博愛特區唯一豪宅屋主轉手賺538萬 「正常賣都會賺」再獲映證
北市博愛路上的「揚升君臨」社區，鄰近總統府、西門町、北車商圈等精華商圈，替社區身價保值，最近3年轉手紀錄賺多賠少，最近一次交易是10樓去年11月以1.1638億元轉手，仍獲利538萬元，且買方同樣口袋也深、零貸款購屋。
▲緊鄰總統府、西門町、北車商圈「揚升君臨」10樓屋主持有11年，每年賺進48萬元，最後總獲利538萬元出脫 。（圖／記者黃軍瑋攝）
實價揭露，「揚升君臨」10樓去年11月以總價1.1638億元、單價69.3萬元成交，比起前任屋主預售階段，以總價1.11億元、單價65.87萬元入手價相比，獲利538萬元，漲幅4%，而買方是李姓自然人、零貸款購屋。
再觀察「揚升君臨」近3年轉手交易紀錄，扣除特殊交易、移轉坪數不同的筆數，總共有7筆，大多爲預售階段入手，近年來轉手獲利300~1588萬元，唯一賠售則是6樓，因臺灣工研醋創辦人的許家後代許光輝財務危機淪落法拍，因而降價出脫，也因此，該社區被視爲「每賣必賺」。
▲博愛路上的「揚升君臨」社區鄰近熱鬧商街 。（圖／記者黃軍瑋攝）
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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明，「揚升君臨」緊鄰博愛特區、總統府、中山堂等，周邊爲多個政府重要機關所在地，先前房價曾衝上8字頭高點，雖周圍大樓、社區及街景較老舊，但街廓整齊、交通機能佳，近年成交單價成有71.1萬元水準，推測該戶能獲利，除了地段保值之外，當初以6字頭入手價，屋主持有時間長，因而轉手能夠獲利。
中信房屋南門加盟店副理曾煥凱表示，博愛路介於臺北火車站、西門町商圈之間，大部分爲商業用地，因而透天厝、公寓雖屋齡老舊，但具有店面效應及未來改建後價值，「揚升君臨」非在中正區最精華地段，附近街廓老舊，且住辦混合、坪數大、總價高，比起周邊新案9字頭水準，房價7字頭要往上有難度。