租屋界的惡夢！房東最怕的十大惡房客行為大公開
示意圖／ChatGPT
房東們看了直搖頭！
行政院主計總處2020年家戶租用統計發現，普通住戶共有800.9萬戶，住宅租用率達10.9％，推估有超過87萬戶爲租戶，按每戶平均人口2.8人計算，全臺租屋人口可能已超過245萬人！在這龐大的租屋人羣中，不乏勤奮守規、與房東配合良好的「模範租客」；然而，也有部分租客仗着「消費者至上」的態度，不僅不愛惜房屋，甚至造成損害，影響房東的租金收益，成爲房東們最頭痛的「租屋蟑螂」。
究竟有哪些令房東聞之色變的「地雷租客」呢？《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，整理出近兩年來網路熱議的「十大惡房客」行爲。一起來看看除了拖欠房租、衛生習慣不佳等，還有哪些租客惡行爲是租屋界的隱藏地雷呢？
No.10 租約到期不搬走
在租約到期後，不負責任的房客會無視房東的請求，不但賴着不走，甚至積欠租金，讓房東無法將房屋重新出租。這種「強佔房屋」的行爲，必須通過法律途徑才能要求房客搬離，而這個過程不僅耗時費力，還需要支付額外的法律費用，可能讓房東陷入焦慮與無奈之中。不少房東會選擇「斷水斷電」的方式，希望能夠儘快逼走房客，但許多律師提醒，這樣的行爲反而可能讓房東面臨法律風險。專家建議，房東遇到此類問題時，最好向律師尋求法律協助，透過正當管道維護權益，避免因不當行爲而遭到反控。
No.9 惡意破壞房子
示意圖／ChatGPT
有些房客絲毫不愛惜租屋處的設施，隨意釘釘子、塗鴉，甚至損壞家電和傢俱，導致房東在退租後不得不投入大量金錢進行修繕，才能重新出租。這種惡意破壞行爲不僅對房東造成額外的經濟負擔和時間成本，也降低了房屋的租賃吸引力。
YouTuber劉芒在2023年9月24日曾被房東指控，退租時大量傢俱被損毀，地板上還有沒清乾淨的飲料痕跡和口香糖，事件在網路的討論度飆升。劉芒隨即在25日開直播迴應，表示願意照價賠償損壞部分，也透露是因爲「壁癌越來越嚴重」所以才選擇搬家並向房東喊話，自己會積極配合解決問題，希望房東不要神隱。
No.8 經常失聯、找不到人
不少房東抱怨，簽約後租客就彷彿變成了「隱形人」，平時幾乎不露面，房東有事聯繫時卻總是找不到人，無論是租金催繳還是維修通知都沒有迴應。因無法及時掌握租屋狀況，也無法對房屋進行必要的管理和維護，所以許多房東也對這類型的房客避而遠之。
女星李愛綺過去和丈夫在北市精華地段租了一間公寓開設健身房，不料2022年被房東控訴「欠租又失聯」，曾一度引起熱議。李愛綺在臉書迴應，疫情期間無法營業導致沒有收入可以支付房租，由於害怕被房東辱罵，才選擇不接電話。
No.7 認爲房東該有求必應
示意圖／ChatGPT
承租期間，若房子內有修繕需求的話，究竟是房東還是房客的責任呢？其實根據民法第429和430條指出，應是房東需要承擔責任，而房客也有權請房東在一定期限內完成，否則可以在自行修繕後從租金中扣除費用。
不過近年來，許多房東也在社羣平臺上大吐苦水，表示房客都把房東當成「萬能工具人」，不斷要求升級家電、改善裝潢或進行修繕，有些需求可能已遠超過原定租賃協議，對房東造成壓力。不少網友都認爲，房東可以視狀況與房客商議，若無法達成共識不妨另尋合適的租客，也建議在租約中明確規範修繕範圍，避免未來出現不必要的爭議和負擔，「考量龜毛但照顧房子沒亂搞的情況下，我會願意拆帳形式換新的」、「修好不影響功能你也可以不理會」、「建議換租客」。
No.6 拖欠房租或要求分期支付
有些房客會以「下月一定補上」或「最近手頭緊，能否再寬限幾天」的說詞，向房東提出延期或分期支付房租的要求，讓房東既煩惱又無奈。對於房東而言，租金原本是穩定的收入來源，但遇上這樣的房客，卻變成了需要不斷催款的煩惱，可能打亂了原先的資金規劃，也因面對收不回租金的風險，而對房客失去信任。
一名Dcard網友曾分享自己的房客多次找藉口拖欠房租，因此發文提問：「房客遲繳房租，態度囂張該如何處理」。許多過來人坦言，不管有無租約公證都是個棘手問題，建議原PO即使收不回租金也要先送走房客，及時止損。網友分享，「建議你包個紅包讓他走，以免他找你麻煩」、「有合約你就趕不走他，就算提告你錢也不一定能拿回來，而且要告非常非常久」、「趁押金沒扣完，請她儘早搬走吧」。
No.5 影響住戶安寧
