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深圳.太子灣108府（深圳南山）
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項目基本信息
開發商：深圳駿盟九星控股有限公司（招商地產）
總佔地：1.24萬㎡
總建面：4.2萬㎡
產權：40年（19-59）
套數：108戶
面積：187-197㎡3房，228-264㎡3+1房380-420㎡4+1房
720-970㎡大平層
車位比：190個1.1.75
梯戶比：3梯4戶
價格：8～11～15萬單價（含裝修）
交樓標準:精裝
物業：招商物業
物業管理費：9.9元
容積率：3.19
綠化：30%
交樓時間：現樓
建築類型：商辦公寓
層高：4.5米
使用率：70%
樓層高：21層（4-21）
棟數：1棟
水電：民水民電
學校：蛇口育才太子灣學校、太子灣國際學校，招商太子灣學校
超級灣區「粵港澳大灣區」——世界經貿集散地再度於此勃興，3大“世界級郵輪母港”、5大“千億級國際空港”、港口貨櫃吞吐量約6800萬標箱、機場貨郵量超810萬噸、機場旅客量約2.23億人次。
超級門戶「太子灣郵輪母港」
——讓深圳引以爲傲的海上門戶由此啓幕
太子灣，是招商蛇口保留的最優地塊之一，斥資3000億打造，聯袂全球大師，以170萬㎡築就航母級國際濱海城，一如悉尼地標Darling Harbour，代言城市繁華名片。整個片區規劃了70萬m²的高端商務集羣，其中一棟382米超甲級寫字樓將成爲新地標。片區還規劃有超五星級酒店、旗艦商業、多所國際學校、國際醫院等，幾乎包含一座城市的所有功能。
交通配套
① 主幹道
不太熟悉蛇口的人可能會覺得蛇口交通不是很好，因爲所有的路都是雙向兩車道，有些擁堵，但放在現在來看蛇口的交通，將會有很大的改善。
新海大道是去往前海的；而望海路是整個靠着海岸線，從福田通往前海的，現在望海路正在做一個複合通道（預計2026年通車），將會在東濱路跟那個沙河西路交界的地方做一個無紅綠燈的地下通道，到時候蛇口將通過地下通道去往前海、福田等地。
目前蛇口依靠的主幹道有南山大道、星海大道以及望海路。其中
此外還有微波山隧道也正在建設中，微波山隧道與泓璽商業相連，預計5月份開通，開通後去往前海不再繞路，10分鐘即可直達！
② 地鐵
整個太子灣被2&5&12號線三軌覆蓋，2號線是衆所周知的豪宅線，還接駁5號線；12號線則是從西部大空港會展灣延伸到寶安南山，貫穿整個蛇口，通過這3條地鐵線可以3站前海、7站後海、12號線直達機場。
③ 太子灣遊輪母
郵輪母港目前已經開通了歐洲航線、東南亞航線，國可去往日本、韓國、新加坡等國家。海域城市可直達珠海、澳門、香港等地。而且
招商今年已經簽了26個國家的託運業務，在這去香港轉機可直接托運行李，出國省事很多。
商業配套
灣區商業：K11亞洲旗艦店
整個太子灣總商業體量達46萬㎡，比壹方城還要大10萬方，其中備受期待的太子灣K11建面就約22.8萬㎡
（在建中，預計2024年年底開業）
，是國內首個臨海K11，也是面積最大的旗艦店
，而且造型就像一艘航空母艦，是妥妥的地標建築、網紅打卡地。
K11不是傳統的商業中心
，而是融入了文化藝術的商業體，裡面包括了海景餐廳、購物園、文化
館、
歡樂島、寵物樂園等，不同年齡、不同羣體的方方面面都顧到了。
教育配套
教育資源方面，蛇口以前被稱爲
小聯合國，除了現有的育才集團、南外集團外，這個區域還彙集了深圳最多的國際學校，像科愛賽、貝塞
思等國際名校。此外還引入了太子灣國際學校，去年九月份剛剛開學，IPP課程在全球排名是前30%。
醫療配套
只有200個房位且爲會員制，只爲高端人士服務。
太子灣將打造
全深圳第一家國際醫院，醫院位於瑞、泓璽旁，
生態配套
背靠磅礴的大小南山，面朝一望無際的伶仃洋，與對面的香港羣山隔海相望，這是全深圳獨一份的山海景觀資源。
此外沿海岸線還設有濱海棧道，可以沿途去到紅樹林、藍楹灣，深超總，深圳灣人才公園等，休閒散步沿途欣賞夜景都是一絕的。
項目圖片鑑賞
太子灣108府（深圳南山）
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“這預示着後續降準降息的通道會更加寬敞，國內按揭利率進一步調控的空間變得更大。這對於緩解開發商資金鍊緊張，降低購房者按揭成本，促進住房需求，均會產生積極影響。”李宇嘉稱。
事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續走低。
中原地產研究院統計數據顯示，2024年10月全國首套房平均利率已經跌到3.15%左右，二套房貸款平均利率爲3.35%。
目前，多數城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，廣州低至2.9%；二線城市普遍爲3.1%。
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