百貨商場遍地開花　全臺還有近20間等着加入戰局

▲民衆上百貨公司購物。（示意圖／記者周宸亙攝） 記者葉佳華／臺北報導

近幾年百貨商場百花齊放，除了有龍頭品牌新光三越、SOGO、遠百之外，其他如微風、誠品、大魯閣、統一時代、環球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌也正如火如荼擴展中。根據信義全球資產統計，目前全臺有將近20間商場「正規劃」或「興建中」，若再加上Outlet及地區型百貨等數量，未來堪稱是百貨零售的「戰國時代」。

根據商仲業者觀察，百貨業的區位上也從傳統市中心精華區，逐漸轉變爲軌道型、區域型以及複合型。以臺北市信義計劃區來說，傳統百貨品牌多已插旗，如新光三越在信義區擁有4館的優勢，定期做樓面變化，引入話題；目前包括微風南山廣場、遠百A13也正趕工中，未來完工後該區將有新光三越四館、微風三館、101購物中心、大遠百、Att 4 fun、誠品、Bellavita等12間百貨商場林立，宣告一級商圈熱戰正式開打。

▲信義計劃區百貨商場林立。（圖／記者李毓康攝）而在地區型百貨方面，多隨着軌道建設向外擴展，其中又以大型建商爲主要營運者，如冠德建設的環球購物中心、潤泰新的CITYLINK等，皆選擇在捷運、臺鐵、高鐵等三鐵站拓點。未來環球購物中心也正規劃在中壢A19、新北中和二店進行展店；而CITYLINK則以雙北捷運共構站爲主，目前包括三重、內湖店正規劃中；另外，像是麗寶、遠雄建設也選在自家的地產開發項目擴展百貨公司；興富發則租下大統新世紀舊址，也預備加入百貨戰場。

值得注意的是，受到網購電商衝擊，傳統實體店面略顯疲態的影響，綜合娛樂商場也成爲百貨業新主力，如秀泰廣場以影城集客爲重點，搭配餐飲、零售拉長客戶停留時間，目前除了開幕營業的臺東、嘉義、臺中站前館之外，還有與南山人壽合作的臺中文心、樹林館興建中；而Att 4 fun商場主打美食爲主，在桃園開出純餐飲的筷時尚分館之後，今（2017）年則有接手原愛買大直店的大直館將籌備營運。

▲新光三越砸11.7億元入主高雄草衙道購物中心。（圖／記者陳佩儀攝） 大魯閣所經營的草衙道購物中心，日前宣佈新光三越以11.7億元，拿下該商場6成股權，日後將主導招商與營運規劃，商仲業者分析，顯見龍頭百貨品牌的招商力仍具市場優勢，又以南紡購物中心爲例，也是選擇與具經營夢時代、時代百貨經驗的統一集團合作。

信義全球資產經理王維宏表示，迎接百貨零售戰國時代來臨，商場主題及差異性也格外重要，如微風百貨在北部以外的區域，就計劃採取以微風超市爲主體店的經營策略，而他認爲，像是區域型百貨較地方化，品牌要求較低，土地成本也較低，因此招商及經營相對容易，若是大面積複合商場開發，則因櫃位多、主題風格需更強烈，招商難度提高，因此與傳統成功百貨品牌合作，也是提高成功率的方法之一。