住建部原總工程師王鐵宏：“好房子”標準要由購房羣衆說了算

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

“房地產業和建築產業都是國民經濟的重要支柱產業，兩者相輔相成。在新質生產力提出後，作爲需求側的房地產業和供給側的建築產業，可以共同在新建造、新服務、新業態上同心同力，爲高質量發展作出新的更大貢獻。”

9月13日，由《中國房地產報》主辦，中國通信企業協會數字化轉型推進工作委員會、中國城市與區域治理研究院提供學術支持的以“新質向新 塑造未來空間”爲主題的2024中國房地產新質生產力論壇在北京召開，住房和城鄉建設部原總工程師王鐵宏在上述論壇上如是說道。

建築業如何發掘新質生產力

今年以來，各行業關於新質生產力的探討不斷，對於在建築產業，新質生產力應該如何發掘，王鐵宏認爲應該圍繞“三新”來思考。

從新型建造方式來看，他認爲，先是裝配化，要結構—機電—裝飾裝修全裝配化，進而實現建築產業工業化、標準化、部品化、模塊化、智能化，實現像造汽車一樣造房子，造“好房子”更好更省更快，再進而要實現裝配化+、供應鏈+、數字孿生+、AI+、區塊鏈+、元宇宙，還要+“雙碳”，新建建築要全裝配化，既有建築裝飾裝修也要裝配化。“這不僅是新質產業鏈，也是新質供應鏈。”

從新型服務業角度來看，王鐵宏指出，建築產業以高附加值生產性服務業爲代表的新服務重點十分突出，如市場模式創新的設計施工總承包模式EPC、PPP模式，通過優化設計、節省投資、縮短工期，實現項目更好更省更快建設，爲國家、業主創造價值，也爲供給側自身創造價值並且形成新的更高核心能力。

此外，新型全過程諮詢服務業裡，數字技術包括項目級BIM、企業級ERP、城市級CIM服務業以及BIM或CIM+，+供應鏈、+數字孿生、+AI、+區塊鏈、+元宇宙，並+雙碳服務業等，也是典型案例。

從新型業態來看，他認爲，建築產業供給側新型業態要突出關注“投—建—營”，關注城市更新、裝配化+、數字化轉型升級、建築產業“雙碳”（建築運行減碳和建造減碳），以及“雙循環”，特別是“一帶一路”通過香港通道走出去的項目的新開拓。

王鐵宏指出，建築業向綠色化轉型的關鍵是裝配化+，是全裝配化（即結構—機電—裝飾裝修全裝配化），進而還要工業化、標準化、部品化、模塊化、智能化，還要+EPC（工程總承包）、+BIM、+超低能耗，更進而+AI，這纔是綠色化發展的邏輯主脈。“其中突破瓶頸的關鍵在於城市級政府的真落實。”

目前，國辦19號文已明確規定，建築市場模式必須改革，推行EPC，設計施工總承包、交鑰匙，通過優化設計、節省投資、縮短工期，實現更好更省更快建設，確保項目不超概算、不超工期、避免腐敗。與此同時，國家發改委等部門積極推動的PPP項目改革，是“讓會當乙方的人來當甲方”，一定會追求優化設計、節省投資、縮短工期。

在上述論壇中，王鐵宏還特別強調要關注兩點：“一是建築產業要在工程建設領域數據資產要素化，數據資產入表方面率先破題；二是關於AI大模型。”

“好房子”如何建？

從去年以來，住建部多次在公開會議中提及隨着房地產供求關係發生重大變化，未來要持續推動“好房子”工程，目前，國內在立標準、抓樣板上已經做了一些工作，下一步還要在建體系、優服務方面下功夫。

王鐵宏認爲，“好房子”應該由廣大的購房羣衆說了算。在論壇上，他以紹興大阪綠園項目、紹興新橋風情項目和上海活力天地項目舉例，這些項目在房屋交付後均實現了住戶“零投訴”。

他認爲，這在於四大體系創新從整體上全面提升了房屋品質；還在於上海市出臺了關於“交付前住戶提前預驗收”的新政策。兩方面迭代是助推實現“零投訴”好品質住宅的重要因素。

據瞭解，王鐵宏所提到的四大體系創新是指：新型結構裝配化的後澆牆、板連接體系，突出解決現有PC剪力牆套筒灌漿技術的疑慮；新型剪力牆—外牆的“三明治”牆板構造體系，突出破解了原有PC外牆外保溫技術體系的外保溫黏結使用不能與房屋建築使用同生命週期的行業難題；新型結構—機電—裝飾裝修部品部件全裝配化體系，強調全裝配化系統性解決方案有效降低建造成本提高建築品質；新近研發的超低能耗建築技術體系，並實現整棟樓宇或整套房屋節能減碳綜合性能評價技術體系。

他指出，“好房子”首要的是品質要更好，其次是建造成本要更省，最後是建造速度要更快。以新型工業化建造方式打造“好房子”的解決方案，正是房地產業和建築產業共同努力實現新質生產力的實踐和創新。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）