只知道花2.5元來鴨脷洲玩，卻不知道這裡什麼房都有！

香港有很多奇怪的地名，讓人摸不着頭腦。

鴨脷洲，粵語：Ap Lei Chau，因其形狀狹長像鴨的舌頭而得名（說實話我真的沒看出來）。在粵語中，脷是舌頭的意思，但是舌的讀音近似蝕，有“蝕本”的意味，所以採用“一本萬利”的“利”音，而利加月字部就是粵語“脷”字了。由此可見，香港人對說話發音這件事還是非常上心的。

所長先開始只覺得這個地方很新奇，後來才知道，鴨脷洲與香港仔及黃竹坑僅一橋之隔，屬於香港十八區中的南區。還是全球第二高人口密度的島嶼！

鴨脷洲形狀像舌頭

圖：網絡

鴨脷洲居民基本都定居大街，作爲街坊生活、成長、工作的地方，鴨脷洲大街盛載了幾代人的技藝與回憶。這或許便是大街街坊仍然以“鴨脷洲人”自居的原因。

鴨脷洲大街

圖：網絡

戰後鴨脷洲由於陸路交通不便，屬“三不管”地帶，賭檔與毒販聚集在華庭街舊休憩處一帶（該處即將成爲地鐵出口）。

大街對出的海岸線曾經有不少棚屋寮屋、後來更發展成爲船排廠、機械廠林立的海灣。粵香園、沉順發等醬園麪廠曾經佔據半個山頭，糧油米鋪興泰儀也有過百年曆史。

鴨脷洲超多美食

圖：網絡

隨着鴨脷洲大橋於1980年代通車，鴨脷洲由“孤島”成爲“半島”；漁業海灣被髮展成爲海濱公園，利東邨、鴨脷洲邨、以至海怡半島的發展爲鴨脷洲帶來了不少“新移民”。

2016年港鐵南線通車後，將鴨脷洲與港島中心緊密相連，由利東站和海怡半島站出發，僅需4站就可達金鐘，半個小時內的通勤時間也成爲了許多中環、金鐘附近上班族的首選，其獨具特色的漁島風情和區內新推豪宅也吸引了大量的中產和富豪。

區域概況

評星：★★★★

新舊交替是鴨脷洲社區的日常。大街近年被媒體稱譽爲“香港築地”，吸引一批慕名而來的食客；另一方面，單是大街便有七、八間安老院舍經營，爲島上老人提供較寧靜的住宿環境。今天的鴨脷洲，百年老鋪興泰儀旁邊是恆基兆業住宅地盤逸南。老一輩的鴨脷洲人與來自五湖四海的“外來人口”並存。

逸南

圖：28Hse

面對新一輪城市化衝擊，新一代居民較關心物價、鋪租、及島嶼景觀的改變。相反，老一輩島民則仍然牽掛於鴨脷洲的風水、交通、及鄰里人情。可在批評發展如何打亂島上風水的同時，老居民也希望發展旅遊業，將海洋公園的遊客引進鴨脷洲。

鴨脷洲的土地資源較爲有限，這就需要規劃者在規劃過程中重視土地的高效利用，滿足巨大的人口需求，包括建設大量的住宅和公共服務設施。此外，爲了提升經濟效益，鴨脷洲也必須在這片狹小的土地上孕育更多的商業活動和產業發展。

鴨脷洲風景

圖：網絡

隨着南港島線通車，加上港府“躍動港島南”計劃的實施，鴨脷洲進行了多項升級改造工程，全面改善了鴨脷洲一帶的基礎設施建設，爲市民提供更多休憩空間和提升海濱環境。並且後續政府還會持續投入資金，將鴨脷洲打造成爲一個適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。前面結合歷史來分析，有助我們想像鴨脷洲未來房產事業的豐饒。

