1000萬預算，在廣州市區買什麼豪宅！

這裡是每週一期的「村花一週TALK」欄目。每期分享一個有料、有乾貨的熱點話題，關注這個欄目，你會發現買房也可以很有趣。

之前有同事採訪了10個90後不買房的原因，總結就是沒錢，再結合當下的成交，買家們彷彿都躺平了。

難得這周遇到一個積極的95後朋友，來諮詢村花買房的事情，預算還不低：

收入情況：家庭月收入5-10w，目前在住一套市價400-500萬的老房子，可置換

購房需求：改善型住宅，總價預算1000萬

具體背景：女主銷售崗位，在天河上班，丈夫爲事業單位編外崗位，在白雲上班，房子地點儘量在天河、海珠、越秀、白雲、荔灣，不要走太遠，暫無小朋友，三房以上，140㎡，新房，是豪宅最好了（還特地強調了下）

嗯，重點出來了，豪宅買家，但是確實難爲村花了，1000萬的市區豪宅。

雅姐在踩二手房時，中介說過，最難伺候的，就是1000萬預算的買家。

100萬買房，煩惱只有一個，就是買不買得起；而1000萬買房，煩惱有無數個，地段、學位、戶型、景觀、配套……畢竟，8位數總價啊！

所以也能理解這位朋友的糾結， 村花這期就聊聊1000萬在廣州怎麼選。

1000萬，廣州市區真的選不到什麼豪宅！

對於不關注房地產的朋友來講，提起豪宅，多數人都會想到，大平層或者大別野，管家式服務、一線水景或者山景，小區配備國際學校、俯瞰城市燈光夜景……

廣州有是有，但1000萬，買不到。

雖然廣州目前遍地10萬W+的豪宅項目，但都是大面積平層，1000萬遠遠不夠，起碼要翻個3-5倍，甚至更高。

其次，目前市面上在售的新產品，能稱得上豪宅的，村花覺得真的沒多少個，多少都有明顯硬傷。

而珠江新城這種完美地段和配套下，1000萬隻能夠得了70-90平的剛需戶型。

所以，1000萬預算確實很高，但廣州市區豪宅真的沒啥好選。

新區嘛，也不是不推薦，當下區域價格分化嚴重的情況下，但資金充足情況下，市區永遠是首選。

1000萬買改善品質住宅也很香！

如今市區供應量如此充足，各大項目的改善產品卷出花，真香！

所以針對這個問題，村花建議，看看改善型住宅，也可以住出品質感；144㎡以上要收豪宅稅，如果想買超大戶型的預算要再往上加30%，預算內建議120-140㎡的戶型是比較合適。

對照上表，看看符合預算的有哪些樓盤。

喜歡看水景的，可以關注海珠和荔灣。

最近新推保利湖光悅色，前者142㎡的四房算上贈送面積實用率可以去到了85%，而且沒過豪宅線，其次氛圍感，小區配建了一個市政公園，直接望石榴崗河，高層也可以往海珠溼地公園，可謂是水景全覆蓋；如果要說缺點，那就是周邊的城市界面（待拆建的廠房、汽修店和等舊改的土華村）有點高攀不上這個小區了。

中海觀雲府和觀澔府也值得一看，兩者可選擇的戶型樓層多樣，前者江景需要高層才能看到，但地段不錯，南洲路地鐵站附近。

荔灣的廣船濱江上都，離11號線（鶴洞站）200米，望江的130㎡四房990萬左右可以買到，而且項目配建商業體，還有幼兒園和小學、中學，不過最終要等政府落實，但自駕去珠江新城上班途徑的擁堵路段比較多。

如果喜歡山景，白雲區可以申請出戰。

富力·富雲山可以看看，位於白雲新城板塊，距離白雲山最近60米，吹風價8W/㎡，符合預算的120㎡三房，主臥的270°飄窗可直視白雲山風景。

另一個可遠眺白雲山的新世界雲耀，項目各類配套都非常豐富且成熟。幼兒園有華師附中實驗幼兒園，小學有華師附中實驗小學，中學有華師附中新世界學校和廣州市培英中學(初中部)等，143㎡4+1房，東南向望白雲山，且雙主臥帶套間，使用率超8成，總價900多萬。

優質穩定的學位+便利的生活，越秀的淘金半山豪庭，10萬+的單價，可看102/108㎡的三房，優勢是淘金地段和配建的華僑外國語學校，缺點是剛需的配置：毛坯發售、三梯5-7戶的高梯戶比。

天河三兄弟：珠江花城、保利天匯和天河壹品，最大優勢就是在天河，但村花覺得定位更偏向於剛改，而不是純改善。

家庭收入結構很重要！

最後，想提一下家庭收入結構，是因爲之前失業斷供消息接踵而至。

可以瞭解到這位朋友因爲是銷售崗位，家庭收入的天平是完全傾斜在其中一方，這種收入結構在高房貸下風險還是比較大的。

在購房之前最好先規劃未來5年的家庭資金動向，看高收入一方在失去收入狀態下，家庭資金是否在一段時間內能支撐房貸，如果不能，則要三思。

以上，就是村花針對該諮詢的所有想法，如果持有不同意見，歡迎評論區留言交流~