“517”樓市新政滿月 華爾街多家投行：看好中國地產股前景

財聯社6月19日（編輯 劉蕊）本週，距5月17日央行等多部門出臺地產去庫存政策“組合拳”（簡稱“5.17”新政）已經過去一個月時間，一系列政策對於各地樓市的刺激作用已有所顯現。

在“5.17”新政滿月之際，華爾街多家機構分析師樂觀表示，中國政府近期在地產領域推出並落實的種種舉措不僅加強了他們的信心，也爲國內房地產行業注入了一劑強心針。

多家投行看好中國地產股前景

“這（“5.17”新政）是一個相當積極的信號。這也是我們持更具建設性立場的原因。”美國銀行大中華區房地產研究主管 Karl Choi表示，他預計國內前100大地產商的地產銷售額將會在明年企穩。

Karl Choi還表示，隨着地產市場逐步恢復，近期個別房地產股票的漲勢比他預期的還快，所以他在地產股的選股上將“更加挑剔”。不過從長期角度來看，他對整個地產行業仍然樂觀。

花旗分析師Griffin Chan本月也調高了多家國內房地產公司的個股目標價，其中最引人注目的是他將旭輝控股集團（00884.HK）和龍湖集團（00960.HK）的目標價分別調高了30%以上。

Griffin Chan預計，未來他還將上調對整個國內地產行業的評級，他認爲，政府出臺的最新政策將促進該行業軟着陸。

里昂證券最近將萬科等地產公司的評級從“跑贏大盤”提升至“買入”，稱近期部分地方政府出臺的收購空置房舉措，將改善萬科等地產公司的現金流。

瑞銀中國及香港房地產研究主管John Lam自今年1月份以來一直看好國內房地產行業。他表示，政府的最新舉措證實了其“去庫存的意圖”，他預計國內房價將在2025年中期觸底。

提振效果“仍需時間”才能顯現

儘管華爾街多家投行看好，但從數據來看，儘管“5.17”新政有效提振了樓市成交量，但對房價的提振效果卻尚未顯現。

國家統計局數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

法國興業銀行分析師團隊對此評價稱：“公平地說，一個月的時間太短，樓市政策還無法生效。”

法興分析師們認爲，包括保障性住房再貸款政策，將“需要時間”才能對房地產市場產生影響。

6月12日，中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會，部署保障性住房再貸款推進落地工作。保障性住房再貸款的核心邏輯是：人民銀行提供低成本的再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則，向政府選定的地方國有企業發放貸款，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。