“躍動港島南”計劃

圖：大公文匯

交通網絡

評星：★★★

1. 地鐵：

海怡半島和利東兩個地鐵站連接港島中西區，從總站海怡半島出發，11分鐘可到南港島線終點站金鐘，15至20分鐘可到銅鑼灣。

鴨脷洲地鐵路線

圖：港鐵

2. 巴士：

鴨脷洲有多條巴士線路連接市中心，可以很快抵達港島和九龍等重要地區。此外，一些公司和屋苑還提供通往中環和香港仔的往返巴士，供住戶使用。

巴士路線

圖：網絡

途徑鴨脷洲的巴士

圖：巴士大典

生活配套

評星：★★★

1. 民生：

鴨脷洲區內民生購物同樣分爲三大板塊，分別是：海怡半島爲中心的海怡西、海怡東商場，鴨脷洲北面的鴨脷洲市政大廈和利東站上方的利東商場。

海怡西商場

是海怡半島的主要商場，有四層高，是多家連鎖店海怡半島分店的所在地。

海怡西廣場

圖：網絡

海怡東廣場

商鋪非連鎖店較多，同樣樓高四層。2樓Space Warehouse是知名的品牌折扣店集中地，尤其適合尋找國際名牌折扣商品的顧客，經常提供大幅度折扣，是鴨脷洲的奧斯萊斯。

海怡東廣場

圖：網絡

鴨脷洲市政大廈

是一座多用途的市政大樓，樓高6層，佔地逾26100呎，地下及1樓爲鴨脷洲街市，提供多間食肆和各類店鋪；1-3樓爲鴨脷洲體育館，包含兒童遊戲室、健身室、壁球場等多用途活動室；2樓爲熟食中心，3-4樓是家庭康樂中心，5樓設置成公共圖書館。

鴨脷洲市政大廈

圖：網絡

利東商場

鄰近利東邨，商場樓高5層，佔地約6萬呎，分爲三期發展，設有停車場，亦有大家樂、麥當勞及一粥面等連鎖快餐店進駐，頂層平臺設花園及兒童遊樂場。

利東商場

圖：網絡

2. 校網：

區內擁有多所的幼兒園，大多實行中英雙語教育，如基督教宣道會利東幼兒學校、聖文嘉中英文幼稚園、維多利亞（海怡）國際幼兒園等。

18小學校網及南區中學網同樣名校林立，當中尤以嘉諾撒聖心書院、港大同學會書院、聖士提反書院最受關注。

校網具體情況

圖：網絡

3. 醫療：

區內有一家鴨脷洲母嬰健康醫院和鴨脷洲診所。

鴨脷洲診所

圖：網絡

康樂文化

評星：★★★★★

康樂設施方面，鴨脷洲隨着港府躍動港島南計劃的實施，區內的基礎設施建設得到極大改善，區內有鴨脷洲風之塔公園、洪聖王廟、鴨脷洲水月宮、鴨脷洲海濱長廊、鴨脷洲公園等大型康樂設施及古蹟。

鴨脷洲景色優美

圖：網絡

1. 風之塔公園

風之塔公園位於香港島鴨脷洲北岸海旁，鴨脷洲海濱長廊以西，香港仔避風塘以南，前身爲城巴車廠，佔地2.62公頃，耗資1億港元興建。其命名取自於公園內的特色地標──風之塔。

這是一個以漁港爲主題的公園，市民除了可以在這裡休憩外，還能體驗香港傳統漁港的風情，有大量的康樂設施供居民放鬆充電，如廣場、健身站、方向儀地臺、緩跑徑、風之塔觀景臺等。

