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【中洲灣迎海】
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基礎數據
【項目名稱】中洲灣迎海
【佔地面積】約 9.7 萬㎡
【建築面積】約 126 萬㎡
【推售產品】建面約 126-260 ㎡ 3-4房
【交付標準】精裝交付
【交房時間】2025年底
【產權年限】70年
【房產性質】住宅
【總戶數】約900套（可售417套）
【車位數】約5200個
【容積率】7.86
【綠化率】40%
【梯戶比】126㎡5梯6戶/260㎡2梯2戶
【開發商】深圳市匯海置業有限公司
【物業公司】中洲物業
【項目地址】沙頭濱河大道與 11 號路交匯處（地鐵 9 號線下沙站，7 號線上沙站）
二期02-03地塊指標：
【建築面積】約12萬㎡
【佔地面積】約1.1萬㎡，包含高端住宅及商業
【住宅戶數】417戶，共2座
【車位數量】約570個（含199個充電樁）
項目優勢（購入理由）
【正統中心 最珍貴】
福田，城市唯一正統中心，深圳規劃起點最高、城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域，凝集政治、經濟、文化、交通等九大功能中心，恆定時代的中心座標。
【中心永久一線海景 最豪宅】
深圳中心黃金海岸線最後完善開發板塊，唯一的中心與海雙重佔有的豪宅，享永久無遮擋開闊海景、368公頃紅樹林國家自然保護區、15公里的深圳灣濱海長廊、隔海對望1500公頃香港米埔溼地公園。
【醇熟繁華商業 更繽紛】
項目與KKONE聯合形成約26萬㎡的超級城央商業圈，一公里範圍內鏈接BO SPACE、車公廟等超50-60萬㎡商業配套，一刻鐘集萃萬象，盡享深圳絕無僅有的成熟業態，福田CBD、車公廟、香蜜湖、歡樂海岸、海岸城、深圳灣、深圳灣體育中心等，40年城市進化配套即刻享受。
【優質教育護航 更無憂】
下樓即達九年一貫制的紅嶺實驗學校，紅嶺教育集團品牌優質教育資源護航，在家樓下匯聚全齡段一站式名校教育。
【三地鐵立體交通 更高效】
項目位於城市地理中心，距7號線/22號線（規劃中，計劃2023年動工）未來與二期商業無縫接駁，三地鐵暢聯全市；車行只需5-10分鐘到達南山、市民中心；皇崗雙口岸、亞洲最大的地下火車站——廣深港高鐵福田站，快速通達香港。
迎海社區鑑賞
世界海岸上的首排豪宅，自當有來自全球的遠見卓識，各路大師聯袂齊聚，更顯中洲灣·迎海的臻稀與用心。攜手Aedas/CCD/Team Lab/Patrick Blanc/戶田芳樹/SDL等全球知名大師，打造建築、自然、人文、城市共生的品質住區。悉心打磨的磚石，才能成就回家路上的一瞥；從巴黎帶來的垂直綠化技術，結構自然與建築相處的方式，給海岸最匹配的盎然生機。
左右滑動查看實拍圖
中洲TOP系海幕大宅需要配備私享的園林，約1.2萬㎡的體量與空中泳池等規劃，讓生活可觀賞、可參與、可感知。此外，還有陽光車庫、尊貴落客區、風雨連廊等貼心設計，匠著品質社區，讓業主每一次歸家都能享受尊貴的禮遇。
迎海戶型鑑賞
【96㎡戶型圖】
【109㎡戶型圖】
【125㎡戶型圖】
【項目平層圖】
【總平圖】
260平米
在戶型上，建面約260㎡的4房2廳3衛戶型，約60㎡闊綽客餐廳一字排開，功能上既獨立又聯動。擡頭即深圳灣海岸線、深圳灣跨海大橋，紅樹林公園、香港米埔溼地公園等，日常窗外的景色，是對地標的限量珍藏。面積約32㎡的主臥套房，沿着海岸線望去，深圳灣超級總部基地城市夜景、深圳灣一號、春筍和跨海大橋是日常繁華窗景。
實拍圖
126平米
建面約126㎡的3房2廳2衛戶型，雙面採光，戶型方正，三面寬看海。景觀陽臺看到的同樣是深圳灣開闊的海景，還有遠處後海及深圳灣 CBD 繁華的城市景觀，日間春筍等標誌建築屹立於海平面上，夜晚城市的燈光與海平面相映成一幅繁華景象圖。
實拍圖
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1、本文對項目周圍交通、商業、配套以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際爲準，不構成要約及開發商任何承諾。距離來源於百度地圖測距、直線距離。
2、 本資料中提及的學區劃分及入學條件等信息僅供參考，並不代表我們作出任何形式的承諾或保證。所有相關細節，包括但不限於學區的界定、入學資格、申請程序等，均應以當地政府部門的最新政策和學校官方發佈的正式通知爲最終依據。我們建議密切關注教育部門和學校公佈的最新消息，以確保獲取最準確和最及時的教育信息。
3、本項目周邊的軌道交通信息提供僅爲方便參考，並不代表開發商對此作出任何承諾或作爲交付條件。關於軌道交通的具體位置、站點名稱、路線規劃等細節，均以政府相關部門的正式規劃文件和實際建設情況爲準。我們建議自行覈實相關信息，以確保瞭解最新、最準確的交通建設進展。
4、本項目所展示的園林綠化和外立面效果圖僅爲示意之用，旨在提供一個初步的視覺體驗。實際的園林設計、植物配置、樹木品種選擇以及建築外立面的材料和施工工藝等，將根據項目最終的施工圖和交付標準來確定。我們承諾，所有細節都將以實際交付的園林景觀和建築外觀爲準，確保獲得與效果圖相符甚至超越期待的高品質居住環境。
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