中南建設：2023年高質量交付10萬套房屋，現金流連續六年爲正

4月22日晚，中南建設（000961.SZ）發佈2023年度報告。報告期內，公司實現營業收入684.9億元，同比增長16.0%，歸屬於上市公司股東的淨虧損52.9億元，同比減虧38.9億元，綜合毛利率9.77%，同比提高9.86個百分點，經營活動產生的現金流量淨額連續六年保持正值。

報告期內，面對行業衝擊，中南建設堅持審慎策略，進一步精細化管理，合理控制支出，降負債保交付，實現大幅減虧，有效保證了經營安全。

業績持續改善，堅守安全經營底線

2023年房地產市場持續調整，非良性循環進一步擴大。

在此行業背景下，中南建設努力克服行業調整的困難，積極應對市場挑戰，在經營端穩紮穩打，通過加強銷售、優化管理、控制費用等一系列舉措，業績得到一定改善。

年報數據顯示，2023年公司營業收入684.9億元，同比增加16.0%；綜合毛利率9.77%，同比提高9.86個百分點；歸屬於上市公司股東的淨虧損52.9億元，同比減虧38.9億元。

儘管尚未完全實現扭虧，但是公司努力下，主要指標有所改善。從主營業務表現來看，2023年公司房地產業務結算收入639.3億元，同比增加27.2%。盈利能力也有所改善，結算毛利率11.22%，同比增加9.88個百分點。公司建築業務新承接（中標）項目合同總金額35.5億元，同比增加2.1%。

現金流管理能力和負債水平控制是當下衡量房地產企業的兩個核心指標，也是企業能否守住安全經營底線的重要參考。在現金流管理方面，公司全年經營活動產生的現金流量淨額1.3億元，連續六年保持正值，報告期末在手貨幣資金75.0億元，展現出難得的韌性。

得益於多年以來不依賴有息負債發展的模式，期末公司有息負債432.6億元，比2022年末減少42.9億元；有息負債佔總資產的比重19.06%，繼續在行業保持最低水平。值得一提的是，2023年11月以來，公司發行存續的公司債券都已完成展期5年，公司2024年債務償還壓力將小於2023年。

此外，中南建設在融資端同樣有序推進。隨着城市房地產融資協調機制加快落地，中南建設也得以受益，目前公司共有40個項目申報融資“白名單”，其中青島、重慶、西安、昆明等地的9個項目已確認獲納入，並且西安中南君啓項目已實現放款。

力保交付履約 如期完成10萬套房屋交付

保障項目按時建成交付，是穩定房地產市場預期，促進房地產市場平穩健康發展的重要一環。中南建設始終將保交樓、保履約工作作爲企業經營的重中之重，過去兩年累計交付超過17萬套住宅，積極落實市場主體責任，高質量完成交付、履約。

房地產板塊，2023年中南建設累計交付183個批次、10萬套房屋，交付項目遍及南京、青島、重慶、西安等64個城市，第三方交付評估水平同比穩中有升。

建築板塊，中南建設穩步推進承建工程，2023年公司完成履約項目61個，建築面積468萬平方米，多個項目榮獲國家級、省級大獎。

中南建設表示，公司將保交付、保民生，保經營安全作爲未來重要的經營計劃，保持靈活的經營節奏，堅持審慎策略，更加努力盤活資產，充分利用政策機會，贏得各方支持，努力與金融機構等合作伙伴協商，優化合作條款，爲未來發展留出更多空間，引導市場信心。

爲增強公司對抗市場風險的能力，地方政府及金融機構等有關方面多措並舉支持中南建設發展。今年2月7日，南通市金融局、海門區政府到中南建設進行調研。2月19日，海門區政府在支持中南建設發展溝通會上表示，將在組建政企快速響應專班、協調金融機構化債、推進國資建築企業合作、引入戰略投資者、加大資產盤活力度、化解股權質押風險、推動白名單項目落地等七大方面給予中南建設進一步支持。隨後，地方政府的七項紓困舉措逐步落地，4月2日，南通市國資委下屬南通建交與中南建築正式簽約成爲戰略合作伙伴。

近期，國家穩樓市政策加速落地，地方政府紓困扶持的多項舉措也有序落地實施中，未來中南建設有望在行業築底後實現價值迴歸。