風之塔公園

圖：網絡

2.鴨脷洲公園兒童遊樂場

隨着躍動港島南計劃的實施，鴨脷洲公園兒童遊樂場也會擴大，提供更具吸引力的公共遊樂空間，是遛娃好去處。

遊樂設施

圖：網絡

3.鴨脷洲公園

位於鴨脷設施有共融遊樂設施，有門球場、排球場、硬地球場。球場爲七人足球場。

球場

圖：網絡

說完了基本配套，該說房子了。鴨脷洲的樓盤特色就是：選擇多樣、豐儉由人，尺價相宜。接下來所長來介紹。

熱門屋苑

二手樓盤：

鴨脷洲樓盤過去30日成交的平均實用呎價爲13628港元/呎。

該區域的民生配套、康樂設施及交通網絡日趨健全，區域內新盤的供應量也不斷增多，包括高檔住宅及剛需住宅，應有盡有，可滿足各類住戶的需要。

區內屋苑分爲四大板塊，西邊爲十大屋苑之一的海怡半島（1.3萬港元/呎），是港島南區最大型的私人屋苑，1000萬港元內三房單位，滿足剛需上車家庭客戶。

小區三面環海，大多數住房都可以稱之爲海景房，小區內設有85000m²的花園、噴泉式水池、室外球場等設施。

海怡半島

圖：中原地產

北面是鴨脷洲大街重建區，源源不斷提供獨棟式小戶型，500萬左右的開放式單位滿足單身人士上車需求。比如悅海華庭、倚南。

海華庭/倚南

圖：香港房屋協會/中原地產

東臨深灣軒，南灣，南區左岸及其他屋苑，可眺望香港仔後的南避風塘海景，後延伸至黃竹坑山外的海景。

倚南

圖：中原地產

而西南則有去年落成的利南道豪宅凱玥，享受南丫島的遼闊大海和美麗的山景，這也是目前在售的新房。下面會介紹。

除了凱玥，鴨脷洲在售新盤還有三套：弦岸、澄天、逸南。

在售新盤：

弦岸

最低售價633萬港元

項目爲單幢式住宅，樓高25層，共提供105夥，主打1房及開放戶，爲區內單身貴族與年輕家庭的首選。項目坐落於鴨脷洲大街，爲區內核心地段，有各類民生商鋪及食肆，生活便利。

弦岸離港鐵利東站步行只需3分鐘，由利東站出發到金鐘僅需10分鐘，中環16分鐘，十分適合在中西區附近上班的年輕人，上下班通勤方便。

弦岸示範單位

圖：星島日報

澄天

最低售價463萬港元

同樣爲單幢式住宅，共提供110夥，設有1至3房，其中101夥屬標準分層單位，而9夥屬特色戶，實用面積245至881平方呎。澄天坐向最佳爲向南的單位，主要爲A至C室，前望香港仔海傍道一帶，高層或享海景；其餘座向的單位大多外望樓景或內街，而向東單位則可享部分樹景。

澄天

圖：28Hse

逸南

最低售價455萬港元

屋苑於2022年收樓，坐落於鴨脷洲大街，共提供138夥，爲開放式至一房單位，普遍配置露臺，1分鐘即達港鐵利東站A1出口，1站即抵黃竹坑站，3站直達金鐘站，擁大都會生活之便。

逸南

圖：美聯物業

凱玥

招標中

港島南區的全新地標豪宅，臨海而建，低密度、高隱私度。整個項目由6座大廈組成，共提供295夥分層單位，戶戶向南、北山面海，可望到遼闊海景。另外，凱玥設有311個私家車位，比住宅夥數還多，真的很豪氣。

凱玥

圖：香港經濟日報

其實鴨脷洲很多名人、外籍人士居住在此，因爲優勢和性價比而受歡迎，預計未來鴨脷洲會有更多的樓盤建成。

所長總結

所長很喜歡去香港的小島上逛，沿着山路的腳步，去感受香港沒有天花板的鬆弛感。住在小島就算每天在工作上吃再多苦頭，只要坐上回家的船，穿過被夕照染成金色的海，心情都會平靜下來。收拾屋子、整理歸納物品，觀察植物換葉抽枝，夜晚散步吹海風，這些零成本的正念時刻都在養育住客的能量。特別是在這裡能感受到社羣的鏈接，很多求不得的念頭都被人情味和煙火氣撫平。

鴨脷灣美景

圖：明報

*圖像影音來自網絡，本文由港房研究所原創，轉載請聯繫港房研究所微信公衆號（ID：fanginhk）。

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