4.8萬/㎡買城市之光，會站崗嗎？

哈哈哈哈哈，前幾天，一位粉絲跑來問我：二娃，賣掉一套越秀30年樓齡電梯房（108㎡），置換城市之光一套140㎡戶型，可以嗎？

我回：可以啊！（這操作確實也沒啥毛病！畢竟，越秀區目前人口一直在負增長，現在還願意在越秀買房的，基本都是地源客，未來升值空間比較有限。圖生活便利/教育資源，可以留。但想享受城市發展紅利，博未來的話，還是需要往東或往南走）。

他說：黃埔這價位，你覺得會不會站崗？

我問：多少錢啊？

他回：4.8萬/㎡！

我一聽笑了！我的媽，4.8萬/㎡買140㎡戶型，這還叫站崗啊？這叫撿漏好嗎？

要知道，之前城光140㎡的戶型，最高峰的時候差不多5.5-5.7了吧？反正是非常貴的！

目前4.8萬/㎡絕對不可能是站崗價！如果真站崗，那也是之前高位買入的人站崗，而不是你！

畢竟，2020年10月24日，城市之光首次開盤，140㎡的戶型價格就已經賣到4.8萬/㎡了！

所以，這相當於回調到3年前了！反正我覺得4.8買140㎡算是很香的了！

有人可能又要說了：現在市場行情不一樣了啊！到處都在跌，這個價格還香嗎？

接下來，保利招商華髮中央公館（保利老黃埔圖書館項目）出來後，城光會不會繼續降價啊？

關於這個問題嘛，二娃是這麼看的：

1、中央公館的價格，我個人預測是4-5萬/㎡，最便宜的一定是80㎡北向戶型，最貴的一定會是115和158㎡的戶型。

你如果想買大四房，那就只能考慮158㎡的戶型，但這個戶型價格賣多少呢？我猜估計也要這個價，甚至去到5萬/㎡！那麼總價是不一樣的。

2、中央公館，在戶型設計上，實用率上確實秒殺城市之光。但論綜合條件，還是不如城光！畢竟，城光近地鐵口，有華師附+黃廣附的超強教育資源，外立面，小區園林和交標都很不錯的。

所以，看你自己需求是什麼？我個人覺得4.8萬/㎡買140㎡戶型，絕不會是站崗價。這個戶型本來在城光就是稀缺的，又不是80-90平米的三房。

3、這套房，應該是別人退出來的，或者是內轉房源，不然不可能這麼低。另外，城光就幾十套貨了，賣完就沒了！不存在什麼繼續降價！因爲馬上就快清盤了。

等一手房一賣完，二手房就有定價權了，定價權就在業主手裡了。價格太低了，我想，業主也不會賣的！

你們說呢？

最後，說一句：保利中央公館，5.1就會開展示區，戶型圖我有推測版本，想看可加我：wsfew2019