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玖玖頌閣項目位於深圳寶安區，佔位前海黃金圈內環，享受寶中醇熟配套。項目在售建面89-133㎡三至四房，全南向板樓設計，通風采光佳；建面89㎡三房兩廳兩衛，人生第一套房不必遷就；建面128-133㎡四房兩廳兩衛，闊綽奢宅，三代同堂的進階之選。
玖玖頌閣佔地約1.4萬㎡，建面約10.41萬㎡，目前在售89㎡3房/128㎡4房。項目由5棟組成，E座爲公租房，A～B-C座2梯4戶，D座2梯5戶， D座有部分回遷房，可售樓層爲3-13層。
項目基本信息
開發商：深圳市俊弘星實業有限公司
佔地面積：1.4萬㎡
總建面：10.41萬㎡
產權：70年(18-88年)
總戶數：667戶
面積：89㎡3房1衛。89㎡3房2衛，128-133㎡4房2衛，
車位比：752個1:1.12
梯戶比：2梯4戶/2梯5戶
價格：8.2-9萬/㎡
交樓標準：精裝
物業公司：中熙物業
物業管理費：6元/㎡
容積率：5.04
綠化：40%
交樓時間：現樓
建築類型：住宅
層高：3米
使用率：77-79%
樓層高：A座31層，B座31層，C座31層，D座13層
棟數：4棟
水電：民水民電
學校：弘雅小學，文匯中學
交通配套
家門口的雙地鐵，半小時通達全城
項目距離12號線上川站F2出口約100米；
距規劃中15號線（流塘站）約700米（2028年開通）；
北環大道、G107國道、寶安大道在側，半小時通達全城。
商業配套
全市最密集商圈，滿足不同人羣生活需求全深圳密度最高的商圈，其中2個高端購物中心壹方城、海雅繽紛城，驅車10分鐘即達，樓下就有天虹、沃爾瑪，滿足日常購物逛街需求。
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教育配套
家樓下兩所雙省一級學校，步行式上學
樓下就是兩所省一級、歷史悠久的學校（弘雅小學20年建校史、文匯學校30年建校史），弘雅小學是寶安區“窗口型藝術特色示範學校”，文匯學校升學率排名寶安區前列。
生態配套
13大公園環繞，戶外休閒便利
項目周邊配備13大公園：流塘公園、寶安公園、碧海灣公園、西鄉公園、靈芝公園、新安公園、濱海文化公園等，項目距離寶安公園直線距離僅1.5公里，距離流塘公園直線距離僅607米，出入公園環繞，宜居屬性高。
戶型鑑賞
【B棟01戶型：133㎡臻席大宅】
景觀優：低區縱覽園林景觀，高區遠眺深圳灣城景
南北通：稀缺端頭位，客廳、主臥東南、次臥西北，南北通透，採光、通風無憂
梯戶比：兩梯四戶奢華配置,豪宅梯戶比，歸家不需等待；
稀缺三陽臺：客廳帶約2.1米進深大陽臺，餐廳銜接約4.3㎡生活陽臺，次臥2.8米開間陽臺
【B棟02/03戶型：89㎡雙龍抱珠三房】
朝向佳：板樓設計，客廳臥室均東南朝向，採光極佳
景觀優：低區攬收園林景觀，高區遠眺深圳灣城景，視界開闊
一體化餐客廳：餐客廳+陽臺一體化設計，讓家人生活空間各有所享
陽臺闊綽：前海稀缺在售89㎡三房兩衛三陽臺，客廳陽臺進深1.9米，攬收城園雙景
格局優：雙龍抱珠戶型，尊崇主人居家隱私空間；
【B棟04戶型：89㎡南北通三陽臺】
戶型好：板樓設計，同等面積段中稀缺端頭位，南北通透，主臥朝東南、次臥朝西北，採光、通風極佳
景觀佳：高區廚房、餐廳、臥室，遠眺鐵崗山、寶安公園山景
三陽臺：前海黃金圈內，唯一在售89㎡三房兩衛三陽臺，客廳陽臺進深2米，堪比140㎡大戶型陽臺
格局優：動靜分區戶型，生活區、休息區互不干擾；
飄窗多：主臥、衛生間、兒童房、餐廳配大尺度飄窗，居家生活收納更隨心
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3、本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着我方對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。
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5、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。
10月21日，
最新一期LPR公佈，
與房貸利率相關的5年期以上LPR
從3.85%下調至3.6%。
在LPR超預期大幅下降25個基點後，
全國多地商業銀行房貸利率
將步入“2”時代。
廣州具體情況
首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%
有銀行接到要求
房貸商貸利率不能低於公積金利率
10月23日，記者以客戶身份向銀行網點工作人員諮詢發現，廣州房貸利率整體下調，目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。
具體看，四大行爲2.9%，資質優質或能申請到2.85%。中小銀行相對較低，如民生銀行2.8%，資質好特殊申請能到2.75%；招行爲2.65%；華潤銀行爲2.74%。
有貸款中介告訴記者，LPR降息後，這兩天廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分，以致於沒有達到原本預期的低位。另有業內人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低於公積金貸款利率。爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。
某商業銀行廣州分行相關人士也向記者表示，LPR降息後，首二套房貸利率調整爲LPR-75BP，具體利率爲2.85%。據瞭解，LPR降息前，該銀行廣州地區首套房貸利率爲3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制銀行廣州分行則表示：“房貸利率加減點調整中，即將公佈。”
公積金利率或將調整
值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛，其中就包括了廣州。
“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，後續公積金利率還將會繼續調降。
廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由於額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過，考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處於較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認爲。
存量房貸利率25日批量下調
降至3.3%還需再等待
10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸下調將完成首次批量調整，包括廣州在內的全國大部分地區存量房貸利率都將下調至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發佈會上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。
近日，多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊。根據10月21日公佈的最新數據，5年期以上LPR報價爲3.6%，據 “LPR-30個基點”計，利率爲3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢後發現，調整後的利率將從4.2%下調至3.9%，並非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現不同，朋友調整後的利率卻是3.55%，怎麼回事呢？”陳小姐表示不解。
記者瞭解到，本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。
工商銀行指出，由於不同貸款重定價日不同，存量房貸採用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別爲3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
交通銀行也表示，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，但到了貸款下一個重定價日後，參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。據瞭解，一般而言重定價日爲每年1月1日，也可能是貸款發放日。
提醒1：固定/基準利率定價的，需要申請轉換
絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請或提供材料，無需到商業銀行網點辦理。不過，如果當前爲固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。
各家銀行表示，10月25日（含當日）之後轉換完成的，將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
提醒2：是否還要提前還貸需綜合評判
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調後，提前還貸的必要性進一步減少。對於普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判後再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期纔有節省利息的意義。“當等額本息已還期數超過貸款週期的1/2、等額本金已還期數超過貸款週期的1/3，大部分利息已支付了。”