2024江南禾風雲庭(售樓中心)官方網站-江南禾風房產百科-房天下
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樓盤簡介
【樓盤名稱】：太倉市江南禾風雲庭；
【項目位置】：太倉市良輔路與勝涇路交匯處約200米；
【產品規劃】：6~10F親水洋房 ；17+1F瞰景高層；
【價格】：單價13000起，總價111萬起
【社區戶數】：1098戶；
【容積率】：約1.8；
【戶型面積】：78㎡，89㎡，99㎡，109㎡；
【開發商】：太倉市淏盛房地產開發有限公司；
【預售許可證】：太(2023)預準字第035號
【交房時間】：2025年8月
嘉昆太三城協同圈
發展熱土嘉昆太協同圈
自18年敲定“協同創新”的發展主線以來，嘉昆太協同創新核心圈先後納入《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》、《虹橋國際樞紐建設方案》等城市發展戰略方案，富集了嘉昆太三城精粹資源，凝萃出美好生活的協同圈。
人文高地厚載菁英未來
盛園幼兒園、科教新城南郊小學、良輔中學、太倉高級中學等優質教育資源環伺
休閒文娛奠定宜居基礎
豐富景觀資源：獨漊小海生態園、天鏡湖公園、阿爾卑斯雪世界，奠定幸福宜居生活基礎。
路軌縱橫 馳騁長三角動脈
項目鄰靠前進路、 勝涇路、煙滬線（204國道），便捷接入兩高（京滬/瀋海高速），同頻太倉“5+1”軌道交通網絡（建設中），公交路線312路自江南禾風站，向西鏈接蘇州軌交11號線，向東至科教新城客運站換乘60路，102路，112路，128路，以多維立體交通便捷出行長三角
教育資源人文高地厚載菁英未來
豐富景觀資源：獨漊小海生態園、天鏡湖公園、阿爾卑斯雪世界，奠定幸福宜居生活基礎。
快慢兼享 繁華恰到好處
項目擇址嘉昆太協同圈澎湃熱土。坐享太倉萬達、南洋廣場、華髮廣場、天鏡湖商業廣場、海運堤·風情水街，移步即享嘉昆成熟商圈：崑山世茂商圈、崑山萬達商圈、嘉定百聯商圈。
蘇城之心，禾風舞——歡迎踏入太倉科教新城的江南禾風雲庭，這裡是一片充滿活力的長三角人居寶地。在這裡，您將體驗到無與倫比的地理優勢與資源集聚：勝路、前進路以及著名的煙滬線（204國道）在此巧妙交匯，而京滬與瀋海高速亦觸手可及。太倉“5+1”軌道交通網絡（規劃中）則如同城市的脈搏，將繁榮與機遇相連。
乘坐公交路線312路，自江南禾風站出發，向西輕鬆連接至蘇州軌道交通1號線，向東則直抵科教新城客運站，換乘60路、102路、112路、128路等多條線路，出行自如，無縫長三角。
項目坐落於嘉昆太協同發展的核心區域，周邊商業圈繁華鼎盛。太萬達、南洋廣場、華髮廣場、天鏡湖商業廣場、海運堤街等商業設施星羅棋佈，步行即可至嘉昆成熟的商業區，盡享崑山世茂商圈、崑山萬達商圈、嘉定聯商圈之便利，生活所需，一應俱全。
教育資源同樣豐富，從幼兒園到高中，園幼兒園、科教新城南郊小學、良輔中學、太倉高級中學等名校薈萃，打造了一條完整的優質教育鏈條，爲孩子們卓越的學習環境。
而豐富的文化娛樂設施更爲宜居生活錦上添花。獨漊小海生態園、天鏡湖公園、阿爾卑斯雪世界等自然景觀錯落有致，不僅提供了休閒度假的絕佳去處，更爲居住者奠定了幸福宜居的生活基石。
80㎡戶型賞析
89㎡戶型賞析
99㎡戶型賞析
109㎡戶型賞析
一房一價表
嘉昆太三城協同圈發展熱土嘉昆太協同圈
自18年敲定“協同創新”的發展主線以來，嘉昆太協同創新核心圈先後納入《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》、《虹橋國際樞紐建設方案》等城市發展戰略方案，富集了嘉昆太三城精粹資源，凝萃出美好生活的協同圈。（資料來源於太倉發佈官微）
交通配套路軌縱橫 馳騁長三角動脈
項目鄰靠前進路、勝涇路、煙滬線（204國道），便捷接入兩高（京滬/瀋海高速），同頻太倉“5+1”軌道交通網絡（建設中），公交路線312路自江南禾風站，向西鏈接蘇州軌交11號線，向東至科教新城客運站換乘60路，102路，112路，128路，以多維立體交通便捷出行長三角。（資料來源於太倉發佈官微）
商業配套快慢兼享 繁華恰到好處
項目擇址嘉昆太協同圈澎湃熱土。坐享太倉萬達、南洋廣場、華髮廣場、天鏡湖商業廣場、海運堤·風情水街，移步即享嘉昆成熟商圈：崑山世茂商圈、崑山萬達商圈、嘉定百聯商圈。
教育資源人文高地厚載菁英未來
盛園幼兒園、科教新城南郊小學、良輔中學、太倉高級中學等優質教育資源環伺。(僅爲城市基礎設施羅列，可能存在變動，不作爲學區承諾)
休閒娛樂休閒文娛奠定宜居基礎
豐富景觀資源：獨漊小海生態園、天鏡湖公園、阿爾卑斯雪世界，奠定幸福宜居生活基礎。
低密度住宅低密住區 難得水岸洋房
國企匠築約1.8容積率洋房住區，將更多土地讓渡自然，爲家人珍藏水岸之畔的詩意洋房生活。
江南禾風雲庭售樓處電話：400-8118-224【售樓中心熱線】營銷中心熱線4008118-224售樓處地址4008118224，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。400/811/8224
1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
一、買房的流程是怎樣的
第一步：買房諮詢
購買二手房較樓盤情況複雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產市場行情、過戶手續、交易過程、交易稅費、付款方式、物業交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較，宏泰樓市以其規範的操作形爲、完善的配套服務爲您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業優勢，爲您合理分析房地產市場行情。
第二步：登記查詢
您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發佈的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產諮訊網”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進行查詢。
第三步：預約看房
宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源後，您在看房前應與宏泰樓市簽訂《委託代理協議》和《看房委託書》，看房時要做到守時，看房發生的車費由買方承擔。看房過程中，您不要與賣方交換聯繫方式，對所看房屋較滿意時不要喜行於色。
第四步：簽訂合同
您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應該準備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金);在簽訂合同時，您需要注意：房屋產權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔、屋內設備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都爲您提供幫助。
第五步：手續辦理
作爲買方的您在辦理房屋過戶手續時要提供自已的身份證明，並按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費和中介服務費(購房款、過戶稅費等均由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金)，宏泰樓市客服務中心全程爲您代理交易過戶手續，並在最短的時間內辦結。
第六步：物業交驗
您應在合同規定的時間內進行驗房，驗房的內容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關物業費用是否已結清。驗房後，您要注意結清相關的結算費用，領取《房地產權證》，並與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。