2021年，10萬+成了廣州大平層的新名字！
今年，大平層叫價10萬+成了普遍現象。但拋開價格標籤，究其本質：豪宅化、稀缺資源、舒適尺度...纔是廣州大平層的高光基因的三個關鍵詞。
繁華廣州，來源：攝圖網
豪宅涌現，大平層撐起半邊天？
2021年，廣州樓市10萬+新盤涌現，豪宅市場爆發。深挖一層，你會發現，能與10萬+掛上“關係”的多爲大平層戶型。正如合景·臻頤府，面積段最高達到500平，產品尺度IMAX，吹風價直衝15萬/平；帝景山莊的面積段在140-250平之間，亦傳出了10+萬/平的消息......這些數據在宣告一個趨勢：大平層產品逐漸豪宅化。
爲什麼大平層價值不斷凸顯，往豪宅方向發展，主要有以下兩個原因：其一：大平層搶手，豪宅漲幅跑贏大市根據胡潤研究院數據顯示，2020年廣州千萬資產“高淨值家庭”共有67600戶，排行全國第5位。購買力強大情況下，廣州豪宅近兩年賣出“剛需速度”，同比上漲23.6%。之所以豪宅如此受歡迎，因爲能無論行情好壞，豪宅價值總是能走出獨立市場的行情。
數據顯示，近5年廣州均價漲幅約51.8%。其中，廣州豪宅房價漲幅不止跑贏大市，還領先一條街，最高5年大漲近177%，相當於躺賺了“別人家的總房款”。
豪宅散發出的巨大價值，自然吸引大平層往豪宅方向發展。
其二，大平層成交量創下3年第一季度新高。據中指院數據顯示，2021年第一季度（統計時間：1.1-4.1）廣州144平以上大平層成交了449套，成交量創下3年第一季度新高。此外，大平層供應量佔比呈現逐年下降趨勢，今年僅有14.8%，跌至近3年低位。
當需求大大超過供應時候，大平層珍稀程度可想而知，因此躍升爲優質資產配置新方向，也是自然而然。
拋開10萬+標籤，揭秘大平層本質
大平層的高價值已展現得淋漓盡致，但拋開10萬+的標籤，大平層的本質到底是什麼？縱覽全廣州的大平層項目，樓市君發現它們有一個共性就是：對稀缺資源的極致佔有以及舒適尺度的享受。其中，對稀缺資源的佔有，是大平層資產化的核心要義。
具體來看，有的大平層佔據着城市CBD核心資源，優越地段毋庸多言；也有個別坐擁一線江景或白雲山景，天然優勢不可複製......然而，長此以往亦難有新意。這對於追求資源獨一無二的頂層人士來說，未免有所遺憾。在這樣的情況下，高淨值人羣有餘，而資源獨特的大平層不足。
於是，佔據花都湖中央位置、享雙面湖景的都湖國際，便爲滿足他們的渴望而來。
都湖國際實景圖
花都湖是廣州城央最大的人工湖泊，大小相當於8.7個東山湖。近年來，花都湖周邊曾誕生過多個住宅項目，“湖景”無疑亦是它們搶佔市場的一把利器。然而，若你細心研究就會發現，事實上大多數項目都位於湖的邊緣位置，實際觀景視野有所侷限。而直面花都湖中央的都湖國際，收攬最大湖距，可謂妥妥的觀湖C位。
花都湖鳥瞰圖
光有寬闊湖景還不夠，都湖國際在項目設計上極爲重視雙向融合。都湖國際由世界第4大建築設計公司Aedas凱達環球操刀，是花都湖畔高達118米的天際線地標。項目採用川字佈局，雙面臨湖，加之超寬樓距的設計，保證了戶戶望湖。
都湖國際實景圖
相對比市面上其他主打湖景的項目，或與湖有所距離，或湖景視野有限，都湖國際與花都湖觀景走廊僅隔着小區圍牆，做到了牆外是湖光十色、牆內是絕美園林。在湖景資源的融合上，都湖國際能夠稱得上是王者級別。
都湖國際實景圖
至此，都湖國際完美地滿足精英階層對稀缺度景觀最極致的佔有，可謂廣州北的豪宅新名片。
