2024華潤士林潤園官方網站-華潤士林潤園售樓處電話-百度百科詳情
華潤士林潤園售樓處電話：400-998-9694
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黃浦區核心板塊
華潤置地+南房集團聯手打造
黃浦「士林潤園」
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首開建面約210-500㎡純合院別墅社區
240/290/330/480/500㎡各1套
280㎡/430㎡各2套/210㎡5套
310㎡55套/390㎡34套/共103套
預計總價約7000萬起/左右起步
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華潤士林潤園售樓處電話：400-998-9694【士林華苑】二期地塊包含大量歷史文化保護建築，產品打造的是【疊拼+合院】，疊拼面積段約195-310㎡，分爲1-2F下疊、3、4、5F爲中間的大平層，6-7F爲上疊，合院地上三層，面積段約210-500㎡。
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士林潤園地塊包含大量歷史文化保護建築，將打造純合院的社區共計138套。
項目位於黃浦區老西門，市中心的繁華與豫園的歷史底蘊在這裡交匯，頂尖商圈、潮流文藝街區，甚至上海未來城市封面都將是士林潤園的生活場域。
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效果圖參考：
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士林潤園曾經命名爲士林華苑二期，項目爲純粹的風貌別墅住宅項目。
「士林潤園」地塊四至範圍爲望雲路至河南南路，蓬萊路至士林華苑一期。地處內環內黃浦區豫園板塊，爲城中核心地段，交通便利，鄰近8/10號線老西門站和9號線小南門站。
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下面是網傳小區樓棟示意和功能分佈圖：
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周邊配套：
項目位於黃浦區核心，左擁新天地、淮海中路，右抱陸家嘴，北倚人廣、外灘，南側是一路連綴的豪宅區。
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頂尖商圈、潮流文藝街區，甚至上海地標們、未來城市封面都將是士林潤園的生活場域。加上豫園這百年來傳承的文化底蘊，僅看現有的地段價值，士林潤園已足夠吸引人。
而且，該板塊一直作爲上海的傳統居住區存在，板塊內有大量的老破小，與今天上海的現代城市風貌相差甚遠。但隨着城市更新的推進，周邊地塊改造內容基本已確認，未來城市界面、配套能級的兌現速度可期！
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交通方面：周邊交通網絡成熟，總結起來就是“一橋三環四線五隧道”，其中四線就包括了8號線老西門站、10號線的豫園站、9號線的小南門站及14號線的豫園站，從項目坐地鐵出發，暢達上海各個區域。
老西門地鐵站
商業方面：500米的範圍內香港名都城、豫園商圈、復興藝術中心，人民廣場、新天地、外灘、南京路步行街都在2km範圍，頂級商業環繞。
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香港名都城
教育方面：周邊的公立學校有復興東路三小、上海實驗小學、蓬萊路二小等，初中有光明初級中學及市十、市八，康德及永昌兩所九年一貫制的民辦學校等。華潤士林潤園售樓處電話：400-998-9694
蓬萊路二小
醫療方面：上海九院、瑞金醫院、仁濟醫院西院、黃浦區中西醫結合醫院、曙光醫院西院、復旦大學附屬婦產科醫院等衆多享譽全國的醫療資源。
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復旦大學附屬婦產科醫院
黃浦區核心板塊
華潤置地+南房集團聯手打造
黃浦「士林潤園」
首開建面約210-500㎡純合院別墅社區
240/290/330/480/500㎡各1套
280㎡/430㎡各2套/210㎡5套
310㎡55套/390㎡34套/共103套
預計總價約7000萬起/左右起步
接待中心已開放 售樓處線上預約
1. 房地產定義：房地產是一個綜合且複雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分爲未開發的土地和已開發的土地，建築物則依附於土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項權利。作爲一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。 2. 房產與地產：房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。 3. 房地產特點：由於其位置的固定性和不可移動性，房地產又被稱爲不動產。 4. 房地產拍賣：其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。 二、產權類型 1. 商品房：是指房屋由開發商建設出售的，買受人取得房屋產權證後，可以自由對該房屋進行買賣、出租。 2. 成本價住房：成本價房屋是房改售房的一種規定，職工以成本價購買房屋後職工擁有房屋的全部產權，職工再次上市出售，必須徵得售房單位的同意。 3. 標準價住房：標準價房屋是房改售房的一種規定，出售公有住房時，職工佔有一部分產權，單位佔有一部分產權，一般是職工佔有94%的產權，單位佔有6%的產權，職工以標準價購買的住房擁有部分產權，被稱之爲標準價房屋。 4. 經濟適用房：爲照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。 5. 房改房：房改房是指城鎮職工根據規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。 三、房屋面積計算 1. 建築面積：指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 2. 套內建築面積：指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。 3. 使用面積：是建築面積扣除公攤面積及牆體柱體所佔用的面積後的直接供住戶生活的淨使用面積，俗稱地磚面積。 4. 公攤面積：指建築物的樓梯、電梯井、外牆、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其他一些配套設施的面積總和。 5. 佔地面積：建築物基底及其功能需要佔用的面積，也叫紅線面積。 6. 預售面積：指在商品房預售時按建築設計圖上尺寸計算的房屋面積。 7. 銷售面積：套內建築面積+公攤的公用建築面積；商品房按“套”或“單元”出售。 8. 竣工面積：房屋竣工後實測的房屋面積。 9. 共有建築面積分攤係數：整棟建築物的共有建築面積與整棟建築物的各套內建築面積之和的比值。 10. 預測面積：購房者在購買期房時，無法獲知準確的房屋面積，開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，供購房者參考。 11. 實測面積：房屋建成後，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積即爲實測面積，也是購房者實際使用的面積。 12. 合同約定面積：購房者在簽訂合同時，開發商會在合同中註明預測面積，並按照這個面積計算房屋價格。合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。 13. 產權登記面積：購房者在買房後辦理產權證時，產權證上會有一個面積說明，即產權登記面積，一般按照實測面積來登記。 四、購房流程與注意事項 1. 流程： o 準備階段：購房者需明確購房需求和預算，選擇合適的房源和開發商。 o 看房選房：實地查看房源，瞭解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時對比不同房源的性價比。 o 簽訂合同：與開發商簽訂購房合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。 o 辦理貸款：如需貸款購房，需向銀行或公積金中心申請貸款，並提交相關材料和證明。 o 驗收房屋：在交房前進行房屋驗收，確保房屋質量符合合同約定。 o 辦理產權證：繳納維修基金和契稅後，辦理房屋產權證和土地使用證。 2. 注意事項： o 產權審查：要求賣方提供合法的產權證書正本，並查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 o 房源審查：搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 o 房屋質量：檢查房屋質量，包括牆面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問題。 o 物業與配套：瞭解小區的物業管理水平、配套設施是否完善，以及周邊的生活環境。 o 合同細節：在簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保自身權益不受損害。 五、房屋貸款與稅費 1. 房屋貸款： o 條件：貸款人需具有完全民事行爲能力、常住戶口、固定住所、正當職業和穩定收入來源，並具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產需產權明晰、符合
華潤士林潤園售樓處電話：400-998-9694 如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！ 預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。 樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上售樓處電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，樓盤積分，房價，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，項目配套，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進展等詳情諮詢）樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打