4利多爲房市三稅高檔撐腰

圖／本報資料照片

土增稅、契稅和房地合一稅等「房市三稅」的表現高檔續旺。財政部14日發佈稅收統計，在預售交屋、自住剛需、建商購地和產業擴廠四大利多撐盤下，房市三稅9月同步年增，呈現2022年4月以來、近18個月首見的齊揚走勢。

不過，財政部也表示，干擾房市的變數不少，像是銀行限貸令已逐步反映，中央銀行的第七波選擇性信用管制因爲是9月底上路，預期發酵期會落在第四季，比較可以確定的是，目前房市交易主力，確有從「投機換手」至「實際需求」的現象。

房市三稅中，比較特別的是營利事業的房地合一稅，是在每年9月公佈統計。前九月土增稅、契稅和房地合一稅年增率各爲21.7％、30.3％和71.6％，也是近三年首見年增率同步轉正，顯示相關稅收表現確已擺脫前兩年的頹勢。

財政部分析，房市主要稅目「年增月減」，年增部分反映交易量仍在高檔，至於月減則導因於政府近期的打炒房措施。

整體來看，臺積電、日月光和美光等指標大廠持續購置廠房辦公室，第三季商用不動產交易額年增率翻倍成長；住宅預售和成屋市場在自住實需支撐下也仍有亮點；建商持續購地，土地買氣有升溫現象。

但房市景氣並非萬里無雲，這也是相關指標稅收月減主因，像是8月起銀行房貸放款趨於緊縮，央行房市管控措施，使得9月六都買賣移轉棟數已連續兩月爲月減，8月新青安房貸撥貸件數及金額也月減近3成，都衝擊房市稅收量能。

其中土增稅9月稅收74億元，主要是百萬元以上大案稅額增加；契稅9月以17億元寫下歷年同月新高，年增率已連五月下滑，並創2月以來最小增幅。個人房地合一稅9月64億元，寫下歷年同月新高 ，且連14月雙位數成長；前九月501億元則是歷年同期新高。至於營利事業房地合一稅291.43億元，是歷年新高水準。