北京石景山招商元璽[售樓中心] 線上預約享專屬折扣@樓盤百科詳情
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項目最核心的配套 首鋼園
集合了公園+會展+商業+產業、技術等多重功能
首鋼園已經成爲京西的一大地標！
產品概述
打造京西品質住宅
開發商：首鋼建投 香港置地 招商蛇口
項目位置：北京市石景山區古城街道天和街社區首鋼園內
總佔地面積：約45577.52㎡
總建築面積：約172084.42㎡
建築類型：高層 洋房
拿地時間：2023年9月
容積率：約2.8
綠地率：約30%
車位配比：1：1.2
電梯配比：一梯兩戶、兩梯兩戶
得房率：78.5%左右，算贈送81%左右
物業公司：招商自持
物業費：6.6元/㎡/月
棟 數：14棟
總戶數：約818戶
主力戶型：建面約120㎡-140㎡-165㎡-195㎡
均價：7.8萬/平，成交價7.5-8.3萬（團購優惠私信小編）
總價：約850-1600萬
交房時間：北區2027年3月
南區2026年12月底
2023年9月26日北京首怡科新置地（首鋼建設60%+招商蛇口20%+香港置地20%聯合體）以52.5億元的底價摘得石景山區新首鋼國際人才社區1609-014、018、019、032 地塊，其中019和014是住宅，032和018是多功能用地
該項目住宅樓面價約4.21萬元/平米，項目指導價：期房7.8萬元/平米、現房8萬元/平米。
網籤數據
北區8棟樓
南區6棟樓
樓棟分佈
整個樓盤由14棟住宅組成，分爲南區和北區
南區由6棟樓+北區由8棟樓
具體如下所示：
總戶數:818套
A戶型:共134套，面積約120㎡
B戶型:共346套，面積約142㎡、145㎡
C戶型:共44套，面積約144㎡、147㎡
D戶型:共54套，面積約152㎡
E戶型:共139套，面積約170㎡
F戶型:共96套，面積約187㎡
G戶型:共96套，面積約196㎡
效果圖鑑賞
01
120平樣板鑑賞
02
145平樣板鑑賞
03
147平樣板鑑賞
04
187平樣板鑑賞
更多圖片鑑賞
項目價值
01
交通配套
三橫三縱五軌交匯，坐擁軌交、環線、城市快速路多維出行方式
三橫：項目直線距西長安街沿線約0.6千米、距阜石路約1.3千米、距蓮石東路約2.6千米，瞬時連接西直門、天安門、麗澤商務區；
三縱：項目緊鄰北辛安路，直線距古城大街約1.7千米、距西五環約2.2千米，縱向連接海淀與豐臺；
四軌：地鐵11號線、6號線、S1、1號線，速聯國貿CBD、金融街，通達三環到五環各核心商圈。
雙地鐵TOD三級上蓋，最大限度提高空間節點的聯通效率。
下層：軌道互聯層，連接地下商業街區與歸家動線；
中層：光合連接層，地面光井聯通下層空間增加光與空氣的流動；
上層：TOD商業街區，構建便捷多樣的商業系統。（源於網絡）
02
園林綠化配套
都會中的花園 隱於城市秘境的生活藝術
引入全球隱奢酒店“AMAN”設計理念，打造“雙軸兩園一環十一景”藝術社區。社區以中軸線保持對稱設計，打破建築與景觀、私屬與開放的邊界；經由景觀大師精心肇畫的現代自然主義理念，串聯併疊置起豐盛多樣的景緻，移步異景。
細微之處 質造超感藝術人居美學作品
精裝設計取意擁有皇家氣質和東方美學的珍貴壁畫，融匯北京罕有的老錢風與中古風設計理念，將質感奢石以毫米級工藝匠心打磨，搭配高檔皮革，突顯高定的奢華及藝術氛圍。甄選國際一線品牌，打造中央空調系統+地暖系統+全熱交換新風系統+外窗隔音降噪系統，以親切交互、沉浸體驗、安全便捷，締造“安全、便捷、宜居”的生活體驗。
03
新時代的座標之地
北京“一核兩翼”城市規劃，將石景山中央城區明確定位爲未來“東西城”核心區，到2035年，將首次實現城市西大門的建設。未來將打造國家級產業轉型發展示範區、綠色低碳的首都西部綜合服務區、山水文化融合的生態宜居示範區。（源於網絡）
04
首都城市復興新地標
石景山就是新首鋼，新首鋼就是石景山。依託冬奧全球熱勢與“十四五”戰略機遇，形成多元場景於一體的都會精粹資源之核，打造傳統工業綠色轉型升級示範區、京西高端產業創新高地、後工業文化體育創意基地。（源於網絡）
繼“鳥巢”“水立方”之後，“雙奧之城”北京的又一個標誌性奧運遺產，這座“雙金”福地的冬奧會場館，見證着中國冰雪事業的榮耀時刻。（源於網絡）
05
文創、現代、科技之旅
瞭倉藝術館、全民暢讀藝術書店、元宇宙體驗中心、燈光秀等工業遺址羣，成就了獨特的“賽博朋克”風格，以“潮·酷·科技·時尚”的理念，成爲彙集展覽、體驗等於一體的“京西798”藝術地標。（源於網絡）
約22萬方六工匯購物廣場，以及位於本案南側約15萬方自建商業綜合體（規劃中），匯聚諸多高端品牌店、必吃榜餐飲店，香格里拉酒店、智選假日酒店等商務配套環伺。（源於網絡）
首鋼園圍繞“文化+、體育+、科技+”，打造跨界融合的都市型產業社區，重點發展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖產業。目前，在園企業264家，註冊資本約400億元，其中科技類企業佔比70%以上，專精特新和國家高新企業20餘家。（源於網絡）
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