保利西郊和煦售樓處-官方網站-2024年最新戶型配套房價-小區環境
莘莊下一站+12號線旁（在建）
G60科創中心+西郊科創低密別墅區
保利西郊和煦二期
建面約96㎡墅境平層
建面約126-150㎡聯排藝墅
均價約5.25萬/㎡
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產品超越：
紅盤小戶型勢必成爲搶手貨，
建面約96㎡墅境平層，央座位置，錯過不再！
日前，上海樓市官宣2條新政：
一是，土拍溢價率解除限制，近三次土拍多幅熱門地塊超高溢價率成交，樓板價擡升的同時也給了新房售價更高的預期，未來必然引發新房單價的提高！
二是，中小套型住房建築面積標準提高，供應比例降低。意味着未來上海新房供應面積將變大，總價門檻提高勢不可擋！
這意味着，如果不想未來付出更高成本，買銷量紅盤一定要快，買低總價小戶型更要快！
保利西郊和煦此次加推高層樓棟分佈均勻，央座位置，既有一線河景樓尊5號樓，也有中央景觀樓王2號樓。
其中，綜合素質和性價比更突出的當屬5號樓。
5#縱享前後無遮擋開闊視野，樓間距大，目之所及皆是綠意；更能直面一線濱水景觀，越過聯排墅區，遠眺天然河道！
保利西郊和煦效果圖
放眼全上海，南向無遮擋又直面水系的樓棟又有多少？
保利西郊和煦2#、5#的價值非常高，可謂是整個項目的質價比代表，錯過再難有！
墅質超越：
千萬級左右買近市區大聯排，
能觸及到的塔尖級居住舒適度！
曾幾何時，千萬級預算在上海買房仍是海闊憑魚躍，天高任鳥飛。
如今隨着價格門檻的不斷提高，千萬級左右預算也不過在閔行莘莊板塊買1套建面約100㎡左右的高層3房，難以承載一個家族對高品質居住體驗的渴望。
退一步海闊天空，保利西郊和煦即將發售的建面約126-150㎡聯排藝墅預算也是在千萬級左右，但居住舒適度天差地別。
區位示意圖數據來源網上房地產
保利西郊和煦一期聯排別墅就非常搶手，已到“一墅難求”的程度！
二期推出收官29套聯排別墅，這批聯排產品同樣是中央幢王位置，縱享一線濱水景觀，臻稀程度爆表！
保利西郊和煦效果圖
其次，項目聯排產品源起建業裡嘉佩樂酒店的貴重質感，以庭/巷/坊/園的傳統海派空間精髓，打造精緻的空間院落。
五進空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內院層層遞進。
保利西郊和煦效果圖
再次，項目創造出”縱橫超享，跨層聯動“的真別墅，真正做到了獨門獨戶、有天有地、超享空間！
完全可以滿足未來業主們對“有天有地有星空”真聯排墅居生活的幻想。
南北雙向地下采光井+南北雙星空露臺+別墅花園等超享空間，實現生活跨層聯動。
一層是會客區，大平墅的空間感，客廳面寬做到了約6.3米，將生活的奢度打開！
二層、三層是居住區，所有房間空間尺度全部到位，大面寬套房+次臥，完美覆蓋幾乎所有家庭結構！
約5.4米層高的地下空間，可以根據主人喜好，定製成如健身房、酒窖、影音室、檯球房等，任憑想象。
保利西郊和煦效果圖
品牌超越：
央企保利上半年銷售額TOP1，
連續15年位居中國房地產品牌價值榜前列！
保利西郊和煦由塔尖級央企保利發展打造。
保利發展深耕上海20餘年，重點佈局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等核心區域，累計開發項目超50個。
保利發展在上海業績連續3年快速增長，到2024年上半年位居上海市場TOP1。
2024年9月，保利發展控股榮膺“中國房地產行業領導公司品牌”TOP1榮譽獎項，位居中國房地產品牌價值榜前列。
這也是保利發展控股連續十五年獲得“中國房地產行業領導公司品牌”殊榮，足以彰顯行業領軍央企擔當。
來源：2024中國房地產品牌價值研究成果發佈會
品質超越：
容積率低至1.5的真墅區，
央企保利上海西南封面作品，價值再難複製！
有研究數據表明，每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！
低容積率地塊意味着社區擁有更低的人口密度、更少的建築排布、更多的綠化景觀、更多的人均佔有空間……
所以，人們居住改善的本質就是容積率不斷降低的過程。
但你知道當下低密宅地有多稀缺嗎？
2023年至今上海土地市場共推出100幅地塊，容積率1.5及以下的僅有10幅地塊，佔比約11%。
這其中，大部分容積率1.5及以下地塊都是沒有地鐵的，甚至沒有規劃地鐵，擁有豐富配套的更是寥寥無幾，且聯動價奇高。
數據來自上海土地市場
在這樣的背景下，容積率僅約1.5的低密墅區——保利西郊和煦無疑是價值再難複製！，臻稀程度毋庸置疑！
保利西郊和煦從土地天賦開始，價值就區隔了同緯度其它新盤。
項目由3層聯排別墅+10層墅境平層組成，整體環河排布。結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區，居住體驗遙遙領先高層產品。
保利西郊和煦效果圖
項目樓間距大多超過樓高，視野更爲開闊，採光均好，前排高區完全無遮擋視野。
項目擁有更低的樓層，採光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光。
平層+聯排的墅區住戶更少，從土地、綠化、社區配套到物業，人均資源佔有更多，隱私性更好。
項目利用濱水環繞的特點，設計“一園·五坊·五巷”的景觀佈局。
項目以約200米森系中央景觀綠軸，串聯起5大會客空間及全齡森園節點，讓高層棟棟戶戶皆闊景。
保利西郊和煦效果圖
項目還原三段式法粹藝術立面，增加窗牆比，形成“獨墅一致”的美學。
社區內部設置“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，以精細還原精緻，通過地下采光井、L型星空露臺、花園等超享空間，實現生活跨層聯動。
社區平層與墅區“超感”美學一脈相承，以法式現代美學+墅級儀式感+35%窗牆比，實現“真正的墅區洋房”躍級品質。
保利西郊和煦效果圖
地段超越：
佔位西郊科創別墅區，縱享G60科創風口，
周邊圈層高度統一，“出則顯、入則藏”！
俗話說，千金買房，萬金買鄰。對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表着對社會資源的佔有，決定着人生的高度。
所以，高端居住區的價值甚至可能超越項目本身。
保利西郊和煦所在的這片區域，是滬上較爲知名的低密別墅區，周邊長泰西郊別墅、保利十二橡樹莊園、合生國際、法蘭西世家都是高端的別墅項目。
板塊航拍示意圖，僅供參考
