2024年古北99售樓處官方發佈：一文讀懂上海長寧古北99優缺點!
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項目推售建面約133-290㎡高層、以及300/419㎡聯排
首開房源88套，其中：
133/135㎡戶型28套、150/154㎡56套、230-290㎡複式4套
均價11萬/㎡，最低單價8.83萬/㎡
上海古北現房「古北99」
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自公開以來短短10余天，千人到訪，認籌排隊，最終以114%認購率結束大籌，燃爆出圈，項目能在上海豪宅市場中脫穎而出，完美詮釋了項目所在地段的強大底蘊和超強的產品力！
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古北99認籌期人氣實拍
一房一價表如下：
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小區入口效果示意圖
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景觀效果示意圖
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項目的一期爲雅詩閣旗下的盛捷古北服務公寓，2018年開業，此前一直爲對外租賃的狀態。本次所有房源回收，進行統一升級裝修，全新入市！
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就在租賃市場普遍不景氣的當下，古北130m²戶型租金也在24000元/月。
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戶型圖賞鑑
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效果示意圖，以實際交付爲準效果示意圖，以實際交付爲準示意圖，僅供參考
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項目信息
古北99是珠江投資上海地區公司建造的第五個高端產品，珠江投資在上海先後佈局古北、豫園、靜安、蘇河灣、外灘等繁華地段，主要項目有珠江鉑世外灘界、珠江靜安合生匯、珠江安康苑項目、珠江復興東路項目以及古北99。
示意圖
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古北99規劃用地面積96317㎡，總建築面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，商業約0.7萬㎡,住宅戶數457戶。產品包括3棟高層（約285套）和172套聯排別墅。
效果示意圖
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建築立面方面，在海派風格的基礎上，古北99將西方經典與現代美學巧妙融合，呈現出兼具質感與美感的“原石建築”！不僅還原了天然黃金麻石的原始肌理之美，更以靈動線條柔化石材硬朗，使建築羣在視覺上達到和諧與平衡，歷久彌新！
歸家動線方面，古北99則以“四重歸家體系”，營造出尊貴與舒適相融的獨特歸家體驗！
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一進之間，寬境社區大門氣度不凡，禮序尊榮油然而生！
二進之時，四季景觀如詩如畫，自然寫意之旅悄然啓程！
三進之內，酒店式與星級地庫雙入戶大堂交相輝映，典雅儀派盡顯！
四進之末，入戶歸家體系貼心呵護，便捷安全之生活體驗躍然心間！
古北99深諳當今高淨值人羣對於“第二精神空間”需求與對美好關係鏈接的嚮往，打造超大商業地帶，涵蓋大型宴會廳、精奢私宴餐廳、風雅茶室、紅酒雪茄吧、商務多功能廳、恆溫泳池、健身運動、兒童親子中心等多元場域，實現“個人、家庭、社區、世界”的關係閉環，爲業主附加無限拓展的生活場景。
硬件的規格令人歎爲觀止的同時，古北99超一流的軟件服務其實才是最難以複製的存在！
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古北99所提供的縵合物業，同源世界級奢華酒店服務精髓，獨創無邊際生活服務體系，以“至善無痕”爲核心理念，從時間、空間、私屬三大維度出發，精心制定280餘項標準化服務細則，如：365天全時服務響應、24小時管家服務響應、15分鐘日常維修響應、5分鐘緊急事件響應等，打造自然無痕的尊貴服務體驗！
同時，古北99還爲業主身定製了一系列增值服務，涵蓋入戶保潔、43項免費日常維修、社區凍齡、個人及企業安全顧問諮詢、車輛車務服務、醫療健康諮詢、紀念日策劃、私宴服務及資產託管等精英圈層生活的方方面面，盡顯無微不至的服務體驗！（增值服務部分需在基礎物業費的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定爲準）
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生活配套
交通方面：項目距離15號線姚虹路站直線距離約500m，距離25號線（規劃中）古北路站步行約600米，距離10號線宋園路站約1.3公里。
項目距離內環約1.2km、中環約1.4km，再加主幹道吳中路和延安高架環伺，自駕時間成本更低！交通方便快捷，通達全城。
效果示意圖
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商業方面：周邊有尚嘉中心，高島屋，愛情海，萬象城，南豐城，古北1699，光啓城等綜合性商場，值得一提的是著名的零售百貨公司高島屋，作爲日本三大百貨公司之一，於2012年入駐中國在古北開設商場，也是其在中國地區唯一的門店，在這消費者可選購日本高端百貨產品。
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教育方面：古北國際社區擁有豐富的國際教育資源，虹橋國際學校、上海不列顛英國學校、上海長寧國際學校、協和雙語高級中學、宋慶齡幼兒園等，還有虹橋中心幼兒園、虹橋中心小學、虹橋中學、建青實驗等公立學校。
醫療方面：項目周邊有上海第六醫院、上海禾新醫院以及上海尊然醫院，爲家人的健康安全護航。
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生態休閒：珠江鉑世古北里的西側緊鄰一條景觀河流，兩岸旁綠樹成蔭，還開闢出來一條小路供人們散步休憩。
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新房購置全攻略：謹慎抉擇，安心築家
#房產#最新購房攻略
一、購房前的準備工作
認真評估自身經濟實力與購房需求，瞭解在售新房情況並制定購房計劃，同時確認自己是否具有購房資格。
二、開發商的選擇要點
（一）考察開發商實力與信譽
瞭解開發商資金情況及過往項目業主體驗，避免因開發商問題導致爛尾等情況。
（二）查看“五證二書”
確保開發商開發的房子合法，包括《建設用地規劃許可證》等“五證”以及《住宅質量保證書》等“兩書”。
三、樓盤的挑選關鍵
（一）明確產權性質與年限
普通住宅產權 70 年，商業性質房屋 40 年，根據自身需求選擇。
（二）關注配套設施
包括商業、醫療等配套，以及物業水平，影響居住舒適度和房屋附加值。
四、房屋戶型的考量因素
（一）佈局合理
考慮各空間面積和佈局，注重臥室私密性和動靜結合，如避免臥室門對客廳等。
（二）南北通透爲佳
六層以上高層可考慮全南戶型，南北通透戶型應保證空氣對流，利於廚房等空間通風。
（三）注意乾溼分離
衛生間、廚房等溼區應與客廳、臥室等乾爽區域有分隔，且配有窗戶保證通風采光。
（一）採用標準合同文本
避免簽訂開發商自定的不平等《購房協議書》，逐條逐項填寫合同條款。
（二）約定交房時限
防止開發商延期交房，在合同中註明交房時間。
（三）明確違約責任
規範雙方行爲，避免出現一方違約後難以維權的情況。
六、驗收入住的注意事項
（一）檢查房屋質量
仔細檢查房屋各方面質量，如門窗的密封性、牆面地面的平整度等。
（二）查看相關證件
要求開發商出具《住宅質量保證書》等三書一證，確保房屋質量有保障。
七、其他購房注意事項
（一）東戶西戶的選擇
可根據樣板房進門的第一感覺選擇，不必過於糾結風水問題。
（二）樓層的選擇
不建議頂層和太低樓層，避免視野、採光、滲水等問題。
（三）查看不利因素告示
瞭解所選房子周邊是否有垃圾站、變電器等影響居住體驗的設施。
（四）徵信問題
提前查詢徵信，確保能貸款，避免因徵信問題導致退房退款難。
（五）堅持自主決策
買房不要參考太多人意見，合適自己的纔是最好的。