3宗地塊掛牌，梅溪湖、紅星、隆平亮了！密集拍地​潮，要來了？

長沙密集推地熱潮，要來了？！

今年2月9日除夕夜，長沙重磅推出36宗地塊，並將於5月9日前全部掛牌！

但直到4月12日之前，都沒有動靜，一度讓大衆認爲要失約。結果，先是雨花區王炸——華獅棚改地塊隆重掛牌，對應上標中編號7#地塊。隨後僅隔5天，長沙再度推出3宗地塊：

全部爲純居住用地，分別位於梅溪湖一期、雨花紅星片區、芙蓉隆平新區，對應上表中的9#、11#、28號地塊，且都不設限價。

一一來看：

013#紅星地塊

先看指標：地塊出讓面積56494.17㎡，摺合約84.7畝，分爲B7、B10兩個小地塊，容積率分別爲3.8/2.8。地塊不限價，起始價129500萬元，計容建築面積約19萬方，摺合樓面價6860元/㎡。

這個樓面價，即使底價成交，對比2021年出讓的中海星悅府地塊（成交樓面價5031元/㎡），也足足高了1800多元。果然時間越靠後，價值越高！

再看位置：地塊位於雨花區湘府路以南、天華路以西、圭塘河路以東，東臨中海星樾府項目。

地塊位置極爲優越，西邊緊鄰圭塘河風光帶，東邊是砂子塘天華+麓山天華的中小學，中高樓層還可一瞰天華公園之湖水、天際嶺之山景。如下：

掛牌條件：

（1）天華中學（G09-A103地塊）爲長沙市雨花區紅星片區城市更新項目片區統籌配建學校，由長沙市雨花區人民政府按照規劃規模及建設標準組織建設，在2025年6月30日前竣工，確保2025年秋季開學，並引入優質教育資源委託管理。

（2）爲確保紅星片區城市更新開發建設持續穩步推進，競買人或直接控股股東須與該片區城市更新實施主體成立合資公司，該合資公司須參與後續長沙市紅星片區城市更新（舊城改建）項目投資，並在簽訂《成交確認書》同時，須與長沙市雨花國有資產經營集團有限公司簽訂《履約監管協議》，《履約監管協議》內容一併公示。

未來潛力：該地塊，到目前在建的7號線地鐵口，最近約500米；北邊到城鐵湘府路站最近也僅約400米，未來還有8號線大概率規劃在湘府路換乘城際。紅星商圈聚集了德思勤商業廣場、步步高星城天地等南城大型購物綜合體，生活便利。

重點是，該地塊，大概率也是砂子塘天華小學+麓山天華實驗中學的雙學區組合，教育優勢明顯。

014#梅溪湖地

地塊指標：出讓面積41705.04㎡，摺合約62.6畝，分爲三個小地塊。整體不限價，起始價55260萬元，計容建築面積約10萬方，摺合起始樓面價約5300元/㎡。

該地塊，是梅溪湖一期稀缺住宅地，且在去年曾成功出讓，故事頗多。今年重新掛牌，整體從去年的商住混合用地，變爲純住宅地，其餘引入企業、出資建設1個公園和2條城市道路等拿地條件也都沒有了，容積率也降至2.5。可以說，拿地門檻大大降低，將更吸引開發商拿地。

地塊位置：位於楓林三路以南、麓景路以西。如下：

地塊距離梅溪湖東地鐵站約600米，汽車西站約1公里，周邊有博才梅溪湖小學北校區、長沙市一中嶽麓中學、航天醫院等配套。距離金茂覽秀城、梅溪湖藝術中心也不遠，大概1公里左右。另外，距離在建的華潤歡樂頌項目，大概800米！

這樣一個區位優越、配套成熟的地塊，會不會吸引更多開發商，從而引爆市場呢？

015#隆平新區地

地塊指標：出讓面積26198.53㎡，摺合約39.3畝。地塊不限價，起始價24234萬元，容積率≤2.5，計容建築面積約6.5萬方，摺合樓面價約3700元/㎡。

地塊位置：位於人民東路以北、經九路以西。如下：

這個位置，近地鐵6號線韶光站與東湖站，周邊產業匯聚，到東湖公園也不遠，到龍湖芙蓉天街最多三站距離，但整體生活配套不是很成熟。