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摘取文化的雅與時間的漫，凝成觸及心靈自然詩句

詩意棲居 溫暖且美

千年“南苑秋風”拂過中軸，探索內心的追尋，感獲嚮往的靜謐

中環悅府位於南中軸線三環，所在的大紅門板塊處於南中軸向南延伸的起點，距故宮8公里，距永定門4公里，位於首都商務新區內。

在“首都商務新區”的新定位下，南中軸地區將建設成爲有國際吸引力的首都商務新高地和有世界影響力的文化藝術新中心，產業、文化、科技、生態、人口將全面升維。

除了正在建設的規劃藍圖，首都商務新區已有的內城優質資源本就基礎雄厚。8/10/4號線三軌交通，便利至極，可快速到達麗澤金融商務區、西單-金融街商圈、國貿CBD等核心商圈；天壇、陶然亭等公園兼具自然與人文氣息；合生廣場、銀泰百貨、凱德MALL等成熟商業環繞；天壇醫院、口腔醫院等全科與專業醫療機構齊備；周邊還有以南苑森林溼地公園爲核心的首都南部活力綠心；教育方面，周邊有北京十八中、大紅門一小、槐房小學等，加上規劃擬建的佟麟閣學校（豐臺十二中），完全可以滿足孩子上學需要。

超前的功能佈局與審美理念

打破建築與城市的物理界限

建築，作爲城市的基本構成單元，與城市之間存在着密不可分的共生關係。這種關係不僅體現在物理空間的構造上，更在於文化和精神層面的深層交織。

華潤置地是如何表達建築與城市關係的呢？可從兩個方面來概括：

1、在功能佈局上，通過片區統籌，塑造城市風貌，深度協同參與城市發展。

多年以來，作爲綜合實力行業領先的城市投資開發運營商，華潤置地堅持“品質給城市更多改變”的企業使命，緊密追隨城市的總體發展目標和規劃，高起點、高標準參與城市片區統籌、開發建設與運營。

中環悅府的社區入口設計摒棄了傳統中式的飛檐翹角元素和傳統低效的大堂布局，轉而在顯著的街角位置，創新性地設置了一個引人注目的夢幻光盒。這個現代感十足的設計，彷彿是城市中的一束溫柔光芒，無論夜幕多麼深沉，總能爲歸家的業主指引方向，成爲社區的標誌性符號，爲城市氣質增添了一份藝術氣息。

2、在城市界面上，通過多種風格的外立面設計，演繹地脈文化，以及極具標識性的社區大門及動線設計，昇華城市氣質，打造歸家儀式感。

外立面作爲建築的視覺界面，以其獨有的造型、色彩和材質，融合當地文化元素與現代審美，彰顯地域身份，不僅是美學的直接表達，更是城市文化和地方特色的生動映照。

《北京城市色彩城市設計導則》中，將北京城市色彩主基調確定爲“丹韻銀律”，響應了北京市的城市色彩基調結構。

華潤置地在不同項目外立面中，充分呼應了這個特點，既體現了對這座城市的尊重，也融合了客戶的審美。

在悅系中，中環悅府外立面運用簡雅灰色，金紅白色彰顯溫度感。再加上悅系獨有的格紋設計，通過“對中軸直線秩序和建築格紋元素進行時代轉譯”，採用單元重複形成的秩序感，以及古銅色金屬、灰色low-E玻璃，米白色的石材等材質的結合，賦新中軸厚重文化，不僅體現了現代建築的美學追求，也暗合了北京古城規劃中軸對稱、秩序井然的文化傳統。

在室內外空間格局塑造上

以各項極致貼合生活的細節

構建建築與人的情感鏈接

華潤置地深知，市場變化越來越快，人的居住痛點在不斷更新，標準化產品已經很難跟得上這些變化，只有在人本主義的基礎上，結合地段特徵、客羣的圈層屬性，通過調研弄清客戶的真實需求，才能在室內外的空間格局設計中，滿足客戶的情緒價值，打造出高適配性的產品，爲客戶打造有質感的生活。具體來看，華潤置地在北京的做法是——

