3.15|房客和房東都說被中介坑了 西安京品住房租賃有限公司：“資金鍊斷了，沒錢”

小王通過中介西安京品住房租賃有限公司租了房，沒想到租期未到，公司已聯繫不上。因爲中介拖欠房東租金，她和其他4位房客都面臨不得不搬離的窘境。　　 西安多位租房者均反映，因該公司不退押金、不給房東足額繳納房租，導致租約未到期就不得不搬離而蒙受經濟損失。　　 這家中介公司的法定代表人不僅在西安有公司，在濟南也有公司，且公司名稱的關鍵詞相同。濟南相關公司涉及的案件也幾乎都是房屋租賃合同糾紛。

>>租客　　中介不給房東繳納房費　　租期未到被“逐客”　　 據小王講，她在西安市雁塔區吉祥村附近一家公司工作，去年6月通過西安京品住房租賃有限公司在丁白村信達雁熙雲著小區5號樓合租了一間房，簽訂了爲期一年的租約，租期爲2024年6月19日至2025年6月18日。房租每月800元、物業費每月50元，每半年付一次；另外還有800元押金和540元管理費一次性付清。截至目前，她已付了全年的房租、物業費和管理費。　　 “今年2月27日，房東突然來了，說中介公司從1月21日開始，就沒再繳納房租了，一直在向中介公司催要，但現已聯繫不上，要求我和其他房客都搬走。我們報警後，警察聯繫了這家公司，讓我們協商。中介公司的人在外地，說他們公司現在沒錢，讓我們先搬走。”小王說，“這套房原本爲三室兩廳兩衛戶型，被中介公司從房東手裡以每月4300元租到後，隔成了5間房出租。帶獨立衛生間的主臥1400元，兩個次臥每月均爲800元，客廳每月1100元，餐廳每月700元。此外還要交相當於一個月租金的押金，以及物業費、管理費等。5位房客年齡18歲到30歲，之前也不認識。租期有的還餘3個月，有的還餘6個月。我的租期還有3個半月，如果現在搬走，相當於中介公司欠我4000元。”　　 據主臥租客計算，如果現在搬走，公司欠她6500元左右；據廳、臥房客計算，公司欠她4600多元，公司欠她們三位房客總計約欠1.5萬元。

>>房東　　本想省心把房子交給中介　　沒想到成了受害者　　 房東謝女士說，這是一套回遷房，2024年春節後裝修完。“我們裝修的時候，這家公司正在辦業務，我就把房子交給了這家中介公司。”“從2024年5月開始，這家公司每季度提前一個月給我一次租金，但到了2025年1月21日，這家公司卻沒有繳納房租。1月25日打電話說不續租了，讓他們結賬卻不結算。春節前的1月28日我多次催要，纔給了5000元，賬只結算到1月21日。今年2月25日，就聯繫不到人了。”　　 “警察打電話聯繫到了這家公司負責人，這個人在外地，只說讓租客搬出去。警察說：‘你不退錢人家怎麼搬？’這個人說：‘資金鍊斷了，沒錢。’警察說，這是打的擦邊球，不予立案。”謝女士說，“目前5間房中有的租期已到，有的租期還有好幾個月。我是受損害最大的房東，這家公司欠我租金將近1萬元，所以希望房客也都能承擔一些。我本來是想省點心才把房子交給了中介公司，沒想到卻是這樣的結果。”

