半兩財經 | 北京鏈家：3月近九成商圈租賃熱度顯著提升

近日，北京鏈家住房租賃市場3月月報，內容顯示，租賃成交規模顯著增長，外圍城區成交增幅靠前；租金價格保持穩定，多數城區租金年價格變化偏小；租賃供需顯著提升，新增客源增速高於房源；租賃市場顯著升溫，節後成交節奏明顯加快，熱度回升。

據北京鏈家住房租賃市場3月月報數據顯示，2024年3月北京鏈家住房租賃單量環比增長73.5%，同比增長6.1%。本月迎來今年第一個“小高峰”，租賃市場顯著升溫。從周度成交趨勢看，節後兩週租賃市場成交節奏加快，市場迅速恢復，直至3月下旬，成交節奏開始減慢，市場恢復正常成交水平。

隨着春節後流動人員返城及“金三銀四”求職旺季的到來，求租換租人羣增加，四至五環區域成交佔比明顯提升。從商圈層面來看，九成商圈租賃熱度顯著提升，其中垡頭、東壩、魯谷等商圈熱度領先。

租金價格則保持平穩。2024年3月，北京鏈家租賃住房套均租金爲6413元/套/月，環比增長0.6%。單位租金爲83.0元/㎡/月，環比下降0.7%。本年度一季度內租金價格整體保持穩定，各月單位租金環比變化幅度低於1%。

從租金環比數據看，除亦莊和房山變化幅度明顯外，其餘城區環比基本持平或小幅波動，較爲平穩。其中東城、昌平、大興環比漲幅排名靠前，但漲幅都低於2%，符合季節性特徵。

2024年3月，北京鏈家新增租賃掛牌房源套數環比增長54.7%，同比增長14.1%，新增客源環比增長62.2%，同比下降8.3%。本月新增租賃需求強勁，房源供給同步快速提升。新增客源增速高於房源。

北京鏈家研究院分析師王一帆表示，2024年3月出現本年度第一個住房租賃市場的“小高峰”，呈現出量升價穩態勢。各個城區成交規模均環比增長，近九成商圈租賃市場增長明顯。隨着進入“金三銀四”求職季，流動人員返鄉，外圍城區熱度靠前，四至五環區域成交佔比明顯提升。

從本年度一季度整體來看，節後兩週成交節奏加快，市場迅速恢復，隨後進入正常成交水平。這也導致業主的心態發生相應的變化，心理預期由強轉穩。租金價格方面表現比較穩定，連續2月租金價格變化幅度不超1%。

王一帆認爲，藉助“金三銀四”求職季，新增租賃需求仍會釋放，租金價格保持相對穩定趨勢。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野