連七季交易佔比破四成 小宅站穩房市主流

遠雄集團公共事務室副總楊舜欽指出，因應臺灣高齡、少子化趨勢，家庭人口結構改變，中小型坪數房型成主流；此外，近來遊資氾濫、利率探底，也吸引不少投資買盤進場，都讓小宅產品更加搶手。

根據內政部不動產資訊平臺資料，過去10年六都住宅房屋稅籍數量增加近90萬戶，增幅達11.3％，每戶人口則減至2.7人。傳真機構表示，現在是「小宅崛起」時代，主要原因有三，包括單身人口增加、家庭結構改變、超高齡時代來臨。臺灣30年前家戶人口數還有5.81人，現在只有2.67人；全臺單身族也飆升到600萬人，一個人的世界已成普遍現象，也帶動建商產品規劃大轉向。

楊舜欽表示，小宅交易熱銷，以去年第4季內政部統計資料，25坪以下小宅交易佔比高達41.67％，連續7季佔比達4成以上，其中又以雙北市銷售居冠。他指出，因應市場需求轉變，以往小坪數建案多以投資客爲主，近年自住需求增加，吸引更多建商改推2~3房小宅商品。

楊舜欽分析，因都會區房價高，年輕人渴望脫離無殼蝸牛、但又能保有生活品質，小坪數房型經濟負擔相對輕鬆，又可圓夢買房；加上少子化及單身貴族增多，家庭人口簡單，小坪數房型比大戶更容易轉手或出租，保值性相對高。