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✔️中海大境
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【中海大境】
核心老城區的“六邊形豪宅”
中海大境項目簡介
中海大境是位於廣州市海珠區的一個高端住宅項目，該項目自推出以來就備受市場關注。中海大境以其優越的地理位置、完善的配套設施和高品質的設計贏得了購房者的青睞。項目位於廣州新中軸南段，是海珠區的重點發展區域，毗鄰海珠溼地公園，享有良好的生態環境。
中海大境的住宅產品以大面積的四房戶型爲主，其中140平方米的四房戶型尤爲受改善型購房者的歡迎。項目內部規劃了多種功能區域，包括中央公園、濱水商業、教育資源等，致力於爲居民提供全面的生活配套和服務。
根據最新的信息，中海大境在銷售業績上表現突出，短短七個月內銷售額突破百億元，成爲廣州首個破百億的單盤項目。項目的東區即將推出新房源，包括130平方米至142平方米的四房戶型，這些新房源預計將繼續受到市場的熱切期待.
中海大境的成功不僅在於其地段優勢和產品設計，還得益於項目的社羣運營和高定實景泛會所等配套設施的穩定兌現。項目通過組織豐富多彩的社羣活動，增強了業主的歸屬感和圈層認同度。此外，項目的濱水商業區和教育資源的規劃也在穩步推進中，進一步提升了項目的吸引力.
中海大境的開發和運營體現了開發商在追求品質和滿足市場需求之間找到的平衡，爲廣州的高端住宅市場注入了新的活力.
中海大境——核心城區的“六邊形豪宅”
⚜項目地塊前身：
2023年9月，近20家房企巨頭，經85輪競拍，溢價封頂至搖號，摺合可售樓面地價52192元/m²
項目基本情況
◎ 規 模：項目總佔地約17.7萬㎡，總建築面積約36萬㎡，可售住宅共14棟，總戶數1401戶
◎ 容積率：約3.8
◎ 綠化率：約35%
◎ 主推戶型：約125-142-165-190-270㎡
◎ 車位配比：1:2以上
◎ 管理費：待定
核心城區罕見的“六邊形豪宅”：
◎核心地段（中軸南段）
◎環境（1100萬方海珠溼地）
◎城央大盤（36萬方綜合體）
◎地鐵上蓋（黃金環線11號線上涌站上蓋）
◎頂尖全齡教育/商業集羣環繞
◎中海地產品質保障/中海物業保障
中軸——“廣州新中軸南段，海珠區核心”地段
◎全新的“一塔一場四大館”南中軸地標
◎項目北側康鷺片區舊改是廣州城市更新的首要任務，已正式開拆，進展迅速，片區面貌日新月異
◎這裡匯聚了琶洲數字總部經濟、“廣州塔-琶洲”世界級商圈、中大國際創新谷、環中央溼地價值圈，多重風口交織點。
廣州，正式進入南中軸時代！
海珠溼地1100萬方：包括項目對面40萬方上涌果樹公園、海珠湖、海珠國家溼地公園。
◎全球最大的城央國家溼地公園：體量是紐約中央公園的3倍，倫敦海德公園的4倍，珠江新城珠江公園的40倍
◎海珠國家溼地公園經過11年發展，已經成爲我國首個入選“世界自然保護聯盟”會員單位的國家溼地
◎海珠溼地是廣州的“綠心”、“南肺”，這裡的空氣負氧離子含量是普通城市街道的5倍以上
36萬方旗艦大盤
◎涵蓋：3塊居住用地、3塊商業用地、1塊教育用地
◎E-TOD模式：以生態爲導向，圍繞步行十分鐘範圍內，打造集交通、工作、居住、商業、文化、教育爲一體的綜合體
地鐵上蓋：地鐵11號線上涌站上蓋
11號線是廣州首條市區大環線，串聯廣州中心五區，與廣州現有及未來的所有地鐵實現換乘，被稱爲“換乘之王”（目前工程進度已達到97%，今年底就會通車）虹吸全廣州的優質資源
配套齊全：頂尖全齡教育/商業集羣環繞
教育：圍繞南中國百年學府積澱，真正實現一站式全齡頂尖教育
◎項目北側配建託兒所、幼兒園
◎西側規劃有18班小學及72班完全中學
◎旁邊現有華海九年一貫制學校（即華附海珠國際雙語學校
◎項目西北面直線2公里就是中山大學
商業：步行10分鐘內，商業集羣環繞
◎項目附近已經擁有海珠萬達、合生廣場等超20萬方商業集羣環繞
◎綜合體內自帶約4萬方濱水商業：以新加坡vivo city爲設計藍本，採用開放式佈局，增加了外擺和互動空間，類似珠江新城天德廣場的獵人坊
品牌保障：中海地產/中海物業
中海地產：工科中海，豪宅專家
中海地產隸屬於國資委直屬的全球化央企中國建築，世界500強第13位。深耕廣州31年，專注於打造主流地段的主流豪宅，是區域價值的引領者、人居升級推動者和物業增值保障者
中海物業：被譽爲“中海第一管家”，採用中海物業最高端的頌繫PLUS
國際金鑰匙聯盟認證
物業服務定製菜單
享受“一河環抱，兩岸三園”的優美環境中，也叫“三洲之上”
◎城市綠洲：外部有1100萬方海珠溼地
◎水岸綠洲：集合商業，一河兩岸的濱水公園，環繞社區的公園集羣，集藝術、商業、運動爲一身的水岸綠洲
◎花園綠洲：住宅內部又有2萬方的超大私享花園
規劃佈局：大圍合、全一線、超尺度、純豪宅（大全超）
◎大圍合佈局
◎超尺度的樓間距（東西樓間距最寬超過200米，南北間距最大達到約100米）
◎小區每一棟都是一線的位置，一線的景觀：一線溼地公園景，一線花園景，又或是一線廣州塔城市地標景
首推爲左邊四棟：1# 10# 11# 12#
戶型面積：125-142-165-190-270方
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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