12輪競價成交！保利發展近7億元摘得荔灣廣鋼片區一住宅用地

據廣州公共資源交易中心官網，6月25日，廣州市荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊成功出讓，競得企業爲廣東保利城市發展有限公司。

據悉，此次出讓成功的AF040134地塊爲二類居住用地（R2），起拍價格爲6.4492億元，宗地面積12894.84平方米（其中出讓宗地面積10710.55平方米），地塊容積率較低，約爲2.4，計算容積率建築面積≤25823平方米。此外，由於地塊位於廣鋼新城片區內，受到了多家開發商關注，競價記錄顯示，三家開發商共計出價12輪，最終由保利發展以6.9992億元競得。

地塊出讓條件顯示，競得人需在地塊內建設1300平方米商業物業（毛坯），該物業建成並經驗收後，無償移交併確權登記至荔灣區坑口經濟聯社名下。在未扣除該配建商業物業建築面積的情況下，地塊成交樓面地價約27105萬元/平方米，若扣除，地塊成交樓面地價約28541萬元/平方米。

荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊所處的廣鋼新城爲荔灣區近十年重點開發的居住片區，周邊配套較爲完善，鄰近地鐵廣佛線鶴洞站，附近還有中海花灣天地購物中心、廣州廣鋼新城醫院、南方醫科大學珠江醫院等商業、醫療配套。

目前，該地塊周邊在售的一手住宅包括廣州濱江上都，參考價爲7.5萬-8萬元/平方米，中海保利朗閱，參考價爲6.5萬-6.8萬元/平方米。二手小區包括中海花灣壹號、金融城融穗華府、華髮中央公園、海德公館等，單價4萬-6萬元/平方米不等。

據廣州中原研究發展部統計，該地塊爲今年上半年廣州首宗溢價成交的公開出讓宅地，目前“528”樓市新政滿月在即，廣州主要區域的一手住宅成交量已超越傳統旺季3月、5月的全月水平，在一定程度上反映了新政刺激下，市場持續回溫，“反哺”土地市場，開發商拿地信心提升。

文｜記者 徐煒倫