北京房貸政策有變？記者求證！

5月16日有消息稱，北京五環外限購鬆綁後，第三套房相關認定標準將出爐，以家庭爲單位購買五環外第三套住房，按照二套房貸款利率執行。

對此，證券時報記者多方求證瞭解到，北京戶籍家庭五環外購第三套房，可按二套房貸款政策執行，有銀行已經內部發通知。

另悉，5月16日，大理白族自治州發佈穩樓市新政，其中提出，鼓勵收購存量房作爲保障性租賃住房或人才住房，支持民營房企與國有企業聯合組建保障性住房運營公司。同時，在購房支持政策方面提出，實行“認房不認貸”，給予單套最高不超過3萬元的購房補貼，定期開展定向團購（一次購買5套以上）活動等。

值得注意的是，5月16日，國家發改委黨組在《求是》雜誌撰文稱，要健全房地產企業主體監管制度，推進保障性住房建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

北京符合條件的第三套房貸按二套執行

5月16日有消息稱，北京五環外限購鬆綁後，第三套房相關認定標準將出爐，以家庭爲單位購買五環外第三套住房，按照二套房貸款利率執行。

對此，證券時報記者多方求證瞭解到，北京五環外購第三套房，可按二套房貸款政策執行。

工行北京某支行貸款部門的工作人員對證券時報記者表示，已經收到通知，北京五環外購第三套房，可按二套房貸款政策執行。根據最新政策，北京城六區（東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區和石景山區）購房，二套房首付比例爲五成，貸款利率爲4.5%；非城六區購房，二套房首付比例爲四成，貸款利率爲4.5%。

建行北京某支行貸款部門的工作人員則對證券時報記者表示，北京五環外購第三套房應該是按二套房貸政策執行，不過現在還沒有正式通知。

4月30日，北京市住建委發佈了《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，其中提出，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許三類居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：一是北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；二是北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；三是連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

此次北京新政發佈後，證券時報記者實探多個北京五環外的新房項目售樓處，多位銷售人員對證券時報記者表示，北京戶籍家庭購買第三套房按二套房貸政策執行。

大理髮布樓市新政

5月16日，大理白族自治州發佈《關於進一步促進房地產業平穩健康發展的實施意見（試行）》。

其中提出，進一步鼓勵支持住房消費。實行“認房不認貸”，指導、引導駐州各商業銀行執行好差別化住房信貸政策，依法有序調整個人存量住房貸款利率，更好滿足購房者合理貸款需求。

同時，推行存量房“帶抵押過戶”合併登記服務，進一步優化存量房網籤、登記服務流程，在確保交易資金安全的前提下，無需提前歸還剩餘貸款、註銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。鼓勵支持現房銷售，推行“交房即辦證”。探索開展“帶抵押過戶”住房公積金貸款試點工作。

另外，由大理白族自治州房地產業協會牽頭組織、房地產開發企業自願參與，定期開展定向團購（一次購買5套以上）活動。參與團購房源必須是“五證齊全”的現房或準現房（一年以內可確保竣工交付）。

此外，鼓勵支持各縣市、大理經開區對特定期限內在轄區內購買新建住宅商品房並完成網籤備案且取得契稅完稅憑證的購房者，在辦理《不動產權證》後按所繳納契稅總額50%給予補貼。其中，生育二孩、三孩的家庭（新生兒戶口登記在大理州）分別按所繳納契稅總額80%、100%給予補貼。單套補貼最高不超過3萬元。

值得注意的是，新政還提出，加快構建以保障性租賃住房爲主的城鎮住房保障體系。鼓勵收購存量房作爲保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化週期超過24個月的縣市、大理經開區，除產業園區內部配套和離縣城（主城區）較遠的鎮區外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項目改建地段或就近地段可提供存量房屋進行房屋產權調換的，原則上不再新建回遷安置房，優先採取市場購買方式安置。支持民營房企與國有企業聯合組建保障性住房運營公司。

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責編：葉舒筠

校對：趙燕

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