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【招商雍雲府】
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招商雍雲府，佔地面積約2.7萬㎡，建築面積9.5萬㎡，容積率3.59，共由6棟22-31F住宅組成，其中1棟商品房31F，2/3/5棟商品房30F，6棟1單元商品房29F，6棟2單元公共租賃住房22F，4棟是9班幼兒園。總規劃1049戶（其中商品房927戶，公共租賃住房122戶），停車位1050個（佔比1：1），全部2梯6戶設計。
招商雍雲府坐落於龍華區福城街道的九龍山社區，毗鄰龍瀾大道，其西側與風景如畫的大水坑社區公園相鄰。向北望去，九龍山智能科技城映入眼簾，這裡匯聚了華爲的新基地與美團的總部，科技氛圍濃厚。向南則接近萬科九龍山，呈現出一派繁華的景象。而其西側，福城土地整備利益統籌項目正穩步推進，未來發展潛力巨大。至於交通，雖然最近的4號地鐵線“長湖站”距離約2.8公里，但便捷的交通網絡依然讓這裡的出行變得輕鬆自如。
開發商背景
【百年招商 世界500強】
萬億央企實力 購房信心保障
百年央企招商局，是業務多元的綜合企業，集中於綜合交通、特色金融、城市與園區綜合開發運營三大核心產業，總資產、年利潤雙雙央企第一，2022年《財富》世界500強第152位。
招商蛇口43載匠心築城，秉承“美好生活承載者”理念。繼觀園、瀾園後，再獻雍系產品鉅著，以雍系人居品質煥新觀瀾人居美學。
數據來源招商蛇口官網公司要聞，摘錄數據時間：2023年3月31日
項目基本信息
【開發商】深圳市招興置業有限公司
【佔地面積】約2.7萬㎡【建築面積】約13.4萬㎡【容積率】約3.5【綠化率】約40%【產權年限】70年（2022年-2092年）【車位】折算後約1050個【使用率】約80%【可售套數】927套【產品面積】建築面積約66㎡2房1衛/79㎡3房1衛/89㎡3房2衛/109㎡4房2衛【物業公司】招商積餘物業
區域價值
【軸心區位】 龍華區府旁，灣區都市核心區，擎動中軸新城騰飛
大灣區+先行示範區雙重政策利好疊加，重塑深圳新界面，重點規劃三個城市核心區（前海中心、福田-羅湖中心、龍華中心），引領片區蝶變發展，區域規劃再升級。
【產業升級】超百億元打造梅觀科技創新走廊，助力龍華“智造”再升級
華爲進駐利好，76萬㎡“超級大廠”助力觀瀾騰飛。三城兩鎮一商圈中，觀瀾佔據其三，“鷺湖科技文化城、九龍山智能科技城、觀瀾文化藝術小鎮”三大片區重點發展人工智能、5G、創意文化、生物醫藥，引領龍華價值躍遷。
【品牌舊改】中軸區府腹地，龍華新中心，品牌舊改雲集，縱享城市發展紅利
毗鄰龍華區政府，觀瀾未來將發展成爲龍華又一新中心，造就龍華髮展新格局。周邊40多個城市更新項目規劃改造，超2000萬㎡城市更新體量，彙集卓越、宏發、華潤、鴻榮源、佳兆業等一線品牌開發商，未來3-5年片區將迎來巨大升級，觀瀾城市面貌煥新在即，區域價值騰飛。
交通配套
地鐵：十四五規劃指出，利用18號線（規劃中）/6號線南延線（規劃中）設站九龍山地鐵站（規劃中），本項目與地鐵4號線長湖站直線距離約2.7公里（數據來源：百度地圖，具體以實際爲準），爲美好生活加速；
主幹道：臨近龍瀾大道、觀光路等主幹道，接駁福龍路、僑城東路北延通道，快速通達深圳各區；
高速：臨近深圳外環高速/珠三角環線高速/瀋海高速等，便捷出行；
公交線路：直線約1km範圍內約有6個公交站點、12條公交線路。
商業配套
周邊有萬科九龍山底商可以滿足日常生活，周邊還有萬悅城商業廣場，福城天虹購物中心等。
教育配套
項目自帶幼兒園，周邊有龍瀾學校，龍華行知學校，福城實驗學校，龍華教科院附屬學校。
生態配套
【一山一河兩湖五公園】
媲美深圳美宅區的生態景觀資源
項目集萃一山一河二湖五公園等珍稀生態資源，使片區具備了媲美香蜜湖、深圳灣、尖崗山等“生態美宅區”的生態基因。
一山：九龍山
一河：觀瀾河
兩湖：大水坑水庫、茜坑水庫
五公園：大水坑社區公園、九龍山體育公園、獅徑公園、觀瀾新斜山社區公園、深圳民法公園
本廣告/宣傳資料所涉及對項目周邊環境、交通、商業、學校、規劃設計及其他公共設施等介紹旨在提供相關信息，不構成開發企業的任何要約和承諾，買賣雙方的權利義務以政府的最終批准文件及買賣合同所載內容及實際交付爲準。
戶型鑑賞
67㎡的2房2廳1衛
設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S牆設計預留冰箱位，2個臥室分別是2.9/2.5米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：77.28%（不含贈送），陽臺東北朝向。
79㎡的3房2廳1衛
設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S牆設計預留冰箱位，3個臥室分別是3/2.4/2.3米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：78.68%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向
89㎡的3房2廳2衛（C1戶型）
設計的是經典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開間，S牆設計預留冰箱位，3個臥室分別是3.1/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向。
89㎡的3房2廳2衛（C2戶型）
設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.5米開間，3個臥室分別是3/2.4/2.4米的寬度，L型廚房，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺主朝西南及東南向。
110㎡的4房2廳2衛
設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化6米開間，4個臥室分別是3.1/2.8/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.7%（不含贈送），陽臺主朝西南向。
深圳招商雍雲府開發商售樓處諮詢電話：400-992-6967（中介勿擾）
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1、本文對項目周圍交通、商業、配套以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際爲準，不構成要約及開發商任何承諾。距離來源於百度地圖測距、直線距離。