一、園林式社區場景以及全齡室內外空間，幫助業主自如完成多場景下的情緒轉換

行走在中環悅府的公區，則恍如亂入了一座隱奢酒店、藝術館或老錢俱樂部，每個空間都在高奢的質感與美學間還原出生活的儀式感。

是的，儘管身處內城三環，中環悅府卻以打造城市度假生活爲宗旨，在一座中國一流大城市的CBD，於摩天大樓間將南苑皇家園囿的文化底蘊，和森林溼地公園的綠意盎然盡展於此。

這樣的隱奢風在其人行大堂就能感受到。當其他開發商紛紛在主入口逞奇炫異，中環悅府卻以一小段對景遊廊阻擋住塵囂和路人的窺探，移步換景間左拐進入大堂，讓每一次歸家之路都悄吟着不爲人察覺的矜貴。

而其內部左院右園的雙園林，設計巧思更堪稱絕妙。

走進社區內部，首先看到的是由鏡池、帷幔組成的觀景遊廊，質感細膩的石材景牆下，一汪鏡水映出夏日碧藍的天光，白日夢的詩意自此盪漾開去。

下沉庭院與地上園林的深度互動，更是賦予了園林“逶迤起伏”的立體之趣。鏡池中映出的不止天光，還有下沉庭院中探出頭的樹冠，宛如“盜夢空間”，讓人目酣神醉。

更別提華潤在社區內精心擎畫的不同組團景觀空間，從草坪樹陣、林泉休閒、到蓬生自然兒童花園等，光、水、石、庭、植、徑、空間等要素巧妙運用，尤其是特意保留出的原生態，草木華滋、樹木婆娑，讓每個角落都流淌着閒逸的度假感。

在這樣的社區環境中，大人們可在一天的忙碌後徹底放鬆心情，孩子們則可以盡情嬉戲玩鬧，讓自然滋養童年。而當你置身其中，也一定會有剎那恍惚，這真是在城市腹地之中嗎？

而順着綠野仙蹤、水澗雲石走入旋轉樓梯，就到了“鏡天-水之庭”主題會所。

這個超1200㎡的會所中，不僅重現了北京市場久違的會所空間，而且容納了泳池、健身房、影音室、全齡閱讀區、家宴廳等多重功能，圍繞着未來生活的真實圖景逐幀描摹，讓業主足不出院就能輕鬆享受度假的體驗，滿足社交的需求。

楊絳先生曾說，“歷史給地理染上了顏色”。而地處南三環、靠近南中軸的中環悅府，板塊的特殊氣場也給項目染上了色彩和氣質，這一點也在會所設計上表達得淋漓盡致。全齡閱讀室內整幅的皇家園林壁畫、走廊兩側復刻的皇家狩獵文化手繪圖、泳池底部特意拼成的繁華圖景……禮序文化的追求與皇家文化元素在此融合，並藉助現代建築中的光影視覺營造，讓人置身其中，可隨處感覺藝術的享受，在精緻的環境中，靜享溫潤的時光。

看過中環悅府頂配園林+全齡會所，你纔會意識到北京樓市、尤其是豪宅市場到底有多卷。相信在很長一段時間內，中環悅府的產品力在北京內城乃至北京樓市都很難被超越。

二、在室內空間上，以領先行業的設計智慧，賦予居住者全新的生活體驗

首先，超高得房率下，以超大的面寬疊加LDK一體化設計，更顯空間寬敞，讓日常活動更加自由流暢。

中環悅府的建面從134—213平米，共打造了6種戶型，覆蓋了全維改善需求。戶型全部爲純四居產品，不僅充分保證了未來社區入住圈層的純粹性，也給更多正在上升期的城市精英提供了一次絕佳資產配置的機遇。

全系三面寬設計，約213平米旗艦戶型中的約15.1米超寬面幅，客廳面寬約7.6米，是近年內城核心區少有的大平層產品，整個戶型給人最大的感覺就是尺度爆表，氣派十足。無論尺度、功能、空間利用率、得房率等，都是 市面上罕有的，足以匹配高淨值人羣的需求與品位。此等奢侈尺度不僅確保了空間的無比敞亮，更賦予居住者前所未有的自由度與靈活性。

