必翔前董座「帝寶」豪宅每坪底價飆380萬 一拍宣告流標

國內指標豪宅帝寶」端出第3戶法拍案,臺北地院15日執行一拍,最終以流標收場。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導

國內指標豪宅「帝寶」端出第3戶法拍案,根據臺北地院公告遭法拍的戶別位於A棟2樓戶,該戶債務人正是電動車大廠必翔實業前任董事長伍蔣清明。今(15)日下午執行一拍,拍賣底價高達8.7億元,拆算每坪底價飆近380萬元,但最終無人投標,以流標收場。

根據謄本資料顯示,該戶一拍底價8.7億元,總坪數約284.87坪(包括4車位合計約60.53坪),若以每個車位約450萬元估算,每坪底價約379.78萬元。據臺北地院公告,該房屋於2017年查封時爲債務人伍蔣清明及其家屬居住使用,現爲第三人俞姓自然人無償使用借貸佔有使用中,「因上開使用借貸繫於查封日後始成立,對債權人生效力,故本件拍定後仍依現況點交。」

而「帝寶」貴爲國內指標性豪宅,截至目前爲止僅有3次法紀錄。第一次是2010年C棟5樓其中一戶遭到法拍,最終由房市投資客劉媽媽以每坪破200萬元拍走;第二次是E棟13樓戶,最終由富益投資以單價約188.7萬元得標;如今臺北地院再度執行A棟2樓戶法拍,拆算每坪底價將近380萬元,創下該社區法拍底價最高紀錄,最後一拍以流標收場。

另外,時尚名媛陸勝文名下「帝寶」豪宅D棟21樓戶,也在去年2月委託臺灣金服進行標售,最終在9月以總價7.7588億元、每坪超過290萬元成交,出售鄭姓買方

法拍業者認爲,一拍底價開出380萬,就算到了二拍打8折仍比D棟21樓戶的價格還高,推估應要等到三拍底價243萬才比較有拍出的可能性,加上該筆目前有第三人佔有使用中,「未來得標人要請第三人搬走,除非他很識相願意配合你,不然通常還要再花一筆費用請他搬離。」

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,該法拍單價高於一坪300萬以上,全臺豪宅市場出現過3字頭身價只有郭董購置的「信義富邦一樓戶,曾來到單價358萬,而帝寶自身最高交易紀錄也落在298萬,其三拍的價格落至243萬,算是該社區低樓層行情價,若仍無人投標,可能跌破帝寶行情,也將重演過去陸勝文情況,當時傳出住戶護盤購置,之後則停拍轉由市場交易,並不致讓帝寶落入跌破社區行情窘境東森房屋研究中心經理於靜芳則指出,「帝寶」過去是北市豪宅價格的風向球指標,2013年7月交易實價揭露每坪最高將近300萬元,曾稱霸全臺豪宅寶座,但隨着房市修正,近幾年不少高總價產品價格打了6~7折,也有腰斬慘況,「帝寶」近年法拍價曾跌破每坪200萬元,該豪宅E棟13樓在去年4月三拍時,以每坪188萬元拍定,每坪跌掉百萬元,而此A棟2樓最新法拍戶,底價竟高達8.7億元,拆算每坪法拍底價竟高達380萬元,甚至是超越社區高點天價,一拍流標皆在預料中,縱使三拍打64折,每坪還要243萬元,加上該戶位低樓層,恐待三拍後纔有機會吸引買方出手。