2019新竹市房屋交易總結 穩定中求成長！不受淡季與選舉影響
▲整體來說，新竹市2019年第三季買賣移轉登記棟數持續增加，買氣延續第二季的熱絡，並沒有受到傳統淡季及選舉議題太多影響。（圖／新竹市政府提供，下同）
新竹市2019年第三季買賣移轉登記棟數持續增加，買氣延續第二季的熱絡，並沒有受到傳統淡季及選舉議題太多影響，無論是單季或是連續季，移轉棟數都是攀升到相對高點，不過若與六都相比，則微減 3.79%，與上季相較，新竹市待售新成屋戶數持續減少，去化狀況不算快，但是都持續有售出。
根據新竹市政府地政處資料，2019年第三季買賣房屋移轉登記棟數第一季 1,471 棟，第二季大增到 2,235 棟，第三季又下降到 1,878 棟，可顯示淡旺季買房落差明顯。其中，第一次登記棟數(新成屋)部分，歷年最高點爲2012年第四季 2,192 棟，最低點爲2016年第四季 206 棟，2019年第三季爲 452 棟，也顯示新成屋供給量回穩，整體與買賣移轉登記棟數走勢雷同，交易量及供給量皆減少。
而鄰近的竹北市，自2019年8月至11月，棟數走勢與新竹市大致雷同，不過盤整並未出現向上盤整，近似持平盤整，與2018年同期差異不大。 房地產市場上新成屋的供給中，還有尚未從建商名下移轉之建物，若依進場銷售時間區分，基本上又可粗分爲「新進案」以及「完工銷售一段時日未售出」，這類總和可通稱爲「待售新成屋」；餘屋愈多，除了資源閒置之外，對新進的新成屋也會造成排擠作用，新進案的價與量都會受到干擾影響，同時也會排擠中古屋市場的成交價量。
自2011 年 1 月至2019年 10 月期間內，新竹市待售新成屋總戶數在 20 戶 以上之建設公司的戶數，總計爲 1,197 戶，原本規劃戶數爲2,583 戶，較之7 月統計時增加 220 戶，較之 4 月份則多出 425 戶。
其中東區待售新成屋達 759 戶，約佔規劃戶數之 63.41%爲大宗；北區待售新成屋 268 戶，較之 4 月份增加 107 戶，約佔規劃總戶數之 22.39%；香山區待售新成屋 170 戶，約佔規劃戶數之 14.20%。
整體來說，新竹市2019年第三季買賣移轉登記棟數持續增加，買氣延續第二季的熱絡，並沒有受到傳統淡季及選舉議題太多影響，無論是單季或是連續季，移轉棟數都是攀升到相對高點。六都交易量較之2018年同期，都是呈現成長，平均成長率從 5%-18%不等，臺南市甚至已經出現2012年以來第三季的最高量，高雄市第三季年增趨緩，從兩成下降至 3.4%。 新竹市第三季的交易量成長率與六都逆向而行，微減 3.79%，減幅不大，與上季相較，新竹市待售新成屋戶數持續減少，去化狀況不算快，但是都持續有售出，尤其2011-2015年取得使照、幾乎已經成爲中古屋的新成屋，每季都能售出25-30戶。
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