專家帶路／新竹武陵商圈…選購中古屋 盯貸款成數

信義房屋新竹武陵店主任徐位禎，雖然是桃園人，卻在新竹市房仲業累積11年的實務經驗，房子也買在竹市。他表示，新竹市武陵商圈的大型社區屋齡落在25年左右，選購這類的中古屋優點是虛坪較少，屋主實際可使用的坪數相對新成屋要大。但他提醒首購族，近年房價漲幅大，務必留意成交後的銀行貸款成數，以免造成自備款不足的無法履約窘況。

徐位禎指出，由於每戶房產的條件不同，購屋人的信用度也不一樣。房屋最終能被銀行核貸幾成，除了看物件的條件外，承購人的收入及信用狀況也是評估重點。他建議，除詢問房仲業者該物件的貸款行情外，買家亦可聯絡銀行確認自身條件，是否能夠符合預想的貸款成數。

徐位禎建議缺乏與銀行打交道經驗的首購族，不妨多家詢問比較，並且把握申請青年安心貸款的優惠利率。若是核貸的金額高，也需衡量日後每月還房貸的負擔，不宜影響日後的生活品質。一般來說，房貸支出金額不要超過月收入的三分之一爲原則，除自行下載試算貸款App外，也可請仲介業者幫忙試算。