2、 本資料中提及的學區劃分及入學條件等信息僅供參考，並不代表我們作出任何形式的承諾或保證。所有相關細節，包括但不限於學區的界定、入學資格、申請程序等，均應以當地政府部門的最新政策和學校官方發佈的正式通知爲最終依據。我們建議密切關注教育部門和學校公佈的最新消息，以確保獲取最準確和最及時的教育信息。
3、本項目周邊的軌道交通信息提供僅爲方便參考，並不代表開發商對此作出任何承諾或作爲交付條件。關於軌道交通的具體位置、站點名稱、路線規劃等細節，均以政府相關部門的正式規劃文件和實際建設情況爲準。我們建議自行覈實相關信息，以確保瞭解最新、最準確的交通建設進展。
4、本項目所展示的園林綠化和外立面效果圖僅爲示意之用，旨在提供一個初步的視覺體驗。實際的園林設計、植物配置、樹木品種選擇以及建築外立面的材料和施工工藝等，將根據項目最終的施工圖和交付標準來確定。我們承諾，所有細節都將以實際交付的園林景觀和建築外觀爲準，確保獲得與效果圖相符甚至超越期待的高品質居住環境。
5、本文所展示的圖片來源於網絡搜索，包括微信和百度搜索引擎。我們非上述圖片的原創作者，也未對相關圖片及內容主張任何權利。我們尊重並保護知識產權，但鑑於技術手段的限制，可能未能識別出所有圖片的原始來源。
國新辦於今天（2024年10月17日）舉行新聞發佈會，住建部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。
會上，住房城鄉建設部部長倪虹介紹：近期住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。
“組合拳”怎麼打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。
四個取消：取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低：降低住房公積金貸款利率（降了0.25個百分點）；降低住房貸款的首付比例（首套、二套房貸最低首付比例到15%）；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。
兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。
二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。
會上，各部門有關負責人也回答了現場記者提問，重點內容梳理如下：
一、關於加大“白名單”貸款投放力度舉措
第一，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。
第二是進入“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”。
第三是優化貸款資金的撥付方式，做到“能早儘早”。
截至到10月16日，我們統計，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元，預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
二、關於城中村改造和危房改造政策
一是重點支持地級以上城市；
二是開發性、政策性金融機構可以給予專項借款；
三是允許地方發行政府專項債；
四是給予稅費優惠；
五是商業銀行根據項目評估還可以發放商業貸款。
三、關於土地儲備，以及存量房收購
1.支持各地結合實際情況，與存量土地的業主企業合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關係，合理確定專項債券項目內容和地塊範圍，及時安排債券發行和支出，提高土地資源的利用效率和債券資金的使用效益。
2.在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房
四、關於新市民、青年人住房問題
一手抓保障，一手抓市場。以政府爲主，保障羣衆基本住房需求，通過市場來滿足羣衆多樣化改善性住房需求。
五、關於取消豪宅稅政策
財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。總的考慮有三個方面：
一是統籌把握相關城市房地產調控的節奏和地方財政收入形勢，作出科學合理的安排；
二是賦予地方一定的自主權，保持政策的穩定性和公平性；
三是有效降低房地產企業和購房人負擔，促進房地產市場止跌回穩。
六、關於降低存量房貸利率，首付比例進展情況
1.存量房貸利率調整：預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果；
2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全國絕大多數城市不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一調整爲15%。
七、關於支持盤活存量閒置土地方面的安排
八、關於特大城市限購政策和樓市的“虹吸效應”
九、關於建設“好房子”
對於房地產企業、建築業企業，今後的發展，拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務，誰能抓住機遇轉型發展，誰能爲羣衆建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、誰就能有發展、誰就能有未來。
十、關於金融支持房地產的政策
第一，我們要打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規模效應，增強精準適配性；
第二，與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業銀行支持盤活閒置存量土地的具體舉措；
第三，關於“金融16條”和經營性物業貸款這些政策延期到2026年底；
第四，充分發揮金融機構在信息和財務管理方面的專業優勢，幫助房地產企業和房地產項目，給他們提供一些財務顧問諮詢、方案設計等特色金融服務。
十一、關於10月份房屋銷售的總體態勢研判
住建部霓虹：我們判斷，10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果。
十二、關於“保交房”
保交房攻堅戰推進5個月以來，已經交付了246萬套，成效明顯。
住建部會同有關部門一手抓“白名單”，解決好項目建設資金問題，一手抓建設交付進度，壓實地方政府、房地產企業、金融機構等各方責任，按照市場化、法治化原則，“一樓一策”，分類推進，早日交付。
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