11月六都買賣移轉棟數下滑 專家：一、二手市場同步量縮

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都11月買賣移轉棟數，各縣市互有增減，與上月相較呈現三增、一平、兩減；總計11月六都移轉量約1.98萬棟月增0.9%，年減約15%，顯見在房貸荒、利率拉高影響，房市仍處於多空交戰的盤整階段。

個別來看，六都11月房市中，首購需求較強的桃園市、臺中市均有月增7%，高雄則月增8%；另，新北市微增1%，臺北市月減12%，而臺南仍相對疲弱，月減逾16%。

六都11月買賣移轉棟數概況

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後首度小幅回升，反映政策影響持續發酵，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量；尤其部分都會區在預售屋交屋潮的挹注下，加上近期部分賣方售屋心態開始轉變、願意小幅讓利；加上自住需求穩定，在買賣雙方價格認知差距縮小，讓11月六都建物買賣移轉棟數小幅增加0.9%。

據六都地政局最新11月買賣移轉棟數資料顯示，與10月相較，除了北市、臺南市外，其餘四都移轉量均呈現月增；其中臺北市移轉量1,977棟、月減12.3%，新北市11月交易量4,427棟、月增1.5%，桃園市移轉棟數爲3,906棟、月增6.8%，臺中市單月成交量能達4,391棟、月增6.9%，臺南市交易棟數爲1,906棟、月縮16.6%，高雄市移轉量爲3,217棟、月增8.1%。

若以年成長率來看，除了臺中市年增2.1%外，其餘五都全數衰退，又以臺南市年減40.4%最多，其次爲新北市年減26.7%、臺北市下滑19%、高雄市也降低8.1%，桃園市則微減0.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都買賣移轉棟數皆有不同程度增減，主因仍是央行近期推出的第六、七波信用管制措施，使市場買氣明顯急凍，目前房市處於多空交戰的盤整期；相較之下，桃園市、臺中市均有不錯月增率，研判應是桃園八德、臺中烏日有大型新案社區交屋，衝高區域移轉量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增率，轉爲年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月移轉量能仍是年減表現，若同步搭配預售市場的實價揭露數據來看，目前一、二手市場均同步進入交易量縮時期。

曾敬德強調，在央行重手打炒房之下，房市全面退去激情、交易暢旺不再，目前取而代之爲穩定、自用當道爲主市場。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月數據來看市場並未築底；10月臺風與假期多，11月量能迴歸，數字也校正；由於當前市場依舊處於盤整階段，短期買氣將持續收斂，各都會區買氣將各自表現。