中國新視野－陸救房放大絕 國企接手滯銷建案

今年大陸中央到地方公佈的救房政策少說上百項，就從近的來看，「十一」前中國人民銀行直接「三箭齊發」，下調多市的首套住房貸款利率、首套房公積金貸款利率、賣一買一免個稅三方面大範圍鬆綁等，希望帶動長假房市買氣。但從機構調查來看，整體表現差強人意。

中指研究院8日公佈，10月1～7日期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積年減37.7％，降至66.93萬平方公尺，其中以浙江杭州的衰退幅度最大，高達八成。就連相對抗跌的一線城市也守不住，北京、上海、廣州、深圳分別年減64％、47％、21％、49％。

大陸官方即將在18日公佈9月份最新房地產開發投資、固定資產投資等多項重要數據，市場普遍認爲不容樂觀。

官方之所以傾全力爲房市保駕護航，旨在房地產投資佔國民生產毛額（GDP）的比重接近一成，以2021年來說比重爲9.7％，穩經濟必先穩房市有其道理。另一方面，房市復甦除了帶動家居等相關消費支出，也有利於周邊的房地產開發甚至延伸到製造業，成爲官方不得不救的理由。

眼見上述政策無一奏效，房市景氣持續低迷，地方政府親自下場，或是鼓勵國企收購滯銷建案。近日，一份蘇州市政府擬「定向回購部分新房項目」的會議紀要廣爲流傳，內容提及蘇州擬對六個區、四個縣市回購萬套新屋，以減緩建商資金壓力，提振購屋者信心。

除了蘇州，濟南、鄭州、湖州也都推出類似政策。濟南市國資委官網於9月5日發文，提及濟南城市發展集團將在全市收購3,000套房源，用於租賃儲備住房，資金來源爲自籌資金。湖州市則在8月15日宣佈，鼓勵國企收購滯銷房。鄭州市也曾在7月下旬透露，將購買銷售困難的現房、準現房。

另有地方政府推出「團購買房」。以貴州省來說，日前發文鼓勵機關、企業單位員工展開商品房團購，團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。中指研究院統計，光第三季以來，已有多城推出鼓勵團購購房等政策，多數爲三四線城市或二線城市的遠郊區縣，包括惠州、溫州、巴中、黃岡、承德、連雲港等近20地。此番貴州爲首個省級層面鼓勵團購買房地區。

業內專家分析，面對當前房地產市場承壓，地方政府收購商品房的首要目的在於穩定市場。一方面可以實現快速去庫存，直接減輕房企的資金週轉壓力；其次，房企回籠資金後，大幅降價售房的動力降低，有利於穩定房價。

金融機構自然也在救房市的名單上。陸媒日前引述消息人士透露，大陸官方要求多家大型國有銀行，加大對房地產融資的支援力度，每家國有銀行年內對房地產融資至少增加1,000億元。融資形式包括房地產開發貸款、民衆房貸以及投資房地產開發商的債券等。據傳，包括工商銀行、建設銀行、中國銀行已在9月底向全國各地分行下達上述要求，務求極力衝刺放貸以達標。

儘管專家表示，上述做法對於提振房市、加快房企資金回籠都有積極效應，但從另一角度看，也透露大陸房市已面臨崩盤邊緣，稍有不慎，恐連帶影響包括金融、實體經濟等層面同步崩跌。這些五花八門的救房政策，究竟能起到多少效果，還需等待後續數據說話。