2024任務 房企加速債務重組

自2021年以來，大陸房地產開發行業已有逾50家房企出現債務違約情況，債券展期、重組已成爲房企2024年初的首要任務。圖／中新社

自2021年以來，大陸房地產開發行業已有逾50家房企出現債務違約情況，債券展期、重組已成爲房企2024年初的首要任務。近日旭輝、正榮、奧園和龍光均傳出債務重整消息，富力地產也以實物支付形式支付美元債利息。

天風證券報告指出，2024年若不考慮ABS／ABN，2024年房地產信用債正常到期的規模約人民幣2,919億元，境內信用債壓力總體要略高於2023年。海外債方面，正常到期規模約431億美元，較2023年的586億美元有所縮減。償債節奏方面，3月、4月及7月爲房企境內債償債高峰，1月、6月房企海外債到期壓力較大。

爲此，2024年伊始，大陸房企加速推進債務重組進程。繼1月初正榮地產、旭輝控股披露境外債務重組的正面進展後，中國奧園12日表示，其境外債務重組計劃獲法院認許。顯示經過24個月的艱難重組後，中國奧園的債務重組計劃正式落實，成爲2024年大陸首家成功完成境外債務重組流程的房企。

同日，富力地產子公司宣佈，已以實物支付利息的形式，支付2025年、2027年及2028年票據的利息，而實物付息將導致相關票據本金增加，三檔美元票據的未償本金增加約2.06億美元。富力地產目前已完成境內和境外全部債券的重組和展期。

華南房企龍光集團的境外債務重整也獲得關鍵性進展，已有超過一半債權人同意重整方案。12日龍光集團公告稱，境外債務重組取得重大進展。境外重組的債務本金額爲截至2023年6月30日的66.49億美元，以及控股股東向龍光集團提供的貸款13.46億美元。2024年1月12日，龍光集團與持有本金33.69億美元境外優先票據的債權人小組簽訂了債權人支持協議。

考慮到當前房企面臨的到期債務兌付壓力，大陸住建部和金融監管總局近日要求，金融機構要對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，透過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。