中經評論：對房地產市場止跌回穩應有信心

來源：經濟日報

10月份的房地產市場備受關注。9月26日中央政治局會議強調，促進房地產市場止跌回穩。“北上廣深”四個一線城市在國慶假期前調整優化房地產市場相關政策。其他城市也持續優化政策，力促市場回暖。一段時間以來，多部門打出促進房地產市場平穩健康發展政策“組合拳”。政策效果如何？10月份的相關數據給出了答案——信心得到有效提振，房地產市場出現積極變化。很多人還關心，當前止跌企穩的態勢能否持續？應該看到，支撐房地產市場止跌企穩有多重因素，我們對後續房地產市場止跌勢頭持續鞏固充滿信心。

之所以對房地產市場止跌回穩有信心，首先在於10月份房地產市場多項指標都是在較長階段下跌後首次出現正增長。取得這樣的改變十分不易，表明市場已經出現拐點。從同比數據能看到市場趨勢。10月份全國新建商品房網籤成交量同比增長0.9%，自去年6月份連續15個月下降後首次實現增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。

從環比數據能看出市場變化。10月份全國新建商品房網籤成交量環比增長6.7%，二手房網籤成交量環比增長4.5%，新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。房地產市場歷來有“金九銀十”的說法，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是自2007年以來首次“銀十”超過“金九”。

之所以對房地產市場止跌回穩有信心，不僅在於一線城市增長明顯，其他很多城市商品房網籤成交量也出現不同程度增長。一線城市一向被視爲房地產市場的風向標。10月份，一線城市新建商品房網籤成交量同比增長14.1%，二手房網籤成交量同比增長47.3%。分地區看，11個省份新建商品房網籤成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網籤成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陝西、寧夏同比增長超過10%。成交量增長從一線城市向更多城市擴大。

之所以對房地產市場止跌回穩有信心，在於房地產先導指標也有明顯改善，預示後續市場需求還將進一步釋放。購房屬於大宗消費，從有購房意願，到精挑細選找到滿意的好房子，再到討價還價等環節，普遍需要較長過程。10月份成交量數據回升表明已經有很多居民完成購房。當前，一手房的到訪量，二手房的帶看量也都有明顯增長。甚至在有的一線城市，這兩個先導指標比成交量的增長幅度還要大。先導指標增長，表明還有更多居民已經在購房的進程中，或者準備購房。這對於房地產市場保持一定熱度是積極信號，預示成交量有望繼續保持積極情況。

之所以對房地產市場止跌回穩有信心，在於將有更多需求進入市場。未來，各地將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。貨幣化安置方式有助於消化存量商品住房。以每戶到市場中購買100平方米住房計算，100萬套城中村和危舊房改造有望釋放約1億平方米交易量。這部分居民進入市場購房，將爲房地產市場築底止跌提供重要需求端支撐。

之所以對房地產市場止跌回穩有信心，在於居民買房的顧慮正在消除。一段時間以來，居民對購買新建商品住宅有顧慮。因爲一些房地產項目因資金鍊吃緊，出現了已售的新建商品住宅逾期難交付情況。很多居民怕買到爛尾樓，對購房特別是購買新房持觀望態度。近期有關部門宣佈，城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。信貸規模的增加，預示着房地產項目融資更快捷更便利，保交房將繼續推進。

之所以對房地產市場止跌回穩有信心，還在於市場供求關係將進一步平衡。歷經幾年房地產市場調整，一些城市庫存較大。如果一個城市閒置土地多，待售房屋量大，對各方增強房地產市場信心不利。對此，各地和有關部門推進收儲土地和收購存量商品住房用作保障性住房政策，此舉有利於促進土地市場的供需平衡，緩解地方政府和房地產企業的流動性及債務壓力，也有利於增加保障性住房來源，增進民生福祉。通過消化存量，優化增量，供求關係將趨於平衡，各方對市場信心更足。

在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，房地產市場呈現止跌回穩的積極勢頭。我們相信，隨着政策效應持續釋放，房地產市場有望繼續保持向好態勢。（本文來源：經濟日報 作者：亢舒）