2024上海-華潤士林潤園官方網站-士林潤園樓盤百度百科-房天下
黃浦豫園全新豪宅震撼來襲！
黃浦豫園【士林·潤園】售樓處電話：400-811-8224√√【熱線】195㎡～500㎡疊拼+合院，限量預售，錯過不再有！
黃浦老西門 老城廂別墅新盤
上海黃浦華潤士林·潤園
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央企華潤置地+國企南房集團聯手打造
項目已動工正在建設中
103套風貌合院別墅，面積210-500左右
主力戶型面積在310-400平
展廳已開放，在線預約，四季度入市！
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黃浦風貌典範之作 ——士林·潤園
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士林潤園位於黃浦區核心地段，整體地塊是上海老西門街道舊城改造項目，項目一期2007年竣工，二期在2021年7月發佈了房屋徵收補償協議生效公告。2021年12月華潤置地入股，項目由華潤置地和南房共同聯合開發。
士林潤園地塊包含大量歷史文化保護建築，以獨特的海派風情打造疊拼+合院的產品，其中疊拼56套，合院82套，共計138套，首開103套。
華潤士林·潤園售樓處電話☎：400-811-8224✔✔華潤士林·潤園售樓處電話☎：400-811-8224✔✔士林·潤園以市中心罕見的低密度規劃，無疑成爲風貌保護區的稀缺資源。項目完美詮釋了喧囂與寧靜的和諧共生，是都市人羣嚮往的寧靜港灣。華潤置地與南房集團攜手，不僅傳承了海派文化的精髓，更融入現代生活理念，使每一磚每一瓦都散發出獨特的韻味與魅力。
豪宅看文化，士林·潤園根植於老城廂的深厚歷史底蘊，這裡也是是上海700餘年城市文明的發源地。
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項目地塊擁有衆多歷史文化保護建築，歷經三年多的精心打造，士林·潤園項目在時間的歷練中，實現了對風貌的細膩甄別、歷史遺蹟的精心保護和修繕，以及產品設計的全面規劃。在此過程中，設計師致力於將老城廂獨特的江南水鄉風情與近代上海石庫門裡弄文化的深厚內涵巧妙地融入，力求讓建築成爲歷史的見證者和文化的傳承者。
華潤士林·潤園售樓處電話☎：400-811-8224✔✔項目特邀全球頂級設計團隊的加盟，以領先的設計觀念和卓越的藝術修養，爲項目注入了新的活力。經過他們的巧手打造，項目最終呈現出十大獨具特色的風貌組團，每一組團都如同一幅精美的畫卷，緩緩映入世人眼簾。在這十大組團中的合院別墅，它們不僅完美詮釋了東方建築美學，更是承載下一個百年文化夢想的珍貴之作。每一座別墅都蘊含着深厚的歷史文化底蘊，每一磚每一瓦都透露出工匠們的辛勤付出和智慧結晶，它們將作爲時光的信使，繼續傳頌着關於老城廂、江南水鄉以及上海石庫門裡弄文化的動人故事。
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戶型圖
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樓盤基礎信息如下：
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建築類型：2-3層獨立合院
產權年限：70年
佔地面積：約28765㎡
建築面積：約38372㎡
容積率：1.3
裝修情況：簡裝
外立面：石庫門風格
人車分流：有
整盤總樓棟數：10個組團
整盤總戶數：103棟
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開發商：上海士林置業有限公司
項目位於上海城市文明之源，海派文化的發源地“老城廂”的主軸核心之上，緊鄰士林華苑一期，由南房集團與華潤置地聯合匠築，共建約103席位低密合院墅作。
項目左擁新天地、淮海中路，右抱陸家嘴，北倚人廣、外灘，南側是一路連綴的豪宅區。頂尖商圈、潮流文藝街區，甚至上海地標們、未來城市封面都將是項目的生活場域。加上豫園這百年來傳承的文化底蘊，僅看現有的地段價值，已足夠吸引人。
別忘了黃浦區正如火如荼進行着的城市更新。項目周邊城市更新的地塊基本已確認，未來城市界面、配套能級的兌現速度可期！
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周邊配套
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交通方面
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周邊擁有“一橋三環四線五隧道”，其中四線就包括了8號線老西門站、10號線的豫園站、9號線的小南門站及14號線的豫園站，從項目坐地鐵可暢達上海各個區域。
商業方面
華潤士林·潤園售樓處電話☎：400-811-8224✔✔華潤士林·潤園售樓處電話☎：400-811-8224✔✔約500米的半徑範圍內香港名都城、豫園商圈、復興藝術中心，人民廣場、新天地、外灘、南京路步行街都在2km範圍，頂級商業環繞。
教育方面
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周邊的公立學校有復興東路三小、上海實驗小學、蓬萊路二小等，初中有光明初級中學及市十、市八，康德及永昌兩所九年一貫制的民辦學校等。
醫療方面
華潤士林·潤園售樓處電話☎：400-811-8224✔✔上海九院、瑞金醫院、仁濟醫院西院、黃浦區中西醫結合醫院、曙光醫院西院、復旦大學附屬婦產科醫院等衆多享譽全國的醫療資源。
上海黃浦華潤士林·潤園售樓處電話：400-8118-224【售樓中心熱線】營銷中心熱線4008118-224售樓處地址4008118224，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。400/811/8224
1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。