7都小宅佔比5年大攀升 臺北交易3件就有1件是小宅

七都25坪以下中古屋交易佔比從2020年的15.7%躍升至2024年的22.9%；在平均單價上，七都在五年間從30萬元衝上42.6萬元，高漲42%。圖／永慶房產集團提供

社會型態改變，加上房價居高不下，小宅產品獲得市場歡迎，帶動小宅交易佔比提升、單價飆漲。永慶房產集團彙整實價登錄資料，七都25坪以下中古屋交易佔比從2020年的15.7%躍升至2024年的22.9%；在平均單價上，七都在五年間從30萬元衝上42.6萬元，高漲42%。

細看各都表現，臺北市的小宅交易佔比最高，達34.3%，相當於每三件交易就有一件是小宅產品；新北市也高達29.7%，等同於每四件就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雙北地區作爲政經與商業中心，房價居高不下，再加上近幾年來房價不斷攀升，購屋負擔持續加重，因此臺北市的建案多推出小宅類型產品，讓民衆得以負擔，因此臺北市小宅交易佔比爲七都中最多，新北市小宅交易亦不在少數。

若觀察五年間小宅交易佔比的變化，臺中市小宅交易佔比從11.9%攀升至22.4%，正式突破2成，且增逾10個百分點，爲七都之最。陳金萍表示，臺中市近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐，不僅帶來強勁的購屋需求，也快速推升房價，不過薪資收入漲幅仍追不上飆漲的房價，因此25坪以下小宅就相當受歡迎；臺中市小宅多分佈於西屯區及北區，鄰近中部科學園區，區域內還有大學商圈，生活機能便利，因此受到許多首購族或是小資族青睞。

在小宅的價格上，新竹縣市小宅的平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%。陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學園區，擁有龐大的就業人口，剛性需求買盤強勁，但區域腹地有限，住宅供給相對不足，造成房價跟着水漲船高，漲幅也是七都中最高。

新竹縣市小宅產品受益於科技產業蓬勃發展，高資產族羣涌入，帶動區域房價明顯擡升；並且在區域內住宅供不應求、坪數少，總價負擔較輕、單價基期低的多重因素下，造就新竹縣市小宅的平均單價快速飆升。

臺北交易3件就有1件是小宅，新竹小宅房價漲最多，近五年飆漲逾八成。圖／永慶房產集團提供