北京豐臺8個熱門新房，走向預測？

豐臺的土地，出讓速度越來越快。當然，給的支持力度也越來越大。參見拆哥文章：

就在剛剛，中海北京110.54億元拿下了萬泉寺地塊。產品系目前還不知道，但估計也有120-130平米的產品。

麗澤就是這麼有趣，豐草河-鐵路形成了核心區的“城牆”，雖然北京瑞府vs萬泉寺“隔牆相望”，但就像二環內外的區別。地價降到6.2萬/平米，如果100%全產權在95000以內入手，是OK，比君禮著的地段穩太多。

如果賣溢價，出10萬+。就想看會所、架空層等能不能徹底驚豔市場了。

而且，對端禮著二手房的影響，短期內可能增加了新房的競爭者。而且卷產品力之後，混居盤受衝擊更大一些。

在豐臺科技園，如果被認定爲是4.1環，那價值就能提升2倍。因爲土地價款的下降，北京隅·西頌應該會快速出貨。

如果陽臺最終獲批，“前凸後翹”的產品力可以吸不少西南部的粉兒。

但最大的質疑，或者是期望，就是金隅地產能不能“交付如託付”了。

隅西頌的北側有公建用地，更靠近天壇醫院，西城的老街坊大爺大媽們對三甲醫院還是很認可。大家知道，豐臺科技園也有等級壓制——

如果到了六圈路-馬草河一線以南，大家認知屬於4.3~4.5環，“氛圍偏冷清”。城市界面OK，但認知裡屬於妥妥的大南城。普通改善盤，比如中建·雲境，對環線的敏感程度就更大。

拆哥也預測過，雲境如果要去庫存，不要輕易破8萬/平的客戶心理防線。

當然，“設計感出圈”CEO盤中海·豐和叄號院，雖然走得慢，但客戶的質量高。

另外，就是東鐵營的金茂·璞逸豐宜，如果覺得拗口，那請記住諧音梗是“溥儀的風衣”。產品也是“前凸後翹”，深紅色底座，確實仿故宮。我看東城的富婆大媽們特別喜歡來這逛。

仿故宮的還有一點，比如圍牆，通高3米，但四個角升高到5.5米，這不就是仿故宮角樓蛤？

綜合來說，這8個盤，未來二手房流通性和價格保值性的排序爲：

中海萬泉寺＞中海·豐和叄號院、北京隅·西頌（看交付）＞端禮著＞北京瑞府、金茂璞逸豐宜＞中建·雲境＞君禮著。

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