3原因 百坪豪宅預售首次缺席北市

▲「陶朱隱園」若今年不公開銷售北市今年將很可能沒有擺平豪宅推出。(圖/記者陳韋帆攝)

記者張瑞傑臺北報導

市場回溫、但是建商卻不看好純百坪市場,造成十幾年來「臺北市第一次不推預售百坪豪宅」現象專家分析,北市未售出百坪豪宅多、好地段稀少,以及保留合併彈性更安全等三個因素,避掉「陶朱隱園」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」這些豪宅的衝擊,「小心駛得萬年船」成爲今年北市預售市場的特色之一。

據住展雜誌統計,臺北市今年第一季截止,全棟規劃爲100坪以上的豪宅建案竟掛零(不計重推案)。今年第2季,也沒有純百坪以上豪宅案預計開賣。住展雜誌企研室經理何世昌表示,全棟規劃百坪以上的豪宅建案,因爲坪數大、總價高、客戶刁,銷售上並不容易,「假如『陶朱隱園』開賣時間延到明年,那麼今年北市純百坪豪宅掛蛋的機率就會大增。」

他分析,新建案推出的成本高,容易與市面上銷售中的豪宅案「正面廝殺」,價格上並不具備優勢。其二、臺北市最好的地段都在臺面上了,地段比不上也是一大問題。至於區段條件較好的都更案,常常爲了滿足地主戶需求,無法全作百坪以上。

第三、今年建商心態相對保守。爲了避稅,寧願走彈性、靈活策略,通常選擇把坪數切小一點,若客戶有百坪以上的需求,再用合併戶的方式因應。「從實務上來說,兩戶要合併成一戶比較容易,也能夠避開豪宅稅。」

回顧北市豪宅推案,2013年正值房市多頭高峰,當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃,「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區相繼推案,總案量達900億元。2014年房市景氣轉弱,推案量僅剩約350億元。2015年到2017年間市況不佳,但每年都有純百坪以上的豪宅案出現。

到了2018年,在房市回溫、肥咖條款,以及臺商迴流諸多利多激勵之下,純百坪豪宅案爆出850億元大量,僅次於2013年,指標豪宅案如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。

不過何世昌指出,臺北市百坪以上豪宅推案冷清,對銷售中的豪宅案反而是好消息,因爲代表市場上沒有新競爭者出現,賣壓不會再加重。業者若能把握這段供給窗期加強銷售,價格上再讓點利,進一步擴增成交量,將有助於豪宅市場持續復甦。