多地加速落實房地產融資“白名單” 2月房企到期債務近400億元

財聯社2月13日訊（記者 李潔）春節期間，城市房地產融資協調機制仍在加速落地。

據瞭解，包括安徽、湖北、河南、青島、南寧等地，近期先後落實了房地產融資白名單，並下發相關貸款。

近日，安徽省首批城市房地產融資“白名單”項目貸款落地，合肥首批26個“白名單”項目已獲得包括農行、交行、建行、中行、工行等銀行支持，目前已審批授信約17.8億元，貸款實際已下發至項目1.6億元。

目前，安徽全省已初步排查符合融資協調機制白名單項目約208個，涉及202家企業，融資需求340.1億元。

安徽加快落地融資協調機構之際，湖北已有12個項目獲得授信。日前湖北省武漢、襄陽、宜昌、黃石等12個房地產“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發放貸款18.4億元，展期6.4億元。

此外，河南首批房地產項目“白名單”已推送至金融機構。第一批“白名單”項目中的焦作沁陽市徵雲小區已獲得建設銀行授信4800萬元、投放1400萬元；鄭州春節前也實現首筆投放6000萬元。

而青島首批房地產項目“白名單”中，已累計有13個項目獲批授信42.9億元，其中4個項目新增授信22.5億元，春節前後根據工程進度陸續投放3.7億元。據悉，青島市首批房地產項目“白名單”共計84個項目，融資需求約爲250.2億元。

業內人士認爲，融資協調機制從發佈通知到第一批項目落地，歷時不足1個月，推進節奏總體較快。

“各地第一批項目申報逐漸落地，意味着房地產融資支持政策取得了實質性推進，有利於穩定預期、穩定市場。”中指院分析師指出。

據住房城鄉建設部、金融監管總局消息，截至目前，全國26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。目前已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。

值得關注的是，本次融資支持從企業轉到項目，對集團公司債務風險和項目公司開發運營風險進行有效區分，可以避免金融機構對債務違約房企的所有項目搞“一刀切”。在第一批房地產項目名單當中，有84%的項目屬於民營房企和混合所有制房企開發的項目。

目前，部分出險房企項目入圍“白名單”。碧桂園、旭輝控股、融創中國、綠地控股、建業地產、金科股份等多家出險房企均陸續宣佈旗下項目入圍。

與此同時，房企在公司融資層面也有所恢復。據中指研究院監測數據，2024年1月房地產企業債券融資總額爲570.3億元，同比增長4.1%，環比增長5.3%。

不過，目前境內發債房企仍以大型國企央企爲主。其中，1月保利發展融資額度最高，合計90億元；蘇高新平均融資利率2.37%，融資成本最低。

“隨着更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，這些舉措有助於改善房地產企業流動性，也有利於緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資。”中指研究院企業研究總監劉水認爲。

克而瑞數據顯示，2024年2月將有19筆房地產公司債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約爲394億元，環比減少2%。從到期債券規模來看，單筆金額最高是世茂於2019年發行的1筆10億美元的境外優先票據，餘額約66.87億元人民幣。