注意！昆明這一小區暫無法辦理不動產登記

昆明市盤龍區自然資源局25日回覆網友諮詢“匯都國際3期回遷房房產證辦理條件和時間”的留言時表示，該項目已完成回遷安置名單審覈，尚未完成相關稅費核繳。因房屋轉移登記屬於共同申請事項，回遷安置房目前暫未納入昆明市新建商品房自行申辦範圍，待建設單位完成上述建設驗收手續，個人取得完稅憑證或免稅材料，符合不動產登記條件後，盤龍區自然資源局將第一時間協調不動產登記中心辦理不動產權證。

回覆表示，匯都國際三期項目位於昆明市盤龍區拓東街道東風東路與白塔路交叉口，屬盤龍區唐家營B地塊城中村改造項目。建設單位爲雲南馳久房地產開發有限公司（以下簡稱馳久公司），項目於2014年5月開工建設，共建三幢建築，其中兩幢爲住宅（包含回遷安置房188套，商品房264套），一幢公建配套用房，地下車位601個。2018年6月，馳久公司因資金鍊斷裂爛尾停工。2020年5月7日，馳久公司申請破產重整，盤龍區法院根據（2020）雲0103破申1號《民事裁定書》，指定馳久公司清算組爲管理人。2022年6月，由管理人介入啓動續建。2024年2月6日，回遷安置房已交付使用。該項目因未按規劃許可建設、未繳納相關稅費等問題導致暫無法爲購房人辦理不動產權證。

2024年3月5日，盤龍區自然資源局與區化解不動產歷史遺留問題領導小組召開專題研究會，建議馳久公司清算組再次召開債權會取得專報或法院裁定後提交至昆明市自然資源和規劃局，儘快確認各方清償方案，補繳土地出讓金逾期利息、違約金及城市基礎設施配套費、相關稅費及稅費產生的滯納金後按程序補辦《土地使用權證》。

因該項目未取得《建築工程施工許可證》即開工建設，針對未批先建行爲，由馳久公司向盤龍區住建局提交資料補辦《建築工程施工許可證》，並由盤龍區城管局對未批先建情況進行覈定處置。

回遷安置房與普通商品房辦證不同，普通商品房辦證需提供商品房購銷合同，而回遷安置房需由馳久公司向屬地政府提交回遷明細表進行審覈並完成相關稅費核繳。經盤龍區自然資源局工作人員2024年3月11日與馳久公司聯繫覈實，該項目已完成回遷安置名單審覈，目前尚未完成相關稅費核繳。另因房屋的轉移登記屬於共同申請事項，回遷安置房目前暫未納入昆明市新建商品房自行申辦範圍，待馳久公司完成上述建設驗收手續，個人取得完稅憑證或免稅材料，符合不動產登記條件後，盤龍區自然資源局將第一時間協調不動產登記中心辦理不動產權證。

春城晚報-開屏新聞記者 張勇

一審 楊茜

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