資訊不透明 議員促查緝租屋黑市

房價高漲，愈來愈多人買不起房，成爲無殼蝸牛，根據內政部統計，約300萬人租屋而居，佔全臺人口約八分之一。新聞示意照。（高鈞麟攝）

臺灣房價節節攀高，內政部估算全臺約300萬人租屋，但租屋市場供不應求，房東變得「靠勢」。新北市過去存在租金資訊不透明、違規隔間出租的狀況，議員建議市府應主動查緝租屋黑市，保障民衆居住權益。對此，城鄉局說明，除積極查緝外，並辦理「社會住宅包租代管」計劃，截至今年7月，已累計媒合協助逾2萬戶弱勢租屋。

房價高漲，愈來愈多人買不起房，成爲無殼蝸牛，根據內政部統計，約300萬人租屋而居，佔全臺人口約八分之一。由於租屋市場供需失衡，房東與房客權力不對等，使得多數房客受惡房東壓迫、欺凌，新版「包租及轉租契約」2020年6月1日上路，特別新增「張淑晶條款」，保障房客權益。

議員楊春妹指出，新北市存在租屋資訊不透明、違規隔間出租的狀況，甚至有房東不願租房給弱勢族羣、不希望房客申請租金補貼，以免被查出租金未報稅的違規事實，導致許多弱勢族羣租不到合適住宅，陷入困境，不僅導致居住品質低落，安全沒保障，更讓居住正義無法落實。

楊春妹建議，市府應主動查緝不合法租屋黑市，並設法強化包租代管政策，建立公開透明且競爭的租屋市場，才能解決租屋問題，保障民衆居住權益。

針對議員的建議，城鄉局表示，除積極查緝不合法租屋外，並辦理「社會住宅包租代管」計劃，委託租屋服務事業，以包租、代管方式，協助弱勢房客租屋，讓租屋透明化。截至今年7月9日，社會住宅包租代管已媒合2萬4449戶弱勢租屋。

城鄉局說明，房東透過加入社會住宅包租代管計劃，可獲房屋稅、地價稅及綜合所得稅優惠，以及公證費、保險費及修繕費補助，免費享有3年專業管理服務；房客承租「社會住宅包租代管」計劃物件，包租案可以市價8折或代管案9折承租。

此外，工務局補充， 2017年起加強查處違規套房，迄今總計查獲近300件，套房隔間應符合《建築法》規定，一旦經通報查獲不合格者，單次最高可處30萬元以下罰鍰，並得連續處罰，必要時強制斷電或拆除。