稀缺資源之外，都湖國際大平層的舒適尺度同樣碾壓其他項目。放眼廣州，當前市面上所謂的4房單位，面積段主要集中在100-140平。無論是氣度，還是格局上，都難以撥動頂尖人士的心絃。
相比之下，都湖國際對產品尺度非常講究，光是約163-190平的大平層，已經超越了大部分豪宅的標準。尤其是項目產品對空間的駕馭感，令無數成功人士心動不已。以163平大平層四房爲例，開門即是超大入戶花園，方寸之間，格局盡顯。
穿過入戶花園後，一眼望去，便是奢闊的豪華客廳和南向超大尺度陽臺。餐客廳一脈相連，不管是會客接待，還是宴請好友，都彰顯大氣！
廳出陽臺，站在這裡，更能感受到人生的廣闊與舒展。
至寬11米的超闊陽臺，270°全景視野，造就了IMAX的震撼效果。
更重要的是，由於戶型四開間朝面，在保證空間通透明亮之餘，還做到了陽臺、臥室以及衛浴間均可坐擁絕美湖景。
不管是湖水泛起的波瀾，還是藍天的雲捲雲舒，身處家中，便可將一切美好盡收眼底。
同時，四個臥室的配置，既能滿足二胎家庭的居住需求，也能容納三代同堂，讓每個家庭成員的生活都能翩翩起舞。尤其是自帶衛浴間的闊綽主臥，既兼顧生活的尊貴感與隱私性，也對得起男女主人的勤勉。
令人驚喜的是，項目還推出多個面積更高的大平層產品，最大面積達190平，最高層高約3.15米，奢闊空間更上一層樓。
除此以外，都湖國際還擁有7.8米層高雙入戶大堂、陽光車庫等，無一不融入濃厚的豪宅基因，彰顯項目對奢宅的透徹理解。可見，都湖國際帶來的不僅是絕佳的視野觀感與品質人居，更是爲頂尖人士身份背書。住在這裡的基本上都是改善一族，匯聚企業家、名流、高知等高端圈層。對於他們而言，這纔是匹配身份的社交領地。4全方位配套，繁華生活觸手可得除產品力和湖景加持外，成熟的配套無疑爲都湖國際的大平層錦上添花。項目地處花都濱水新城核心板塊，早已將臻致生活所需收攬其中。其一：交通利好爆發，空鐵聯運持續升級項目毗鄰廣州北站、白雲機場兩大交通樞紐，周邊分佈有地鐵9號線花城路和花果山公園站，未來空鐵聯運的輻射作用將爲項目帶來源源不斷的發展紅利。
廣州北站效果圖同時，地鐵18號線北延段至花都已是板上釘釘，廣清城際二期建成通車指日可待，項目的交通條件持續升級。其二：社區配建幼兒園、小學，周邊優質學府雲集除此以外，實力雄厚的教育配套，也是都湖國際的亮點之一。項目內部配建有公立幼兒園、小學，另省級公辦學校培新中學與項目僅一路之隔，這也意味着，孩子每天能多睡1小時，學習成長更高效，何樂而不爲？
項目配建的小學對於家長而言，孩子步行即可上下學，目送式教育更令人放心。值得一提的是，項目周邊還有花都區新華第四小學、秀全中學等多所省級學校雲集，優質教育資源無需擔憂。其三：衆多核心商圈環伺，萬千繁華觸手可及至於商業方面，項目不僅自帶3000平商業中心，步行約600米還可到達百花匯購物中心，餐飲、商超、電影院等均已進駐，吃喝玩樂一站式滿足。無論是朋友聚餐，還是觀看熱映中的《哥斯拉大戰金剛》，下樓即可享有，便捷生活由此打開。
購物中心示意圖，圖源：網絡若想滿足購物的新鮮感，還能到項目周邊的廣百百貨、大潤發超市、卜蜂蓮花等多家大型商業體，保證每天逛街不會膩。左手繁華，右手自然，臻致湖居生活從此綻放。如此奢闊大平層，如此美妙的生活方式，人生能遇到幾何？現在項目正在熱銷中，千萬別錯過。
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