資金轉寬鬆 REITs正是佈局甜蜜點

全球不動產證券化型基金近一季前八名績效表現

美國聯準會主席鮑威爾3月會後發言,政策利率可能已達到峰值,在今年某個時候開始放鬆貨幣政策是合適的,殖利率有望再度下跌,有利利率敏感產業如,科技、公用事業和地產。投信法人強調,市場期待年中降息一旦到來,將有利下半年資本市場上漲表現,挹注REITs未來發展。

臺新北美收益資產證券化基金李文孝表示,聯準會今年將降息,美債利率下跌,美國就業與年終消費數據保持正向,資金快速回補低基期的產業,目前美國REITs整體市場NAV(每股淨資產價值)仍是折價,未來一年的本益比位於歷史偏下緣,股利率達4%,評價上極具吸引力。此外,根據歷史經驗,前三次美國停止升息後至開始降息期間,美國REITs漲幅均超過15%,平均大漲16.5%,現在正是佈局甜蜜點。

產業面分析,生成式AI廣泛應用,大幅提升資料中心需求,資料中心租賃再創新高;用地可用性和電力有限問題,使得租賃業可持續推低空置率,並可望提高訂價;AI伺服器支出超出預期,預計今年主要雲端業者資本支出將成長19%至1,600億美金,龍頭業者將持續受惠。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,根據研究機構統計,長照REITs營運現金流將在2024年翻正,高齡住房擁有創紀錄入住率、租金增長及支出緩解,使龍頭企業在高齡住房運營投資組合的優異表現,帶動企業整體財報與財測繳出好成績。

PGIM保德信全球基礎建設基金經理人王翔慧認爲,今年以來殖利率回升導致整體REITs表現落後大盤,次產業受惠AI主題的資料中心仍持續上漲,且漲幅12.7%最大,主要是因爲大型雲端供應商對今年資本支出的展望來到年增率26%,相較先前的18%提高,資料中心直接受惠AI提升,反映在強勁的訂價能力上。