卓越珺奕府【物業公司】卓越物業【物業管理費】5.6元/平
「卓越珺奕府」【物業公司】卓越物業【物業管理費】5.6元/平西側靠近錦華實驗學校，4號地鐵線“龍勝站”距離約500米。
基礎信息
【總佔面】約4.6萬㎡
【總建面】約31萬㎡
【住宅項目佔面】約3.26萬㎡
【住宅項目建面】約22萬㎡
【批地時間】2023年8月
【交樓時間】2027年3月前
【綠化率】約40%
【停車位】約2343個（含5個幼兒園車位）
【梯戶比】1棟1單元（3梯7戶）其他（3梯6戶）
【樓棟及戶數】規劃7棟住宅+1棟幼兒園，總戶數2136戶（含回遷）
【總樓層】48層（避難層16F/33F）
【在售】1棟1-2-3單元（735套）
【裝修標準】毛坯備案送裝修
【產品面積】建面約80-113㎡甄選3-4房
【物業公司】卓越物業
【物業管理費】5.6元/平
卓越珺奕府開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
可以住近CBD何必捨近求遠
——相近價位區間，距離更近CBD
[交通]龍華-福田-南山構建超級黃金三角，出行更高效
• 3軌道：地鐵：約500米4號線龍勝站，約800米6號線元芬站，3站深圳北， 5站福田；城際鐵路：深大城際（在建中），3站到機場。• 1大道：新區大道，7個紅綠燈到福田。• 4幹道：福龍路快速路，暢達福田中心；僑城東路北延（在建中）、沙河東路北延（規劃中）、寶鵬通道（規劃中）暢達南山、寶安，節省約20%通勤效率。
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可以現享何必想象
——相近價位區間，約3公里內全維配套無短板
[商業]國家級超級商圈，臻萃城市繁華
• 項目自帶：約2100㎡都會商業；• 直線距離約500米：港鐵頌薈TIA MALL；• 3公里範圍內：壹方天地、華南首家COSTCO、天虹商業中心、紅山6979、龍華海岸城（規劃中）、華潤上塘萬象系商業（規劃中）、中洲商業中心（規劃中）等全系繽紛商業。
[教育]一流學府，指引遠大未來• 社區配建：12班幼兒園；•直線距離約500米：高峰學校，區域百年名校，“廣東省一級學校”；• 項目周邊：規劃小學、龍華中學弘毅校區、龍勝實驗學校、福龍學校（在建中）、錦華實驗學校、元芬小學等3-15歲優質教育環繞。
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開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！[文體]八大文體配套，拓展世界見聞
[生態]鮮氧生活，禮遇至臻光景
【可以極質何必減配】
——相近價位區間，超越想象的社區品質
✔[約31萬㎡都會大社區封面]片區稀缺方正佈局在售大社區、大配套，7棟大社區+約2.3萬㎡大花園+全齡社區配套+社區外大綠地，豐盛生活超越想象，共鑑新中產的卓越生活品質！✔[約2.3萬㎡新加坡度假花園]片區稀缺方正佈局在售大社區，立體景觀+多維功能打造，度假風泳池、森友尋寶會主題兒童樂園、百變運動場、有氧環跑道、陽光大草坪、多重宅間花園等，感受森境的治癒與輕鬆。
✔[奕式3.0品質迭新，至臻歸家禮遇]塗料+LOW-E玻璃+鋁板建築立面，品質歷久彌新；六重尊崇歸家禮遇，步步皆禮，藏於方寸。
✔[Y-life全齡社區共享空間]兒童友好空間：童樂天地、博雅圖書館、天賦音樂房
青年友好空間：瑜伽冥想、休閒社交庭、家庭觀影、雅仕健身
長者友好空間：老年學堂、休閒棋牌、老年運動天地
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項目產品戶型介紹：
80㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，S牆設計預留冰箱位，U型廚房，衛生間三段式分離設計，全部是西北朝向。
89㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，動靜分區，S牆設計預留冰箱位，U型廚房，公衛三段式分離設計，有西南及東南朝向。
106㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳格局，四開間朝南，S牆設計預留冰箱位，U型廚房，公衛三段式分離設計，有西南及東南朝向。
113㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，三開間朝南，全屋飄窗設計，主臥270度環幕視野，U型中西廚房，公衛三段式分離設計，陽臺主朝東南向。
戶型鑑賞
80㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，S牆設計預留冰箱位，U型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：76.54%（不含贈送），全部是西北朝向。
89㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，動靜分區，S牆設計預留冰箱位，U型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：76.55%（不含贈送），有西南及東南朝向。
106㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳格局，四開間朝南，S牆設計預留冰箱位，U型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：76.11%（不含贈送），有西南及東南朝向。
113㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，三開間朝南，全屋飄窗設計，主臥270度環幕視野，U型中西廚房，公衛三段式分離設計，得房率：76.54%（不含贈送），陽臺主朝東南向。
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