中國各城市新房價格管制陸續鬆綁 引爆新一波房價大戰

中國地方政府逐漸取消房價管制。(美聯社)

由於中國地方政府逐漸取消房價管制，加上地產開發商急於回收現金，因而引爆新一波全面性的房價大戰。

從2016年底房市熱潮爆發以來，各城市房管單位一直微幅調整預售新房的價格區間。但現在二手房價已大幅下跌，新房售價仍居高不下，使開發商更難銷售新房存貨。現在政府放鬆新房指導價格，預料將促使更多開發商降價求現，這將有助於消除政府管制措施所造成的房價扭曲現象。

先是北京於5月時突然將郊區一項中型的住宅案的價格下限調降18%，引發附近的新開發案跟進；之後深圳市政府也同意一處綜合住宅區將單價降到比一年前低達29%的水位。河南鄭州市也於7月取消房價指導，允許地產業者依據市場需求自訂房價，湖北武漢市也立馬跟進。

中國指控公司發表聲明指出，中國至少有十個城市的政府放鬆或取消新房價格指引，讓市場供需成爲決定房價的要角。儘管其中大部分是較小型城市，但北京與深圳的先例顯示即使是在大城市，正開始以個案的方式放鬆房價下限管制。

該公司研究主任陳文進表示，從2021年以來，限制房價下降規定一直妨礙新房銷售；放鬆或取消房價管制，將讓開發商能夠合理訂定房價。

由於新房價格僵化，使中國二手房銷售量去年首度超過新房，因爲二手房更好殺價。從2021年6月以來，中國新房售價平均下跌約7.2%，二手房則下跌13.6%。深圳二手房價更比2021年5月的頂峰水準大跌37%，北京、上海及廣州也分別從頂峰價位下跌27%。二手房價格下跌也使深圳7月銷量達到4年來最大單月增幅，而新房銷量反而比去年同期減少11%，7月全中國新房銷量也進一步萎縮。

許多開發商現金緊俏，甚至違約一年以上，必須靠賣房來讓債主安心，還要與破產奮戰。至少有20家開發商面臨清盤訴訟，包括德信中國控股、恆大集團及佳源國際集團。

此外，中國前200大地產公司中，約有80家已陷入違約困境；而且由於新屋銷售並未完全恢復，因此還會有更多業者陸續違約。

地方政府的壓力愈積愈重，廣東省政府已要求開發商處理資產來籌集資金，不得繼續「躺平」擺爛。政府也採取諸多措施激勵買家，廈門市政府並對買家提供購屋的相關課程。