不當全聯房東！冠德開價10億賣南港全聯店面 月收租百萬元
▲南港全聯店面賣10億元。（圖／翻攝google maps）
位在南港研究院旁的全聯「南港中研店」房東要賣房，1、2樓加上地下室，總價高達10.4828億元，總面積2199坪，專家分析，雖然總價不低，但由於有全聯的品牌加持，加上全聯的合約還有5年，可穩定收租，月收租金達百萬元，如果價格稍稍向下修正，應可吸引高資產族的興趣。
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該筆高價店面出售案出現在《591房屋交易網》，總價10.4828億元，高總價引人注意，現在租客有全聯「南港中研店」，1、2樓加上地下室，總面積達2199坪。
1樓和地下室目前由全聯承租，據瞭解租約還有5年，2樓則是何嘉仁補習班承租，地下室另有32個車位，以月租金百萬元推算，投報率落在1.15%。
經查謄本，賣方是冠德建設公司，記者致電詢問，冠德建設公司副總經理張勝安表示，這個店面是市場用地，所以會租給全聯，2樓則是要做文康設施，因此租給外語補習班，至於爲什麼要賣，張勝安迴應「公司的政策就是不會留資產，一直以來各地都有零星的店面在賣，如果有合適的機會就會進行處分。」
▲高價店面出售案。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
臺灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長張逢隆則指出，由於該店面位在中研商圈內，是周邊少見的大型社區店面，加上離中研院近，商圈消費力不錯，而該店面開價10億元，雖然目前該地區略高，但1樓承租的全聯，以及2樓的外語補教業也都算相對穩定的業種，依目前當地租金行情來看，該店面1、2樓加上地下室空間，若全出租每個月都能創造將近百萬元的租金收入，因此若價格有下修空間，應該會吸引高資產買方出手。
▲地下室有32個車位。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該物件所在土地爲市場用地，1樓和地下室主要使用爲超級市場，2樓則爲超級市場、文康設施。
黃舒衛進一步分析，投資市場熱，前年中國信託資產管理公司就以5.6171億元取得北投家樂福包括地下室、1、2樓的物件。目前南港房市前景看好，許多知名建商也紛紛插旗研究院路商圈，只要租金收益回報好，相信可以獲得不少投資機構的興趣。
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