9年前一幕再次重演？官方新定調：今後這三類房子或全都納入拆遷
根據人口普查年鑑數據顯示，我國家庭住房中，2000年後新建的住房佔比在65%左右，意味着2000年前建造的房子到達35%。
如果將2000年前店長的房子認定爲老房子，那麼現實中差不多每三套房子就有一套是老房子。
過去，針對老房子的處置問題，國家基本上按照的是拆遷的方式進行解決，比如2015年開始的貨幣棚改化安置，不僅讓老房居民實現了居住環境的提升，不少拆遷戶也因此實現鉅額財富，甚至是階層跨越。
不過，當我國在2019年城市化率達到60%標誌性階段時，住建部黃豔副部長在當年7月就宣佈，我們將告別大拆大建。從此以後，很多人都開始覺得不能再依靠拆遷致富了。
畢竟以後沒那麼多農村人進城，再蓋那麼多房子不僅僅影響房地產市場健康平穩發展，還會造成資源浪費。
不過，這一情況在2021年底開始又發生了變化，從這一年底開始，國內房地產市場就開啓了下行模式，雖然在這期間已經釋放了數百個支持樓市的政策，換句話來說，該用的招幾乎已經用盡，但是結果大家都看到了，市場下滑趨勢直到現在都還沒扭轉。
於是，經過多方的試錯以後發現，還得采取2015年那一波去樓市庫存政策———拆遷。也就是說2024年開始，9年前一幕就要再次重演了，而且，根據官方的新定調，今後有三類房子或全都納入拆遷。
.01
重啓9年前拆遷
去年底開始，國家就決定在超大、特大城市穩步推進城中村改造。而且，在今年的政府工作報告中也再次強調推進城中村改造。
實際上，城中村改造已經被寫進地方“兩會”並公佈，意味着城中村改造不再侷限於超大、特大城市，用業內的話說，只要地方有需求，有財力，都可做。
以廣州爲例，去年底就表決通過了《廣州市城中村改造條例》，按照官方的規定，可以看到兩大變化：
第一，以前要啓動改造拆遷，就必須要80%以上的居民同意，現在這一標準已經降到了，只需要2/3以上居民同意即可啓動。
第二，明確土地和房屋的徵收程序，如果拒不執行解決機制，那麼經過依法批准實施，收回集體土地使用權，杜絕了釘子戶的現象。
可以說，該規則的實施，意味着加快拆遷的法律障礙掃除了，困擾多年影響拆遷進度的被拆方問題終於解決了。
實際上，拆遷方的問題也在大力解決，就在2024年3月20日，廣州又發佈了城中村改造項目審批與實施機制的若干措施新規，對實施改造企業的競選保證金從不少於1億元直接降到5千萬元。
毫無疑問，降低改造企業進入門檻，就是爲加快推進城中村的進度。此外，對拆遷配建的保障房和人才房等政策性住房的比例，從以前20%降爲現在的3%，如果容積率大於4.5，甚至可以不配建，將大大提升改造拆遷企業的積極性。由此看出，只要阻礙拆遷進度的障礙均在一一拔除。
作爲城中村改造的排頭兵廣州，接連修改並實施城中村改造拆遷新政，表明了官方對待接下來拆遷工作的態度，可以說是給其他城市做了很好的示範。
.02
今後這三類房子
或全都納入拆遷
隨着各地拆遷力度的加快，將有三類房子或全部納入到拆遷範圍：
1.影響國民經濟和社會規劃的小區或者房子
根據城市等級不同，各城市的規劃和經濟也會存在較大的差別，比如深圳這樣的經濟發達地區，可能就會多承擔一些拆遷項目，其他大多數城市可能就要少一些拆遷戶，但也不是沒有，具體來說，如果你所在的小區剛好影響了整個社會的規劃，那麼大概率是會優先納入到拆遷範圍的。
2.屬於國家、省、市等各級重大民生項目、重大基礎設施範圍的小區或者房子；
比如，如果你的房子剛好位於城市需要新建公路、鐵路、機場、通訊、水電煤氣等公共設施的民生項目規劃範圍內，那麼，涉及的區域房子肯定是優先拆遷的。
3.有房屋建築安全、公共衛生安全、消防安全隱患、配套落後等等問題，經過治理問題仍然突出的小區或者房子。
其實，估計很多老小區都存在這樣的隱患問題，只不過因爲我知道調劑嚴重一些，有的稍微好一些，對於那些稍微好一點的小區，能通過修繕改造的方式解決，就按這種方式來。倘若不好整改，修繕改造之後也改變不了其主體結構損壞帶來的居住風險，那麼肯定就會優先列入到拆遷之列。
至於安置方式，目前已經有不少城市開始採取房票安置，比如鄭州、南京、南昌、昆明、貴陽、廈門、寧波、無錫、溫州等超過60個城市（包括廣州等一線城市），如今都提出了房票安置。
所謂的房票安置，其實就是被拆遷人不直接領取安置款，而是用房票來買房，抵扣相應的房款，而且“房源池”一般多爲開發商暫時沒賣掉的新建商品房。
此外，房票安置也會給予一定的購房獎勵，比如你在約定時間內（一般12個月內）拿着房票去買指定商品房，可以給予一定票面的獎勵，一般介於5%-10%之間。
當然，這也不是強制性的，如果約定時間還沒去置換，那麼可給現金補償，但獎勵部分沒有了。
總之，對老房子進行拆遷，雖然可以大大改善居民的住房條件以及居住環境，但是想要通過獲得拆遷款實現營業暴富，這種可能性，已經成爲過去式了。