>>維權　　房客說新辦公地點也找不到人　　目前也聯繫不上該公司　　 小王說：“這家中介公司說讓我們先搬走，然後再分期給我們退錢，但這話並不可信。我前幾天去了這家公司新辦公地點——大茂城1棟2單元2209號，發現他們已經不在那裡了。所以，他們這樣說肯定是爲了拖延時間。我們還在網上查到，這家公司被很多人投訴過，都是投訴這家公司不退押金，跟我們的情況差不多，時間還是去年的，看來這家公司一直都是這樣乾的。我們向12345、12315、‘消費保’都投訴了，也向法院提交了起訴書，但目前還沒有結果。”　　 3月3日下午，記者多次聯繫該公司法定代表人“王某某”及另一名負責人，但電話均未能打通。　　 小王告訴記者，現在他們正在和房東協商，打算先給房東交一些租金，然後再通過起訴來維護自己的合法權益。在維權過程中她瞭解到還有不少人和她一樣，都是通過西安京品住房租賃有限公司租房而蒙受了損失。　　 聶先生告訴記者，他也是通過該公司在大茂城北樓1740租了一套loft公寓的二樓，因爲這家公司不給房東足額繳納房租，導致他租期未到而被房東“逐客”，損失一個月租金、一個月押金、一個月物業費共計4000元。“這家公司後來的註冊辦公地點也在大茂城，我去看了是個虛假地址，現在也聯繫不上了。”　　 徐女士說，她通過該公司在西三環外東晁樂府租了一間合租房，租期爲2024年5月6日至2025年5月5日，因爲該公司不給房東足額繳納房租並單方解約，房東讓她在租期未到的情況下提前搬走，導致她損失了將近4個月的房租及押金、管理費等合計7165元，目前也聯繫不上該公司。

>>調查　　同一法定代表人在西安和濟南均註冊有公司　　 華商報大風新聞記者通過“企查查”查詢發現，西安京品住房租賃有限公司成立於2023年12月4日。2024年7月30日，西安市蓮湖區市場監督管理局已將該公司列入經營異常名錄，列入原因爲通過登記的住所或者經營場所無法聯繫。　　 2024年12月6日，該公司發生了住所變更，變更前在西安市蓮湖區高新三路財富中心二期C座1709室，變更後在西安市雁塔區丈八北路與富魚路十字西北角大茂城公寓1幢2單元22009號。　　 同時，該公司還有涉及司法案件信息3條。其中兩條案由爲房屋租賃合同糾紛，案件身份均爲被告；另一條爲執行案件，案件身份爲“首次執行被執行人”，執行標的3000元，立案日期爲2024年7月29日。另外在“消費保”平臺上，還有多條信息投訴該公司不給租客退押金。　　 在“企查查”上還可以查到，西安京品住房租賃有限公司的法定代表人爲“王某某”，而濟南京品公寓管理有限公司的法定代表人也是“王某某”，且兩家公司的聯繫方式爲同一手機號。　　 濟南京品公寓管理有限公司不僅被列爲經營異常，還被標註爲失信被執行人、被執行人、限制高消費。該企業共有16條自身風險，包括司法訴訟14條，監管處罰2條，其中司法訴訟佔比爲87.50%。和該公司相關的開庭公告從2023年底到目前共有21條，歷史開庭公告2條，案由基本都爲房屋租賃合同糾紛。目前涉及司法案件8起，均爲被告或被執行人，案件金額2.29萬元。其中，“王某某”3次被列爲失信被執行人，4次被列爲被執行人，3次被限制高消費3次。

>>律師　　若同一公司同類案件一再發生且數額較大、次數較多的　　有必要以詐騙來定性　　 有業內人士分析，該公司和“二房東”差不多，專門以半年爲期限從租客手中多收預收租金、物業費以及所謂的管理費，而給房東則以季度來繳納房租，租期中途就單方解約，不僅不足額給房東租金，也把矛盾轉嫁給房東與房客，最終跑路失聯，導致房東提前收房、租客蒙受損失。　　 類似事情爲何會頻頻發生？北京大成（西安）律師事務所律師韓朝澤認爲，目前對公司的註冊和管理方面是存有漏洞的，這需要引起市場監管部門的高度關注。另外從法律角度來說，相關部門也往往以糾紛來看待此類事件，但如果所有的糾紛都是同一模式，這種事情的本質是否也應該認爲是精心設計的騙局和圈套？所以對於此類事件應該進行統計分析，全面分析界定其性質，涉案數額較大、次數較多的，不能僅僅按照民事案件來對待，而應該通盤考慮是否以詐騙來定性。若只是被動地發生一起處理一起，不僅會極大地浪費司法資源，也會對住房租賃市場甚至城市形象造成負面影響。

華商報大風新聞記者 馬虎振 D21