疊加LDKB一體化格局，無論是開放式生活空間的佈局，還是個性化功能區域的定製，都能輕鬆實現，完美貼合現代家庭對居住品質與個性化表達的雙重追求。

全屏全落地窗設計，不僅打開了南向的採光角度，讓室內更加明亮，也更加美觀時尚，站在窗前一覽無餘享受沒有死角的開闊視野。同時南北通透全屏全地落地窗，更有利於行程穿堂風，增強自然通風，夏季可以有效降低室內溫度，減少空調使用即節能又環保

項目的戶型設計，基本都是LDK一體化，將空間效率與奢華體驗融爲一體，滿足居住者多元化的室內場景需求，爲業主打造超越期待的居住享受

166/213平米兩種戶型主臥空間270°寬幕轉角窗的設計實現了真正的“全面屏”景窗，不僅讓更多陽光自然滲透日常生活，也定義了內城豪宅的高級感。

在精裝、收納上，

通過高成本投入及精細的工藝細節，

彰顯美觀性、實用性、舒適性

當前，一線城市的精裝修率已達到86%（數據來源：CRIC），成爲了市場絕對主流。但是，高品質的精裝修，依然是市場稀缺品，也是業主關注的核心。而華潤置地在項目的精裝修中，除了保證高品質外，還有不少亮眼的地方。

在中環悅府約213平的戶型中，配備了頂豪家電品牌嘉格納的洗碗機和蒸烤一體機，博世等品牌的抽油煙機和三眼竈具，伊奈、高儀、TOTO、杜拉維特的主衛智能馬桶等，連廚房都配了中央空調。

全屋採用酒店精奢主義風格設計，運用大量石材、手敲銅工藝、皮革、天然橡木等優質材料，讓整體空間的奢華質感大幅度提升，辨識度極高。

主臥衛生間的牆面地面竟然都鋪滿了加雅綠奢石，獨特的綠色調，爲空間帶來了一抹清新的自然氣息，這種一體化設計，不僅在視覺上拉伸了空間感，也讓私密空間顯得更爲和諧統一。

除了一眼就能看得到的設計，華潤甚至在不容易被察覺的地方，也費盡了心思。134平的戶型，擡頭仰望可見精緻的弧形超薄疊級吊頂，這一設計不僅挑戰了傳統直線的單調，更以柔和的曲線美爲居室增添了一份藝術氣息

中環悅府的電視背景牆，根據不同戶型以及客羣的喜好，選用了不同的奢石，其中一款採用淡雅清新藍灰色調、質地細膩的雪山蘭奢石，如同將雪山之境融入室內，帶來一抹寧靜與純粹。

如果精裝修是空間化妝師，那麼收納系統就是空間魔術師，華潤置地通過隱藏式設計兼顧秩序性與拓展性，詮釋“靈動收納美學”。

玄關800庫、廚房、衛生間、主臥衣帽間、家政間五大收納系統，將收納系統巧妙融入住宅的每一寸空間，各類生活物資用品都能找到“棲息地”，實現了對收納的全場景兼容，讓空間從面積到容積都大有看頭。

悅新 中軸萬境

「中環」北京中軸線上，“以中爲尊”“天人合一”中國傳統哲學觀念集中體現，縱橫之間的大國氣脈

「悅府」華潤置地高端序列作品，北京第二座悅府，傳承高品質基因，迭新對高淨值人羣生活理解

佔地面積：約21300.839㎡

總建築面積：約74995㎡

地上建築面積：約51122㎡

容積率：2.4

綠地率：30%

樓棟總數：6

樓層：11層17層

總戶數：326戶

戶型：建面約134㎡-213㎡

物業：華潤物業

裝修標準：精裝

風格：現代風格

車位配比：1:1.2

均價：含精裝9.5萬元/㎡

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