整片區域環境靜謐怡人、配套高端大氣，真正實現出則顯、入則藏的人居境界，引得無數富豪一擲千金。
板塊內豪華別墅羣林立，整體圈層高度統一，並且天際線低伏乾淨、生態環境更是優異，是改善客戶們的不二優選。
打開鏈家網不難發現，西郊科創別墅區內別墅的總價都是以兩千萬爲單位！
數據來源鏈家
當然，除了圈層意義，住在保利西郊和煦同樣能與周邊2000萬級別墅共享優美環境&高能配套。
G60科創中心是長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超250萬方，已進入厚積薄發的超級兌現期。
G60科創龍首與徐匯南中心、大零號灣，被業界喻爲科創界的”黃金三角“天花板！
以G60科創走廊爲核心的價值沿着莘磚公路直達洞涇，產業蓬勃/生態交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起！
區位示意圖，僅供參考
洞涇是站在巨人肩膀上的再超越。
這裡依託12號線西延伸（在建）規劃有三大TOD綜合體：
滬鬆公路站的未來灣TOD（規劃）；
劉五公路站的生態科技城TOD（規劃）；
科技園站的科技園TOD（規劃）。
未來灣TOD效果示意圖
保利西郊和煦位於洞涇核心地段，近12號線西延伸滬鬆公路站（在建中），在步行可達的範圍內。
12號線西延長線建成後，從保利西郊和煦出發，1站G60雲廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業鉅艦，並能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！
12號線不論是能級和量級，都毫不遜色於9號線，對於居住的便捷程度有很大的幫助。
區位示意圖，僅供參考，數據來源網上房地產&鏈家
更何況，項目周邊排布了約2平方公里綠地及低密墅區、G60走廊特色的AI產業集聚區，約114萬方TOD，華二松江實驗學校……
居住於此，坐擁G60科創中心更精華的配套！
（免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
板塊規劃示意圖，僅供參考
實景圖
與高精尖產業、高端別墅區爲鄰的保利西郊和煦，將收割第一波發展紅利，當下入主正當時！
質價比超越：
明星戶型設計+超大附加空間+產品，
總價400萬級墅質平層，價格更有驚喜！
如果您追求改善品質，那保利西郊和煦總價400萬級墅質平層，無疑是這個市場上更優質的選擇。
項目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。
戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°採光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是採光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。
飛機戶型天然對空間的利用更充分。
整個戶型以客餐廳爲中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多餘的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。
房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！
實景圖（創意樣板間效果）
800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。
實景圖（創意樣板間效果）
客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。
陽臺外窗採用大面積窗牆比，使得室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升。
實景圖（創意樣板間效果）
全牆紙交標結合整幅巖板客廳景牆，以定製設計感提升空間立體感。
實景圖（創意樣板間效果）
餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級產品中非常難得一見。
實景圖（創意樣板間效果）
U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。
實景圖（創意樣板間效果）
次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶採光，可以輕鬆拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。
實景圖（創意樣板間效果）
主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！
實景圖（創意樣板間效果）
次衛採取乾溼分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。
衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡櫃/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精緻拉滿。
實景圖（創意樣板間效果）
項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。
實景圖（創意樣板間效果）
項目精裝交付標準更是誠意滿滿。
中央空調、地暖、新風三大件配齊，還採用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。
另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。
項目採用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。
不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命週期需求。
據悉，主力總價400級買墅區平層，享比高層產品更舒適的居住環境；總價1000萬左右可得臻稀聯排；二期建檔可享額外1%優惠，誠意滿滿！
保利西郊和煦這批房源性價比真的太高了，機會難得，錯過不在！
莘莊下一站+12號線旁（在建）
G60科創中心+西郊科創低密別墅區
保利西郊和煦二期
建面約96㎡墅境平層
建面約126-150㎡聯排藝墅
均價約5.25萬/㎡