北臺待售建案量創11季新低 北北桃仍存逾千件待去化
▲今年Q1北臺灣線上銷售中建案數量1422個，比去年Q4大減60個。（圖／記者張菱育攝）
近一年多以來，雖然新推出的建案很多，但因買氣熱絡，導致建案銷售速度加快，因此待售建案數量竟有減少趨勢。今年Q1北臺灣銷售中的建案數量，不論是較去年同期還是上一季，減幅有2.9~4%。
根據《住展》雜誌統計，今年Q1北臺灣線上銷售中的建案數量爲1422個，比2020年Q4大減60個，季減幅約4%，且已連續3季下降；與去年同期相比，則減少43個，年減幅約2.9%。
觀察北臺灣銷售中建案數走勢，近年高點落在2020年Q2，建案數高達1520個。《住展》雜誌研發長何世昌表示，當時建案數飆高，主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲，尤以3月至5月市況受衝擊最巨，因買氣停滯導致建案數驟升至高點。
不過2020年Q2末市況逐漸回升，買盤積極進場，建案銷售穩健，建案數因此回降。到了2021年Q1，建案數減至1422個，創下近11季以來新低，代表市場賣壓減輕，而且遲續降低中。
北市建案數減幅最高的是內湖區，2020年高峰有25個，今年Q1僅剩13個；何世昌分析，內湖住宅需求強勁，房市變化與竹科周邊如出一轍，缺貨問題越來越明顯。但是並非建案數少就代表市場好，萬華是北市建案數最少的地方，Q1僅有9個，但原因並非供不應求，而是需求和價格表現都偏弱，建商推案意興闌珊。
新北市建案數雖高達406個，爲北臺各縣市之最，但卻寫下近3年來新低，建案數最多的是三重、板橋區，都有49個。
甲山林廣告業務部區主委許茂諺表示，今年甲山林機構在新北市將推出不少新案，像是自建案「三重捷運先嗇宮五穀王段案」，總銷80億元、板橋江翠「天禧2」40億元、帝景系列第6、7期30億元、淡水「美泉山林」60億元；代銷案則有三重「漢皇鼎真」15億元、「宏國大央北」40億元等。
許茂諺指出，雖然近期政府積極打炒房，但是觀察預售市場，並未出現買家拋售現象，大多客戶仍抱持觀望態度。
何世昌認爲，因受到房地合一新制衝擊，今年推案量恐怕會從爆量轉爲量縮，預期新制上路後，建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢，下半年待售建案數應會低於1400個，購屋族的選擇將會變少。'