4月谷底微升 業者估520將比329精彩

▲4月預售建案小幅回溫,推案500億。(圖/ETtoday資料照)

記者張瑞傑綜合報導

針對北臺灣推案市場概況住展房市風向球,3至4月預售市場略有回溫,不過4月預售案達500億元,與去年同期相較卻偏保守,329實際推案數量,較預估量下修至少1成。對此,創意家行銷副總經理柯仲武認爲,業者着眼3、4月買氣回溫,紛紛已將年底建案,提前至第3季推出,520檔期將可能提前反映。

住展風向球連續2個月亮出黃藍燈,6大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等2項上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,僅成交組數持平。 在平均議價率的部份則微幅加大,變化有限。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,今年3~4月傳統購屋旺季,雖然市況比1~2月好許多,但卻比不上去年同期,「建商可能嗅到總統大選議題提早開打,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市329推案量急縮;下半年雖有推案計劃,但也可能延遲。」他認爲,假如5~6月再縮量,今年全年推案由預估的量增轉量縮,恐會成爲定局

關鍵的市況方面,北臺灣建案4月平均來人組數持續上揚,北北桃等多個行政區來人組數都有些微增加;可惜看屋來人量變多、但成交組數並未跟着成長,購屋考慮期拉長。 柯仲武認爲,預售案量增不增加或公不公開,主要取決於買氣好壞,「第2季來人變多、買氣增溫,建商從3月起,就陸續預告原本預計年底推出的建案,將提前反應在第3季,但整體來看,爆量戲碼還是不會上演。」

4月預售屋推案量持續放大,預售推案量突破5百億,北臺灣單一案量達15億以上的指標案共11個。新成屋可售戶數則約7百多戶。