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許多房客會把租屋處當作聚會場所，經常呼朋引伴、開轟趴，製造噪音，嚴重影響其他住戶的正常生活。如果房屋隔音效果不佳，大力拖動傢俱、孩童跑跳哭鬧、深夜使用樂器或大聲歌唱等行爲，都可能擾亂周邊住戶的生活環境。當房東接到鄰居的投訴，往往只能對租戶進行道德勸說，但效果有限，無法徹底解決問題，讓房東陷入兩難。許多有經驗的網友建議，受影響的鄰居應直接向警察或管委會等相關單位尋求協助，以期儘快恢復安寧的居住環境。
No.4 落跑、人間蒸發
有些房客因無力支付租金，會突然失聯，讓房東徹底找不到人。他們通常也會在租屋處留下一堆垃圾，房東不僅損失租金，還得自掏腰包支付清潔和修繕費用，令人頭痛。
過去曾有房東發現完全聯絡不上房客，大樓管理員也多日未見到該位房客的進出記錄，因此在PTT請益，房東是否可以開門查看房客狀況，以避免該名房客發生憾事。許多網友建議先報警，請警察協助破門進入，避免房東獨自行動而引發法律問題，「帶警察進去就可以」、「4天失聯，理由很充分」、「要報警吧？協同開門」。許多網友也提醒房東，未來篩選租客時務必嚴格審查背景，以避免重蹈覆轍。
No.3 傷害自己
在情緒崩潰或面臨生活壓力時，有些房客可能會在租屋處做出極端行爲，如自殘、割腕甚至企圖自盡。這類事件對房東來說不僅帶來巨大的心理壓力，還會面臨清理、修繕和潛在的後續責任，並且影響到房屋的未來租賃價值。
2023年，臺南一位房東對租屋處發生學生自縊事件感到不滿，一怒之下將另外兩位室友告上法庭，要求他們賠償房價折損的117萬8459元。不過，經法院判定，兩位室友並無監督義務，而該筆折損金額並非租賃損失，求償無理，因此判房東敗訴。
若擔心房客的不理智行爲影響不動產價值，馨傳不動產智庫執行長何世昌建議雙方在簽約時可在租約中增訂「珍愛生命條款」，要求承租人應善盡管理人之責，如有違反致租賃物毀損滅失，或減損經濟價值等情事時，包括自殺求死等行爲，應無條件承擔賠償損害責任。
No.2 衛生習慣不良
示意圖／ChatGPT
部分房客衛生習慣不佳，經常在租屋處亂丟垃圾、堆積廚餘及雜物，導致空間內異味四溢，甚至成爲鼠蟲的溫牀。這些不良衛生習慣不僅影響租客的居住品質，還可能擴散至鄰近住戶，對房屋環境造成極大困擾。對此，不少房東叫苦連天，表示要干預房客的生活習慣並非易事，往往都束手無策，只能在房客退租後進行大規模的清理和修繕，「搬走做好清潔好像是房客基本的禮貌，結果都是房東在收尾」、「整理以後出售，再也不當包租公了」、「我有打開看到過連路都沒有的，衛生紙衛生棉玩疊疊樂比我還高」、「生活習慣差…真噁心」。
若想要避免遇上衛生習慣不良的房客，有網友也推薦房東們在篩選房客時先到「房客黑名單」網站輸入姓名、身份證或手機號碼，查詢該名房客是否有不良紀錄。
No.1 行爲不當
示意圖／ChatGPT
2023年9月，彰化一處透天厝被警方查獲爲大麻種植基地，當場搜出338株大麻植株及2.7公斤大麻花成品，市價超過1億5千萬元。民宅竟被承租用來種植大麻，消息一出引發討論。事實上，許多房東在不知情的情況下，將房屋出租給了行爲不當或從事非法活動的租客，導致房屋淪爲賭場或毒窟。一名網友曾詢問出租給這類租客的風險，許多過來人指出，這些租客早期會按時繳納租金以避免東窗事發，但一旦被發現後，便會仗勢欺人、藉故欠租，讓房東進退兩難。
不少人也好奇，若房客在租屋處內從事不法行爲，房東是否有連帶責任呢？其實，房屋出租給房客後，房客在屋內犯法皆屬個人責任，房東無責；不過，若房東知情並默許房客從事非法活動，則可能涉及連帶責任。因此，房東在出租前應對租客背景多加留意，以保障自身利益和房屋價值。
分析說明
本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供，分析時間範圍爲2022年10月28日至2024年10月27日，共2年。
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統系擁有巨量資料，以人工智慧作爲語意分析之工具，每月處理1,500億以上中文資料的網路社羣大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站。本調查針對討論主題相關文本進行分析，並根據網友就該議題之討論，作爲本次主題分析與排序依據。
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