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卓越九瓏-深圳南山-卓越九瓏最新優惠價格-在售戶型-樓層

卓越九瓏項目位於南山中心區，南新路和桃園路交匯處西北角。東邊是科技園片區園，西邊是前海片區，南邊是深圳灣後海總部基地，北邊是南頭老城區，地理位置優越。

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卓越九瓏備案價

約83㎡3房大部分折後總價約660-690萬＊約97㎡4房大部分折後總價約780-810萬＊約119㎡4房大部分折後總價約935-1035萬

項目開盤折扣：綜合約91折！備案價8.69萬，91折後算下來均價7.93萬

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卓越九瓏開盤結束！據現場銷售表示，目前對外開盤銷售數據是163套，去化率65.4%！雖說數據真實有待考證，不過趕在這個節點能有1:1的入圍成績還是不錯的

戶型品鑑

A戶型建面約83㎡ 3房2廳1衛戶型緊湊高效，南北通透。臥室的飄窗面寬做到最大化，通往臥室的過道也設計了飄窗，這個是比較少見的。明廚明衛，整體通風采光極佳。戶型北側有城中村正在拆遷，後期建設會有工地噪音干擾，臨近城市道路，也會存在一定的車流噪音。東北朝向，採光和日照較差。高層視野開闊，可看城市景觀，能看到騰訊、漢京中心等。只有一個衛生間對於三房戶型來說可能不夠用。兩個次臥的面積較小，居住空間體驗感稍顯侷促。

B戶型建面約97㎡3房2廳2衛西南朝向，面向小區花園，安靜舒適。場地西南側現已有二手房高層住宅前海金岸，稍微有視野遮擋問題（06戶型遮擋多些），但間距較遠，採光和日照還可以。樓王戶型，各個房間的大小分配合理。次臥是兩面比較少見的超大飄窗，視野和採光真正做到最大化。

三房戶型推薦排序：06（96㎡）>05（96㎡）>02（83㎡）>01（83㎡）

C戶型建面約119㎡4房2廳2衛東南朝向看小區花園，分佈在樓棟兩翼，受到兩邊回遷房和前方96平戶型的遮擋，視野相對沒那麼寬闊，採光和日照均受影響。公衛設在入戶處，距離三個小房間較遠，使用不太便。戶型橫廳設計，南北雙陽臺，餐廳客廳實現對流，非常通透且明廚明衛。飄窗做到最大化，主臥L形超寬視野飄窗設計。5.85米超長陽臺可滿足各種生活情景。流線清晰，動靜分區明確，臥室私密性較強。

【佔地面積】約1.7萬㎡

【建築面積】約16萬㎡

【可售住宅】257套

【戶型】約83㎡-97㎡-119㎡寶藏3-4房

環境介紹

世界南山 | 中國GDP“第一區”

南山，中國百強區“四連冠”，廣東首個GDP超8000億城區，以一區之力撐起深圳1/4GDP，1平方公里造富43億，遠高於13億GDP/1平方公里的浦東新區。

三灣七總部丨超級總部半島核芯

前海、後海、蛇口三灣中芯，串聯深圳灣超總、科技園、留仙洞等7大總部基地，匯聚深圳50%的世界500強、40%的上市公司、20%的國家高企，未來將吸引260萬人才聚集。

重量級企業 | 全國科技企業高峰

南山現有企業總數超40萬家，其中高新技術企業12.5萬家、上市公司209家，世界五百強企業22家，阿里巴巴、百度、騰訊、中興、大疆等巨頭企業總部集聚。

雲集一城精粹資源

坐擁南山區行政文化中心，近臨南山區政府，南山區人民醫院、婦幼保健院、荔香公園等高級行政生活資源；大新小學、前海學校、華府小學等書香薰染。

坐擁4維樞紐交通系統

2大地鐵| 步行距離約300m大新站、約600m桃園站，2站前海/高新園、4站寶中/後海、6站超總/海上世界。

7樞紐站| 直線距離約1公里內，享南頭古城、中山公園、深大北、南山、規劃新站等7大樞紐站

6軌交匯| 直線距離約1.5公里內，1/11/12號線三軌交匯，周邊更有21/24/20號線（規劃中）高密度地鐵軌道系統；

主幹道| 西接月亮灣大道、直連北環大道,北鄰深南大道、近享南山大道，多維路網高效串聯深圳。

加分項：

1、開發商已補地價，產權年限70年；

2、南山核心區價格窪地，折後總價約600多萬；

3、所在的南頭街道居住氛圍較好，生活配套齊全；

4、地處南山核心區域，聚集大體量的商務空間，以及高密度的軌道交通。

減分項：

1、住宅4棟樓有3棟是回遷房，居住屬性不純粹；

2、周邊後期舊改多，會帶來一定的施工影響；

3、片區老齡化、發展緩慢、設施陳舊、居住體驗較差。

卓越九瓏項目所在的南頭街道，因爲發展起步早，加上受制於南頭直升機場的影響和北環、廣深高速圍合形成的封閉路網等多方面因素，導致街道開發明顯滯後於其它片區。南頭街道居住氛圍好、生活配套齊全，承接前海、寶中、留仙洞、科技園、等片區的利好輻射。不過也正因爲發展起步早，加上各種歷史遺留因素導致的片區老齡化、觀感不佳，居住質感差等問題也越發凸顯，與很多南山新興片區相比有很大差距。項目位於南山中心區，南新路和桃園路交匯處西北角。東邊是科技園片區園，西邊是前海片區，南邊是深圳灣後海總部基地，北邊是南頭老城區，地理位置優越。